文/黄黛青
前几天，我们分享了惠山区三批次拟出让的地块名单《拍地名单出炉！惠山三批次将出让3块地！位置在…》
眼尖的读者们发现，这三块地的位置都不错，基本都是靠着现成的配套，比如说地铁1号线、学校等等。
现在，根据土拍网的最新消息，无锡三批次集中供地名单新吴鸿山板块3宗涉宅地块有望亮相！3块地还都在规划中的5号线部分站点附近！
下面一起来看看各地块的具体位置、周边交通配套和房价情况。
地块名称：路劲南侧地块
土地面积：167888㎡
土地用途：商住
容积率：＞1.0且≤1.8
地块位于锡东大道与至宾路交叉口东南侧，属于鸿山新市镇。周边有锡东大道、泰伯大道、通锡高速等道路环伺，靠近鸿山泰伯景区和泊渎港。
片区规划建设鸿山金桥实验学校，15年一贯制学校，位于三让路北侧、锡贤路（至贤路）南侧、至德大道西侧地块。计划于2022年07月01日竣工，2022年9月开学。
目前该片区内暂无新房项目在售。周边有鸿坤理想湾、香岛御墅、凤鸣山庄等成熟小区环绕，生活氛围浓厚。二手房小区的挂牌均价在14000-21000元/平之间，有高层、联排别墅、叠加别墅等房源。
地块名称：鸿坤南地块
土地面积：93333㎡
土地用途：居住用地
容积率：＞1.0且≤1.5
地块位于彭祖路南侧、至德大道东侧，与拟出让的路劲南侧地块相距1km左右。
地块名称：鸿泰苑七区南侧地块
土地面积：74067㎡
土地用途：居住用地
容积率：＞1.0且≤1.7
地块位于飞凤路西侧、泰伯大道北侧，这里是鸿山板块较为成熟住宅区域。
地块东、南方向紧靠飞凤路、泰伯大道，这两条鸿山板块南北向、东西向的重要道路，能够实现鸿山与锡山区、主城区快速畅联。另外，地块南面就是紧邻地铁5号线（规划）鸿山站。
因为是比较成熟的住宅区，地块周边有鸿泰苑睦邻中心、社区卫生服务中心、鸿声商贸市场等大大小小的购物广场，日常生活采买的选择比较多。
△地图示意图
往南边，是片区内的在售新房金融街金悦府，目前在售建面111、127、145平洋房，均价17000-18000元/平。
看完这3幅地块，我们来说说地块所在鸿山板块——今年助力新吴区全面破万的板块。
在物联网小镇与鸿山省级旅游度假区的双重打造下，鸿山的环境、产业得到升级，基础设施日趋完善。
去年10月底，鸿山旅游度假区重大项目签约仪式暨远景规划发布会上，鸿山的定位再次被政府强调：是省级旅游度假区、特色物联网小镇、产城融合示范区、苏锡一体化融合发展桥头堡。
这不仅仅是鸿山的规划、新吴的规划，更会是无锡融入长三角一体化的关键一环。
另外，无锡重大文旅项目——鸿山旅游度假区“吴越春秋鸿山奇境”文旅项目的策划方案正式出炉。
该项目立足鸿山特有的吴越文化，由经验丰富的灵山集团操刀，融合文化、品牌、非遗等众多元素，形成深度体验参与互动的新模式，未来将成为无锡城市竞争中的一张重要名片。
到目前为止，2019年开工的鸿山度假区内已经建成了鸿山遗址博物馆、中国吴文化博物馆、中华赏石园、梁鸿国家湿地公园、鸿山都市农业生态园、无锡梁鸿湿地丽笙度假酒店、上海瑞金医院无锡分院等文化旅游及配套项目，这些项目都是国家级和省级的。
未来，度假区内还将增加智慧康养谷旅游服务点、鸿逗旅游服务点等旅游服务和景区。
板块崛起，交通先行。鸿山这两年在交通上的发展也有目共睹。
前有密织的“六横七纵”路网架构区域道路网络 ；后有今年飞凤路全线正式通车正式打通鸿山连接外部的南北向通道。
未来，还有地铁5号线延伸段与苏州轨道交通接轨，远期将与苏州地铁7号线和12号线接轨。
教育方面，鸿山金桥实验学校（暂定名）传来最新消息：计划将于4月29日开工，2022年07月01日竣工，2022年9月开学。
△鸿山金桥实验学校效果图
多管齐下的鸿山，在这几年间获得了不少开发商的青睐，迎来了土地价值的迸发——
6年未曾挂地的鸿山在2019年7月，金融街以总价8.8亿元首入鸿山，楼面地价7238.97元/㎡；
随后，路劲以87565万元摘得至宾路北地块；
2020年5月，康桥以楼面地价8266元/㎡，竞得鸿山鸿达路地块；
2021年4月，绿地香港进入鸿山，以1.2万/平+5600㎡竞租赁自持竞得鸿山剪影墙地块，成功刷新板块地价；
很显然，鸿山已经在脱离所谓的“洼地”板块。
集中供地下，开发商除了参与土拍外，还会通过与其他公司合作、城市更新、与政府及企业合作、兼并收购等方式，来拓展优质的土地资源。
而在越来越复杂的竞拍要求、开发机制等限制下，TA们的每一个选择都是经过了深思熟虑的。
都说“巧妇难为无米之炊”。土地毕竟是开发商们深耕城市的储备粮草。
“要不要来无锡拿地、怎么在无锡拿地、去无锡哪里拿地”，这关乎房企的格局、战略，甚至是生死。
站在这个角度，再来看下半年鸿山这3幅地铁5号线沿线的拟出让地块，就显得很意味深长了。
未来，地块会不会收获更多家房企的青睐？给鸿山的楼市注入不一样的力量？
你觉得呢？
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