有人说它是“城市中的绿洲”，有人说这里才是人间烟火。
杜鹃山脚下，有一座城，名曰“华侨城”，是深圳湾畔的一颗绿宝石，被称为“深圳中产的梦想之地”。
这里的时光很慢，节奏很慵懒，一到春夏季，凤凰花红透整个片区。
图源于网络
居住在这里的人，以华侨城为荣，但近几年，有人却说：华侨城是被深圳南山遗忘的角落。
华侨城，真的太慢了吗？
01、华侨城，哪慢下来了？
一提到华侨城，人们总是会首先想到它的人文和生活情调，想到锦绣中华、世界之窗、创意园，却逐渐遗忘了一些被掩盖的细节，也没有多少人留意，华侨城的发展慢了下来。
- 旧房改造何时有？
多亏老旧房子的完整保留，华侨城至今仍涌动着浓厚的生活气息。但跳开“身在此山中”的境地，非要与全国感叹的深圳速度相比，华侨城确实慢了。
早在2020年的时候，就有一些小区放出要棚改的消息，荔园新村里，有一些住户外墙挂着“盼棚改”的标语。
在华侨城，像荔园新村这样的老旧小区还有很多，西组团就是很典型的一个。
图源于网络
这个小区建于上世纪80年代，主要包括了佛山街、中新街的荔枝苑和芳华苑。
西组团的住宅小区都有30年的楼龄，楼房的墙体大多是海沙结构的，本就不太坚固，随着时间的推移，楼房外墙老化脱落，钢筋严重生锈，部分阳台、墙体甚至出现了裂缝、暴露结构钢筋、渗水等的情况，楼道内还布满了很多杂乱的电线，不仅影响市容，在小楼众多的社区里，也存在安全隐患。
此外，华侨城落后的配套常常为人诟病。
随着政府和华侨城集团对该片区的投入减少，社区公共设施日渐老化，却鲜有维护和翻新；消防车道常被私人车辆占用，小区内人车混行，打破宁静和秩序感......
最常被提及的是教育资源锐减。自从华侨城集团将华侨城中小学的管理权移交出去后，其教育水准被指难以与名校比肩。
光是一个西组团的“老”、“破”、“小”，便投射出了华侨城其他老旧小区的现状。
- 发展依靠Old money？
网上流传着一个段子——
以前听说有人住在华侨城：“哇，有钱人”
现在听说有人住在华侨城：“怎么这么大了，还住父母家？”
虽然华侨城有优越的自然环境、有其特殊的慢节奏生活，足以吸引年轻人来此小憩放松，但真正生活在这里的大多都是中老年人了，所以有网友直言“华侨城的发展，依靠的是old money”，也就是没有太多的新经济因素。
华侨城远离南山和福田CBD，不同于深圳万象城这样的综合体，它的城市功能更为分散。受丘陵地貌的影响，道路都比较窄小，地铁设备还不够完善，工作岗位不多，所以说这是适合年轻人休闲的地方，但不一定是适合年轻人久居的地方。
因为旧房、交通等卡脖子的因素，这片原先受人瞩目的地区，开始遭受质疑。
讨论到这片区一直不“动刀”的原因，有网友回答：一是老国企不求有功但求无过的风格，二是确实有大量低收入职工的居住需求，例如退休的和景区基层工作人员。
有网友指出，将华侨城部分区域拆除，建立顶尖大学，对片区发展有好处
网友称，华侨城实已没落多年，除了居民结构老龄化、设施缺乏维修，房价更是跨不过槛。华侨城存在的部分问题，一是园区规划缺少前瞻性，二是片区留不住年轻人。
但也有网友认为，绿水青山与钢铁森林不可兼得，风景豪宅与繁花似锦不求两全。
毕竟，华侨城区域的定位一直是旅游区。
这里绿化覆盖率达到70%，鸟语花香，人均公共绿地面积达到46平方米，夏季平均气温比别处低2至4度。华侨城有它独特的魅力和历史记忆，不需要“与世浮沉”。
一千个人眼中有一千个华侨城。与深圳其他区域相比，华侨城显得格格不入。但或许，于闹市中取静，更能彰显它的价值与唯一。
02、华侨城的未来，怎么走？
今年7月，南山区人民政府印发了《深圳市南山区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，其中对于沙河街道的未来定位是：突出文化旅游优势，全力支持深圳湾超级总部等项目建设，打造大湾区总部与文化集聚发展示范街区。
在文化旅游产业上，华侨城算得上深圳的领头羊。
回首80年代，深圳各地都在拼命盖楼，国贸大厦“三天一层楼”的传说至今仍在历史的洪流里激荡，反观华侨城，却一直在用心地栽花种草，对标新加坡打造生态园林，使得绿树成荫、四季花开，生态环境备受好评。
图源于网络：华侨城生态广场
这之中，华侨城的长远目光也可见一斑。
从当年的“锦绣中华”、世界之窗开始，华侨城持续为中国城市塑造文化旅游标杆，让生活与产业相融，使自然与人文生态相得益彰。这个理念，让华侨城造的城历久弥新，一直处在未来之中。
尽管南山区政府规划侨城重点发展文化旅游产业，但不论是发展高科技，还是发展文化产业，把公共设施建设等民生问题搞好，都是一座城市发展的必经之路。
在旧房改造上，一些老旧小区的业主已经向政府提出改造的要求，目前来看，政府也已经完成一批老旧小区的改造。
华侨城登上了它所拥有的巅峰，然后难以避免的，在下个沟壑出现时，要做好面对一切困难的准备。
图源于网络
我们都希望华侨城变得更好，但也希望它能坚守初心，在“改造”与“保留”中，找到一种平衡。
事实上，早在2017年，华侨城总部城区总体城市设计规划便编制完成。
政府规划提出文化带、山海廊、超级环三大策略，以实现华侨城激发活力、通山达海、融合周边功能的目标。
华侨城段的深南大道相对封闭，缺乏活力，政府规划重塑主题公园界面，重点将地铁周边若干用地发展为艺术综合区，强化深南大道作为文化轴的公共性和吸引力。
文化带功能意向图
华侨城是深圳中心城区唯一具备山海与人文体验的地区，山海廊策略将通过连续的南北向公共空间塑造，实现深圳通山达海的城市梦想。
山海廊将分为东西两部分。东廊为“Y”字形结构，由3.4km的文化创意轴和4.1km的生态休闲轴共同构成：文化创意轴从北到南连接起华侨城创意园区、锦绣中华、湿地公园、欢乐海岸和深圳湾公园；生态休闲轴北起侨乡路，经燕晗山、生态广场、玫瑰广场至民俗文化村，后经湿地公园与文化创意轴汇合，南通深圳湾。西廊为“1”字形结构，以都市文化为空间意象，串联起白石洲、世界之窗、深圳湾超级总部等城市战略发展空间。
山海廊鸟瞰效果图
超级环的目标是强化华侨城湿地在生态上的结构性作用，围绕湿地生态核心，使文化带、山海廊、深圳湾滨海休闲带形成一个生态滨海和文化体验的复合环形整体，成为文化森林的主要载体。
超级环设计分析图
在官方的规划中，华侨城将成为一个以文化艺术为特色，功能多元复合、空间疏密有致、城市与自然有机结合、具有国际影响力的综合城区。
你看，国家和政府并没有忘记华侨城这颗“绿宝石”，它只是以一种柔和且舒适的节奏去绽放光芒。
03、华侨城的另一种“慢”
“如果我能在深圳选一个地方生活，那一定是华侨城。”
时光追溯到41年前，当时的华侨城还是沙河农场，遍地滩涂。
图源于网络
1985年，为了安置归国华侨们等需要，国务院划出了一块4.8平方公里的土地创办“华侨城”。这片土地由新设立的华侨城建设指挥部进行统一规划和管理，成为后来华侨城集团的前身。
如今的深圳市民游客口中的“华侨城”，不仅指华侨城集团，也是城区——联结南山与福田两大核心区域，更是深圳华侨城旅游度假区。
历经四次规划编制，这片滩涂之地，终于变成了深圳湾畔的一颗明珠。
如今一提到华侨城，人们就会想到“网红城市”、“小新加坡”、“文创产业”等标签，这些标签代表着华侨城，但也不能完全概括它。
图源于网络
- 华侨城，一座让人放松的城
“华侨城不是一天建成的”，2004年，深南大道为华侨城19岁生日定制的广告语，历经十多年，仍在彰显华侨城的温情。
华侨城的绿化覆盖率达70%，在小道上散步，就像置身于绿野仙界，远离了闹市和喧嚣。
图源于小红书博主@陈小雨
原先的东部工业区，经过两年的改造和重建，终于在2006年出现在人们视野里。
从此，OCT LOFT（华侨城创意园）也成为这座城的一张名片。
极具创意的雕塑、个性张扬的涂鸦......吸引了一批又一批游客前来观光打卡。
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- 华侨城，一座有人文情怀的城
“离尘不离城”，是华侨城的魅力所在。
华侨城的交通很特殊，因为这里的红绿灯很少，在路上，你经常可以看到小汽车为行人主动让路。
这儿的很多店铺，并没有城市里那种浓浓的商业气息，店家更像把开店过成生活。
这里有中法夫妻合开的Brunch,在花藤下享用佳肴，是一件惬意又浪漫的事；
这里有一对从工作了7年的银行辞职的好朋友，把烘焙爱好干成了事业。
去华侨城综合市场逛逛，你会发现每个铺头都会标注老板的名字，无不透露着最真实的人间烟火气。
希望华侨城能保持舒适的节奏向前走，给在深圳奋斗的人们一个温柔的歇脚处，也能够吸引更多人前来聆听它的故事。
在钢铁森林中，山清水秀的华侨城已是众多华侨城居民心中的永远不想离去的家乡。
以至于有住在华侨城的居民动容地说：
“繁华闹市中一片宁静温馨之处，是一种对待生活的态度，走遍全世界，终究还是要回到华侨城。住在华侨城，习惯了左邻右舍的关怀与谦让，老人的恬静与小孩的嬉闹交相辉映。夜幕降临时，万家灯火亮起，这就是所谓的人间烟火气息吧。侨城内各色人群或行色匆匆，或悠然散步，或聚在凤凰树下，用相机记录下这繁花盛开的一幕，或停下脚步，轻嗅玉兰花绽放的芬芳。
住久了，离开了，
又回来了，终究是不舍。”
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