编者按：近几年，城市更新浪潮全面爆发，龙城太原正在发生翻天覆地的变化，乐居【城市更新】栏目，一起见证太原城的蜕变与新生。

当我们觉得市场下行的时候，河西某公寓现房尾盘清仓，三天卖了206套。综改区某新项目首次开盘，销售额达到5.2亿元。北城三给片区顺销项目，连续三周上榜周成交榜单前三甲。

局部小热的市场表现背后，是人们对于热点片区未来发展的信心与期待。

在市场整体下行的情况下，各家房企都在使出浑身解数力促成交，但只有部分项目能够脱颖而出、逆市热销，而这些项目大多位于当下热点片区。

随着南城综改新区、北城三给片区、河西快速路沿线等新兴片区崭露头角，越来越多的购房者买房时会优先考虑这些热点区域。

区域更新伊始：北城价格洼地

单从价格来看，北城三给片区从发展之初，就是当之无愧的价格洼地。

2019年4月，房企大鳄在此拿地共建。三给片区10宗地以48.45亿元成交，旭辉竞得4宗，碧桂园竞得6宗。成交楼面地价在1625~2269元/㎡之间，而彼时“风头正劲”的晋阳湖片区，成交楼面价已经达到3256元/㎡。

2019年5月晋阳湖沿岸成交地块

南北对比来看，当时的三给片区土地成本低廉、待开发土地较多，虽然还未被广泛关注，但随着10宗地集体成交，片区开始初露锋芒。

同年11月，三给片区新盘旭辉江山首开热销8.6亿元，区域再次受到市场广泛关注。

2020年疫情期间，太原住宅市场成交均价达到低点，尖草坪区出现价格塌陷，住宅库存积压，去化速度缓慢。

（图片来源：朗润智业）

之后，三给片区也经历过较长时间的沉寂，但今年以来，随着市场整体下行，三给片区的旭辉江山、碧桂园凤凰城、富力天禧城等项目以单价万元以内的价格优势逆市热销，连续多次上榜周成交榜单top10。

另据朗润智业提供的2021上半年商品房市场区域去化情况分析，除阳曲清徐外，尖草坪区成交单价在六区中也是最低的，为8552元/㎡。

从太原新房价格来看，据山西乐居统计，8月六城区平均房价为11335元/㎡。其中，晋源区在售楼盘均价最高，为13265元/㎡；其次是小店区，在售楼盘均价为12800元/㎡；万柏林区在售楼盘均价为12228元/㎡；老城区迎泽区和杏花岭区在售楼盘均价分别为10356元/㎡和10198元/㎡；尖草坪区在售楼盘均价最低，为9162元/㎡。

从区内二手房价格来看，8千左右房源占比较大，另有部分8千以下房源。这个价格在六区中也是最低的。

除了是价格洼地，近几年，三给片区的区域发展也可圈可点，未来发展价值不可低估。

作为《太原市市域空间总体规划（2016—2035）》未来发展五大城市副中心之一，三给片区致力于打造成公园式的城市新区。区域内布局了摄乐公园、街心公园、金桥公园等7座城市生态公园。

三给片区东至滨河西路、西至西北外环高速公路、南至北排洪渠、临近北中环快速路，交通便捷。

在医疗建设方面，尖草坪区中心医院和省人民医院新院纷纷落地三给片区；教育配套方面，有太原市外国语北校区和尖草坪区一中等优质学校。此外，片区内规划17所幼儿园、8所小学及3所中学。

超级奥莱落址：价值洼地初显

交通路网通达，教育医疗配套完善，三给片区缺的，还有配套的商业。

曾经规划的宜家、爱情海商业综合体，虽然与三给片区隔了一条汾河， 但通过北中环到达这些规划中的商业综合体仅需10分钟左右车程，也算是比较便捷的商业配套。

（宜家、爱琴海位置图）

但随着远洋集团40亿收购红星地产70％股权，红星山西部分项目已经正式改名，红星爱情海商业综合体至今为止，一直没有消息。

另外，近期网友咨询宜家进度，经杏花岭区政府核实：由于宜家于去年高层更换，故该项目现处于暂停状态。由此来看，宜家何时能够真正落址，还未可知。

而此时，天美杉杉超级奥特莱斯在北城“一枝独秀”。随着天美杉杉超级奥特莱斯选址在三给片区南侧，三给片区作为“北城价值洼地”的龙头地位正在坐实。

据了解，超级奥莱项目计划投资约20亿元，占地约158亩，建设15万平方米；目标是建成全国一流、山西省内规模最大、档次最高的超级奥特莱斯；

（三给片区超级奥莱规划图）

近日，山西乐居一行人也来到了三给片区奥莱选址地块一探究竟。

高高的绿色围挡、随处可见的“拆”字、循环播放的拆迁通知、等待拆迁的满目疮痍的旧货市场……这片土地即将迎来新生。

现场张贴的通告中明确：本次拆迁范围内的所有建筑、临时建筑（包括无合法手续的建、构筑物，无合法手续的设施、屋顶、及未经批准加建、构筑物）由权属单位或个人于接到拆迁通知后二十天内自行拆除。

目前，三给片区奥莱用地控规修编方案已经出炉，地块基本平整，项目将由哪家实力房企拿地建设暂无消息，但作为弥补北城商业空缺的重点项目，奥莱的建设还是很值得期待的。

有榆次奥莱吸引全省消费人群的成功案例。未来，在奥特莱斯、旭辉·碧桂园商业综合体和富力商业综合体的共同加持下，北部新城板块有望辐射阳曲、忻州、太原乃至全省消费人群，周边新房价值也会进一步提升。

北城三给片区，你看好么？

（责任编辑：段美云）