导语：

九月如约而至，楼市也迎来了今年的“金九银十”。（是不是传统旺季还不好说）

不出意外，在贵阳，各大房开商之间的一场“价格血战”即将来临。

根据贵阳楼市情报统计，目前贵阳在售楼盘中，单价1.3w+/㎡的房源楼盘有52个，占比23.9%；9k-1.3w/㎡房源的楼盘76个，占比34.8%；9k/㎡以下房源的楼盘有90个，占比41.3%。

今天，小编将所统计的数据做了房价地图，一起来看看：

注：

1、由于同一楼盘产品价格差异较大，故有同一个楼盘出现在三个价格区间的情况；

2、仅售公寓或者住宅已售罄的楼盘并未放入图中；

3、一些新的还未开盘的楼盘，未放入地图中，小编会在文中提到；

4、信息统计过程中，不可避免会有一些与项目实时信息错位之处，数据仅作参考，具体请以项目实际情况为准。

5、单价9k以下的楼盘占比最高，主要是因为加入了清镇市和双龙新区的楼盘，这两个区域的楼盘放在表格里

单价1.3W以上，贵阳的改善起步

图中数据统计于2021年9月7日，如图片不够清晰可微信添加gyls006获取高清版本

这个改善起步价主要指正常计算面积的房价，不算有些加上赠送面积均价5k的别墅。

在这个偏改善的房价区间里，也分不同的级别：

最高级别的就是主城区较为稀缺的别墅小区，譬如观山湖区中海·映山湖项目单价4w的别墅；还有未开盘的龙湖·舜山府，项目的合院&叠墅产品价格虽然还未出，但应该而不会逊色于中海的别墅价格。

（还有打出单价8w的南湖里别墅，不过单价3万/㎡以上的产品在贵阳较为稀缺）

据舜山府置业顾问反馈，项目的高层价格大概在1.5-1.7w/㎡之间，这个价位已经是贵阳目前很多洋房产品的顶底层带花园的价格了。

当然还有豪宅盘中国铁建·铁建城单价4w的豪装高层，项目于9月1日签约首都师范大学附属实验学校——公立小学·中学，也算是兑现了项目最初宣传的“引进顶级教育资源”的承诺。

同样在本月签约学校的，还有南明区人民大道旁的华润置地·九悦项目，9月5日，项目签约南明小学和第十一幼儿园。

华润置地·九悦项目目前暂未开盘，对外释放的价格约14000-17000元/㎡，产品为跃层产品（高赠送）和大平层产品，再加上有比较顶级的万象城商业配套，无疑也算得上是贵阳的改善盘了。

在主城地段较好的位置，新入市的楼盘大多已经走高端路线了，如当下还未出售价但要验资50万以上才能参观样板间的云岩区吾悦广场项目等，还有一些未落地但楼面地价不菲的项目（如佳源国际拍下的贵阳破“8”的低价项目等）。

云岩吾悦广场项目效果图

此外，贵阳双核区的洋房大多是1.3、1.4w/㎡起步，顶底层（活高赠送跃层或带花园）单价大约在1.7w左右。

单价较高的高层产品，有中海映山湖高层单价1.3w起的走高端路线的项目，也有地段较好、周边配套较为醇熟的楼盘，如观山湖区的远大美域精装高层单价1.35万/㎡起，南明区的新秀城，预测单价2w起等。

贵阳高端、改善类的项目，基本都地段较好，配套醇熟，有些还有学区+地铁+商圈优势。

9K-1.3K，偏刚需和刚改

图中数据统计于2021年9月7日，如图片不够清晰可微信添加gyls006获取高清版本

这个房价区间以刚需兼刚改为主，也是贵阳的市场主力，这个价位的房源多分布于双核区、主城资源外溢区白云区、经开区等区域，产品类型主要是普通高层。

主城区的刚需（兼刚改）房价在1.05-1.3w/㎡之间，白云区、经开区等区域价格在9k-1.05w/㎡左右。

除房价地图中的楼盘外，观山湖区还有一个新盘远洋红星观山天铂，项目目前尚未开盘。签约观山湖一中附小·附中后，项目算是地段优异、配套充足丰富的楼盘了。

在6月踩盘时，项目对外释放单价还是1.3-1.4w，现在90㎡的跃层（实得面积127㎡）总价105万起，大约是1.16w/㎡起，还不算跃层的“赠送”面积，算上跃层的面积，实得单价就是8000多，价格下调了不少。

云岩区的小关万达广场、位于三马的中铁尚和锦城两个新项目价格待定，不过预计价格也会在9k-1.3k/㎡左右。

这两个项目相比之下，中铁尚和锦城的位置更好，该项目位于数博大道与北京西路交汇处东北侧、三马万达广场的斜对面，有地铁、有商业配套，从项目公布的效果图来看，还规划有学校。

小关万达项目位于地铁1号线雅关站旁，位置相对远一些，自身配套万达广场，但是周边其他生活配套较少。

在这个房价区间我们可以很明显的发现贵阳的房价有所下降：

比如去年年底高层单价9.5k/㎡左右，今年上半年涨到1.2w+的万科翡翠公园，现在回到了单价1.1w以内能拿到的价格；

还有有消息称G宾道、J璟湾等南明主城两个项目部分房源价格掉到了“9”字头；

还有特价活动时单价“6”字头起的乌当项目保利春天大道等......

在贵阳，降价是可以PK掉一切买房顾虑的秘诀，只要够大胆、价格够低，再没有关注度的楼盘也能挤进月报/周报前十。

看看被恒大霸榜的六七月！

还有上周周报榜首项目——中南春风南岸，原本价格8.5k/㎡，成交均价7.8k/㎡，这还是备案价（朋友圈还有单价7600，首付3万起的）。(周报数据来自合富研究院8月最后一周周报)

在接下来的营销节点，不知道这场打折促销竞赛还会有多少参与者。

9K以下，主城低价盘or双核区之外

图中数据统计于2021年9月7日，如图片不够清晰可微信添加gyls006获取高清版本

不是所有在双核区的楼盘价格都很贵，一些做特价或者位置偏一点的楼盘价格也在9k以下。

如类似贵阳地铁·湖山郡项目，单价“8"字头，地铁旁，距离观山湖中心商区会展城7个地铁站、驾车仅有10来公里的位置，但就能让人感觉周边啥也没有。

目前关注度还不错的小关万达项目周边配套也比较欠缺。

贵阳双核区之外的普通高层，单价基本在9k以下，这些楼盘市场热度不高但胜在价格比较亲民，比较适合预算有限但想买房、或者就在这区域内居住的小伙伴。

在这些区域买房，比较推荐有地铁线路到达的站点周边，发展前景会好一些，居住也更方便。

项目成交过程中，很多优惠无法统计，实得价格可能比统计的更低

其实，这个价格区间在双龙、清镇、贵安、甚至白云乌当地段较差的位置可以买到品质不错的改善产品了，比如贵安中交春风景里和融创·云湖十里的精装洋房单价8k左右，在双龙更是5、6千的洋房比比皆是。

有些楼盘单价在表面上没有降低，但实际成交过程中，会通过打折、返现、低首付、装修大礼包、购房大礼包、首付大礼包等等活动来降低实际成交价。

对于想要低门槛入住贵阳的购房者来说，这个价格段比较友好，但缺点也很明显，与繁华的主城核心区距离较远，发展尚不成熟，生活配套匮乏。

在房价降的时候上车肯定是能享受到一定实在的优惠，但是对于那些降价幅度过大的，就要注意了，降价压缩了房开商的利润空间，后期房子交付质量是否有保证？项目规划的小区配套会不会打折扣？

总之，记住一句话：羊毛出在羊身上。你以为是在薅羊毛，殊不知是被人薅住了头发。