截至2021年9月05日（周日），已列入城市更新计划项目966个，拆除范围面积累计7860.1h㎡，已通过城市更新专规批复项目576个，计容建筑面积累计17273.3万㎡，按数量规划通过率59.6%，按规模规划通过率55.5%，实施主体公示项目464个，拆除范围面积累计2707.8h㎡，按数量计划实施率48.0%，按规模计划实施率34.5%。
备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的17个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计983个；
2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。
2021年第36周，深圳市共发布拆除重建类项目权利人核实公示1项，计划公告3项，计划调出公告1项，计划补充公告1项，规划（草案）公示2项，规划修改公告5项，城中村红线范围公示1项，旧屋村范围公示1项，土地整备类项目2项，法定图则公示3项，集体资产交易4项。
看点
01
政策资讯
1、住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知
通知内容：
8月30日，住房和城乡建设部发布关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知，重点内容如下：
严格控制大规模拆除。除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。提倡分类审慎处置既有建筑，推行小规模、渐进式有机更新和微改造。倡导利用存量资源，鼓励对既有建筑保留修缮加固，改善设施设备，提高安全性、适用性和节能水平。对拟拆除的建筑，应按照相关规定，加强评估论证，公开征求意见，严格履行报批程序。
严格控制大规模增建。除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增老城区建设规模，不突破原有密度强度，不增加资源环境承载压力，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2。在确保安全的前提下，允许适当增加建筑面积用于住房成套化改造、建设保障性租赁住房、完善公共服务设施和基础设施等。鼓励探索区域建设规模统筹，加强过密地区功能疏解，积极拓展公共空间、公园绿地，提高城市宜居度。
严格控制大规模搬迁。不大规模、强制性搬迁居民，不改变社会结构，不割断人、地和文化的关系。要尊重居民安置意愿，鼓励以就地、就近安置为主，改善居住条件，保持邻里关系和社会结构，城市更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。践行美好环境与幸福生活共同缔造理念，同步推动城市更新与社区治理，鼓励房屋所有者、使用人参与城市更新，共建共治共享美好家园。
确保住房租赁市场供需平稳。不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。注重稳步实施城中村改造，完善公共服务和基础设施，改善公共环境，消除安全隐患，同步做好保障性租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。
详细解读：
2、罗湖区住房和建设局公开征求《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（修订征求意见稿）》意见的通告
通知内容：
9月2日，罗湖区住房和建设局公开征求《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（修订征求意见稿）》意见的通告。主要内容如下：
明确意愿征集要求
意愿征集需经占建筑物总面积95%以上且占总数量95%以上的权利主体同意后，项目继续实施，由街道办事处开展棚户区改造性质评估；否则项目终止，但区领导小组认为确需改造且实施条件成熟的项目除外。
明确棚户区改造的旧住宅区申报要求
街道办事处申报棚户区改造的旧住宅区，应同时符合下列条件：
（1）房屋使用年限在20年以上；
（2）用地面积不少于10000m²。单个旧住宅区用地面积少于10000m²的，应与相邻成片的其他旧住宅区联合申报；
（3）现状容积率不超过2.0，经辖区教育行政主管部门同意并落实学位统筹安排的前提下，现状容积率可适当放宽，但不应超过2.5；
（4）存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患，或使用功能不齐全，或配套设施不完善，并取得专业机构出具的相关评估报告。
详细解读：
看点
02
项目资讯
1、拆除重建类城市更新项目一览表
1
龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元（长安围增补地块）权利人核实公示
拟拆除重建面积：21028㎡
申报主体：深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司。
鸿荣源集团创建于 1991 年，自 1991 年创立以后，鸿荣源早年一直专注于住宅领域，先后在宝安区开发了弘雅花园、雅豪轩、御景台、丽景城等外界反响不错的项目。在宝安经营稳固之后，鸿荣源继而杀入深圳香蜜湖片区，开发了熙园，并且开始全市布局。历经二十多年的稳健发展，集团成长为以住宅地产、商业地产、产业地产综合开发为核心产业，涉足高新科技、金融投资及工业制造业，矿业投资等领域，多元化经营的现代大型企业集团。
2
龙华区龙华街道山咀头城市更新单元计划公告
拟拆除重建面积：51433㎡（含无偿清退用地209m²）
拟贡献率：不少于35.1%
拟更新方向：R2、C1
申报主体：深圳喜悦山置业发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司关联企业为深圳市和悦投资发展有限公司、深圳市万科发展有限公司，分别占股65%、30%。
深圳市和悦投资发展有限公司成立于2016年，公司经营范围包括投资兴办实业；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营等。
深圳市万科发展有限公司（以下简称深圳万科）正式成立于1994年，是万科集团的全资子公司和核心利润企业。前身为1988年成立的万科集团房地产经营管理本部，也是集团第一家专业房地产公司，是万科集团房地产业务的发源地。
3
龙华区观湖街道松元厦向西片区城市更新单元计划公告
拟拆除重建面积：154731㎡（含无偿清退用地2821m²）
拟贡献率：不少于35.7%
拟更新方向：R2、C1
申报主体：深圳市圣大房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司分别由深圳金光华实业集团有限公司、深圳市正先经贸发展有限公司，分别持股60%、40%。
金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。
4
龙华区观澜街道庙溪老村片区城市更新单元计划公告
拟拆除重建面积：51411㎡（含无偿清退用地1385m²）
拟贡献率：不少于35.1%
拟更新方向：R2、M1
申报主体：深圳市欣吉成投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由龙光集团全资控股。
龙光地产创立于1996年，总部位于中国深圳，公司紧跟国家发展，秉持“责任筑城臻心建家”的品牌理念，精准实施“6+N”发展战略。集团涵盖住宅开发、城市更新、商业运营、产业运营、智慧服务、交通投资6大核心业务，协同发展教育、健康、养老、文化、体育、度假6大配套业务，龙光重点布局粤港澳大湾区、长三角两大都市圈和西南、中部城市群，截至到2020年底，龙光土储货值达9340亿元，超过八成位于大湾区，其中深圳和临深区域的土储货值占比近五成。
5
龙华区大浪街道高峰社区天诚城市更新单元计划调出公告
拟拆除重建面积：50348㎡
拟贡献率：不少于15%
拟更新方向：M1
申报主体：深圳天诚家具有限公司，查询工商信息显示，该公司由港企建发实业有限公司持股90%。
6
宝安区新桥街道107发展带康达尔工业园城市更新单元计划补充公告
拟拆除重建面积：243257㎡
拟贡献率：不少于49%
拟更新方向：R2、C1
申报主体：深圳市宝安区新桥街道办事处、深圳市京基智农时代股份有限公司。
由京基集团参与控股的深圳市京基智农时代股份有限公司已有41年历史，早在1994年就于深圳证券交易所挂牌上市，是一家涵盖现代农业、公用事业、房地产业和金融投资业等四大产业于一体的多元化集团公司，其战略核心业务为现代农业。
7
盐田区盐田街道盐田旧墟镇城市更新单元规划（草案）公示
拟拆除重建面积：159030.8㎡
容积率：5.5
拟贡献率：41.1%
拟更新方向：R2+C1、R2、C1
申报主体：深圳市好好年投资有限公司。
深圳市好好年投资有限公司创建于2009年8月，是一家以房地产投资、开发为主，辅以咨询、贸易等行业的多元化、跨地区、具备较强综合实力的企业公司。注册资本一亿元，在北京、深圳等一、二线城市拥有一定的土地储备和综合性房地产开发项目，并参与及主导过多个大型城市更新项目的开发建设。
8
盐田区盐田街道渔民新村城市更新单元规划（草案）公示
拟拆除重建面积：23751.9㎡
容积率：6.3
拟贡献率：40.1%
拟更新方向：R2+C1
申报主体：深圳市鹏广达房地产开发有限公司。
鹏广达集团成立于1999年，历经十余年的努力耕耘，现已跻身深圳市大型民营企业之列。主要以房地产开发经营为龙头，工程项目总承包、项目投资、酒店、商业贸易、网络科技、物业管理为一体的跨行业、跨地区的综合性民营企业。鹏广达集团土地储备丰富，仅深圳市便拥有超100万㎡的项目储备，开发战线盐田中心区一直延伸到东部三镇，为集团的可持续发展奠定了坚实的基础。先后已开发过海滨假日雅居、倚山时代雅居、上东湾雅居、鹏广达国际广场、鹏广达云顶道、鹏广达山海四季城等知名项目。
9
盐田区海山街道沙井头村城市更新单元规划修改公告
拟拆除重建面积：53120.5㎡
容积率：6.3
拟贡献率：22.7%
拟更新方向：R2、C1
申报主体：深圳市易达成投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市合正房地产集团有限公司、宁波梅山保税港区建田盐信投资合伙企业（有限合伙）分别持股90%和10%。合正集团于2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。
10
光明区玉塘街道玉律第一工业区城市更新单元规划修改公告
拟拆除重建面积：31115.6㎡
容积率：5.8
拟贡献率：49.6%
拟更新方向：R2+C1
申报主体：深圳市玉普霖房地产开发有限公司。
深圳市玉普霖房地产开发有限公司成立于2013年，注册资本为15000万元人民币，所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发经营，建筑材料销售，物业管理，国内商业，物资供销业；高新科技项目引进、开发、投资；兴办各类实业。
11
龙岗区龙城街道爱联石火片区城市更新单元规划修改公告
拟拆除重建面积：154132.7㎡
容积率：4.8
拟贡献率：35.7%
拟更新方向：R2
申报主体：深圳市龙岗区龙城街道办事处。
12
盐田区盐田街道盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁城市更新单元规划修改公告
拟拆除重建面积：435181.4㎡
容积率：4.0
拟贡献率：39%
拟更新方向：R2、C1
申报主体：深圳市盐田佳兆业房地产开发有限公司。
佳兆业集团2004年开始涉足旧改，多年来已经拥有了系统的作业流程和管理规范，在旧城改造的规划、拆迁、建设等关键环节都拥有核心竞争力，被誉为深圳“旧改之王”。根据佳兆业2020年业绩报告，在城市更新项目储备方面，佳兆业拥有项目201个，占地面积超5000万㎡，绝大部分位于大湾区，其中深圳、广州两地货值占比高达86%。具体来看，深圳120个项目，可售面积达3000万㎡；广州26个项目，可售面积4700万㎡。
13
龙岗区平湖街道龟地、禾虾岭片区城市更新单元规划修改公告
拟拆除重建面积：62749.8㎡
容积率：3.97
拟贡献率：18.9%
拟更新方向：R2
实施主体：深圳市鼎宏投资发展有限公司。公司作为深圳市岗宏集团有限公司旗下项目公司，自2003年成立初始就致力于城市更新，岗宏集团成立于1996年，经过20余年的发展，累计开发土地面积约30万㎡，总建筑面积逾百万㎡，现有储备土地面积约50万㎡，合计建筑面积超过200万㎡，总资产数百亿元，代表性城市更新项目有融湖中心城、泽润华庭和鹅公岭社区园岭片区城市更新项目。
（地块划分与指标控制图）
（地块划分与指标控制图（01-02地块））
2、城中村红线、旧屋村范围公示一览表
罗湖区南湖街道罗湖村城市更新单元城中村红线用地公示
拟拆除重建面积：41842.9㎡
城中村红线用地面积：17279.6㎡
申报主体：深圳市罗湖汝南实业股份有限公司，项目拟由华润置地操盘。
龙岗区横岗街道六约社区麻地、大和、牛始埔南片区城市更新单元旧屋村范围公示
拟拆除重建面积：261425.13㎡
拟认定旧屋村面积：57392.04㎡
申报主体：深圳市六约股份合作公司，项目意向合作方为深圳市汉京集团有限公司。
3、土地整备类项目一览表
龙岗区坂田街道雪象片区土地整备利益统筹项目实施方案
实施范围面积：466200㎡
留用地面积：9600㎡
（土地整备实施范围图）
（留用土地选址范围图）
光明区玉塘街道长圳社区土地整备利益统筹项目规划（草案）公示
实施范围面积：202060.1㎡
留用土地指标面积：43795.2㎡
4、法定图则公示一览表
福田区福田街道[金三角地区]法定图则调整
法定规划调整情况：
依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市规划和自然资源局福田管理局2021年第14次局长办公会议审批通过【金三角地区】法定图则20-02地块规划调整事项。
20-02地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为2412㎡，配套设施项目名称：“6班幼儿园”，备注：“规划”。其余指标维持图则不变。
福田区梅林街道[梅林地区（修编）]法定图则调整
法定规划调整情况：
依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市规划和自然资源局福田管理局2021年第14次会议审批通过福田区【梅林地区（修编）】法定图则37-03地块规划调整事项。
37-03地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为1757㎡，配套设施设置为6班幼儿园，备注：“规划”。其余指标维持图则不变。
福田区华富街道[黄木岗-体育中心地区]法定图则调整
法定规划调整情况：
依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市规划和自然资源局福田管理局2021年第14次局长办公会议审批通过【黄木岗-体育中心地区】法定图则04-03地块和04-02地块局部调整事项。
04-02地块用地性质为教育设施用地（GIC5），用地面积为10329.77㎡，备注：“规划”。其余指标维持图则不变。
04-03地块用地性质为教育设施用地（GIC5），用地面积为22831.4㎡，备注：“规划”。其余指标维持图则不变。
5、法定图则公示一览表
深圳市宝安区航城街道钟屋黄田旧村城市更新项目（钟屋地块）资格预审公告
坪地街道六联社区坪地北产业整备片区土地整备利益统筹项目前期服务项目公告
深圳市宝安区松岗街道红星社区国强厂城市更新项目资格预审公告
深圳市宝安区松岗街道东方社区西山城市更新项目资格预审结果公告
看点
03
市场资讯
1.土地成交
本周暂无土地成交信息。
2.土地挂牌信息
本周暂无土地挂牌信息。
3.新盘入市
本周有三处新盘入市。
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