9月6日，从青岛西海岸新区自然资源局获悉，青岛西海岸新区核心区北片区XHA2607 单元优化修改，地块毗邻德泰利群，将新增高层住宅。

用地位于西海岸路以南、凤凰山路以东，依据实际地籍权属，对XHA2607-03-09、XHA2607-03-10地块边界线进行微调；将XHA2607-03-09地块切分为XHA2607-03-09（a）和XHA2607-03-09（b）两个地块，其中：XHA2607-03-09（a）地块，用地面积4.21公顷，用地性质由商业用地/商务用地（B1/B2）调整为商业用地/二类居住用地（B1/R2）, 商住比8∶2，容积率由≤3.0 调整为≤2.9,绿地率由≥20%调整为≥15%，建筑密度由≤45%调整为≤56%，建筑限高由≤70 米调整为≤80 米。XHA2607-03-09（b）地块，用地面积4.13 公顷，其他指标保持不变。

在修建性详细规划阶段应通过商业建筑屋顶绿化和垂直绿化的形式提升绿化水平，同时地块广场应设置专属开敞区域服务本地块内居住人口，确保居住品质。

从以上控规可以看到，现状德泰利群东侧南侧都将建设高层住宅，东侧部分大概25层左右高层住宅，南侧部分大概20层左右商务商业用房，东侧部分从经济指标上看，建筑密度较大，体量较小，绿化率偏低。

这个位置算是老胶南的黄金地段，慧海园和中海熙岸都是不错的住宅小区，北偏东又是神盘红星天铂，是很多胶南人向往的地方。如果按原来的商业和商务用地规划来用，对于周边小区来说，是锦上添花，生活更加便利。调整后地块部分成为小区，人口密度又大了一些，商业氛围又弱了一些，对于原住民来说就不算是好消息了。

但是惦记学区房的，可以关注这里，档次不算太高，房价应该不低，生活便利的学区房将横空出世。

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