苏州2021年8月市区商品住宅成交约71.95万方，该成交量是今年以来除了2月（春节）外最低的一个月，环比7月的成交量减少了8.53%。 从供应来看，8月供应量为76.78万㎡，环比7月增加了5.35%。

8月苏州市区商品住宅成交均价为25984元/㎡，环比上涨0.14%，新房均价整体还是维稳的。今年以来苏州市区整体商品住宅均价维持在26000元/㎡左右，这离不开政府严格调控和限价政策。

放眼整个苏州大市，苏州大市（含四县市）1-8月商品住宅供应面积1161.79万㎡，成交面积为1302.88万㎡，成交均价22570元/㎡。

从区域来看

园区商品住宅成交均价为35471元/㎡， 环比上涨2.70%；

新区商品住宅成交均价为30315元/㎡，环比上涨6.13%；

姑苏区商品住宅成交均价为34711元/㎡，环比 下跌4.26%；

相城区商品住宅成交均价为25453元/㎡，环比上涨0.05%；

吴中区商品住宅成交均价为24499元/㎡，环比 下 跌 2.49 % ；

吴江区商品住宅成交均价为19671元/㎡，环比上涨0.93%.

从区域成交均价来看，8月苏州六大区中有四大区成交均价是上涨的，其中新区领涨，上涨6.13%，园区次之，涨幅为2.70%，相城区和吴江区涨幅均不高，均在1%以内。

而姑苏区和吴中区8 月成交均价呈现结构化下跌，环比跌幅度并不大， 苏州市区整体房价基本还是持平。

高新区

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高新区8月的成交均价环比上涨6.13%。

从板块来看，除科技城外，其余太湖科学城、狮山、何山、横塘等板块在8月均有不同程度的上涨，因此也促使新区整体成交均价处于上涨的态势。

科技城环跌2.00%，跌幅并不大。

工业园区

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从8月网签数据来看，园区整体 环比上涨2.70%。

湖东和胜浦两个板块均价环比上涨，湖东板块环涨12.02%，胜浦板块环涨0.36%，领涨板块还是湖东板块 。

其中唯亭和教育园区两个板块均价环比下跌，环比跌 幅分别为16.78%和1.26%，属于结构化下跌 。

姑苏区

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房源稀缺的姑苏区在8月 房价环比下跌4.26%。

其中金阊和护城河外2个板块8月房价环比上涨，护城河外板块环涨了1.16%，金阊环涨了0.02%，涨幅均不是很高。

平江、留园和护城河内三个板块8月成交均价环跌，留园板块环跌了8.49%，平江板块环跌了0.14%，而护城河内板块房价环跌了19.37%。整体来看，各个板块均价的变化都属于结构化的上涨和下跌。

吴中区

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另一个房价下跌的区域是吴中区，吴中区8月成交均价环比下跌2.49%。

从板块来看，木渎、胥口、太湖新城、越溪这几 个板块均价上涨，其中胥口板块均价涨幅最大，达到8.57%，木渎板块环涨1.08%，太湖新城板块环涨0.95%，上方山、越溪板块环涨0.12%。

甪直、尹山湖、城南、太湖度假区、东山、西山这几个板块则均处于下跌态势，西山板块环跌最多，达19.23%，度假区环跌3.31%，东山环跌1.19%，甪直环跌0.54%，在1%以内。

吴江区

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吴江区成交价格在8月环比上涨0.93%。

众多板块中，运东、城南、平望、盛泽板块成交均价皆环比上涨，其中盛泽上涨幅度最大，达到11.64%，城南环涨4.74%，平望环涨0.77%，运东仅环涨0.08%。

城北、太湖新城、汾湖、七都、桃源和震泽这几个板块则环比下跌，其中七都跌幅最大，环跌18.58%，汾湖板块环跌6.01%，太湖新城环跌4.50%，震泽跌幅则为5.53%。

相城区

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相城区在8月成交均价环比上涨0.05%。

其中阳澄湖、渭塘两个板块均价有一定的涨幅，以渭塘板块涨幅最大，为5.51%，阳澄湖板块环涨2.80%。

而黄埭、黄桥、高铁新城3 个板块则均有不同程度的下跌，黄桥环跌1.36%，黄埭环跌4.62%，高铁新城环跌2.63%。

从板块成交来看

我们来看1-8月苏州52个板块商品住宅成交金额/面积/套数榜单。

2021年1-8月，狮山、吴江太湖新城、运东板块分别占据金额、面积、套数榜榜首位置 。

从成交金额榜来看，新区狮山 板块成交金额为119.05亿元，问鼎苏州。狮山板块内的楼盘地段优越、学区优质、更有一二手倒挂红利，故基本是逢开必磬，板块内的铂湾澜庭项目网签量一直是苏州市区商品住宅成交的三冠王。

新区科技城新盘成交金额为110.57亿元，位列市区第二。科技城起点高、规划强、兑现快，近两年在苏州楼市中非常火热， 板块内在售楼盘大悦澜庭、浅悦静庭、科技城金茂府等项目市场认可度高，助力板块新房成交取得亮眼的成绩。

从成交面积榜来看，吴江太湖新城、科技城、吴中太湖新城表现不错，包揽面积榜前三。

吴江太湖新城以42.10万㎡的销售面积位居第一。吴江太湖新城作为苏州政策重点发展区域，近几年各项城市功能配套不断完善，品牌房企竞相入驻，新盘齐聚，品质改善社区众多，市场认可度与日俱增。

新区科技城成交面积为37.65万㎡，位列面积榜第二。

从成交套数榜来看，运东、吴江太湖新城、科技城包揽套数榜前三，且这三个板块成交套数均破3000套 。

吴江运东以3344套的成交表现位列第一，板块内旭辉吴门里、绿地理想城、中建河风印月等高性价比项目深得市场认可。

位列套数榜第二的是吴江太湖新城，新盘成交套数为3131套。

从成交均价来看，成交金额top10的板块均价低于2万元/㎡的仅有1个——吴江运东板块，而均价过3万元/㎡的有2个板块，分别是平江新城和狮山板块。其余热销板块均价均在20000-30000元/㎡之间。

因此整体来看苏州市场还是以改善产品为主，热销板块也多为高性价比楼盘集中的板块和限价楼盘所在集中的板块。

我们来看8月苏州四县市各个板块的成交均价环比情况：

昆山商品住宅成交均价为19856元/㎡，环比上涨2.33%；

常熟商品住宅成交均价为18198元/㎡，环比上涨3.10%；

张家港商品住宅成交均价为16021元/㎡，环比下跌1.80%；

太仓商品住宅成交均价为17929元/㎡，环比上涨1.73%；

昆山在8月环比上涨2.33%。14个板块中仅有7个板块成交均价环比上涨，其中巴城环涨最多，达到11.85%，市中心环涨0.13%，城西环涨4.61%，千灯环涨10.62%，淀山湖环涨4.23%，周市环涨3.94%，陆家环涨0.75%。

其它板块则均有不同程度下跌，跌幅最高的板块是城东，为5.82%，周庄板块次之，跌幅为2.46%。

常熟在8月环比上涨3.10%。从各个板块来看，均价上涨的板块有梅李镇、滨江开发区、董浜镇、辛庄镇、沙家浜镇、主城、尚湖、新世纪大道，其中均价涨幅前三的板块是尚湖、辛庄和东浜镇，涨幅分别为8.18%、2.84%和1.99%，其他板块的涨幅均属于微涨。

城北、东南开发区、尚湖镇、海虞镇、古里镇、支塘镇这几个板块均价呈环跌态势，跌幅最大的是海虞镇和支塘镇，跌幅在7.26%和7.25%，其他板块都是小幅下跌。

张家港在8月成交均价环比下跌1.80%。其中锦丰、凤凰两个板块均价上涨，其中锦丰板块涨幅最高，为3.54%，凤凰环涨1.52%。

8月张家港其他板块商品住宅均价均呈下跌，塘桥环跌最多，达到11.75% 。

太仓在8月成交均价环比上涨1.73%。沙溪、新区、陆渡、璜泾这些板块环比上涨，涨幅最多的是陆渡，涨幅为5.60%，其他板块均属于微涨。

双凤、城厢镇、科教新城、浏河、港区这几个板块均有不同程度的下跌，跌幅均不大。

统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅、其它

统计时间：2021年8月

数据类型：网签数据

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