三江口控规优化：海峡文化艺术中心西侧改为文化设施用地|三江口|公园|南江滨|控规|海峡文化艺术中心

9月6日，福州市自然资源和规划局官网发布关于《三江口局部片区(仓山区350104-SJK-C、D、E管理单元）控规调整方案》的公告，对三江口局部片区控规优化情况进行公布。

据悉，改调整方案自2021年6月17日至2021年7月18日期间进行公示，已于2021年8月17日经福州市人民政府正式批复（榕政综〔2021〕224号）。

优化调整范围

三江口局部片区控规优化范围东至南江滨东大道，西至福泉高速公路连接线，北至站后路，南至三江口大桥，总用地面积约 351 公顷。

规划范围内，城市建设用地面积约 299 公顷，公园绿地面积约 102 公顷，规划人口约 1.26 万人；其中，居住用地面积约 30 公顷，建筑面积约 49 万平方米，平均容积率 1.7；商服设施用地约 58 公顷，建筑面积约 63 万平方米，平均容积率 1.1。

调整内容

为高品质推进三江口片区建设，完善片区配套，优化用地功能，对三江口局部片区控规优化。

调整后规划范围内，城市建设用地面积约299公顷，公园绿地面积约103公顷，规划人口约1.26万人；其中，居住用地面积约30公顷（合450亩），建筑面积约49万平方米，平均容积率1.6；商服设施用地约63公顷（合945亩），建筑面积约77万平方米，平均容积率1.2。

主要调整内容如下：

规划调整对比

（1）海峡文化艺术中心西侧地块规划为文化设施用地；

根据此前批复文件，该地块将用于建设福州市博物馆新馆、福州市美术馆新馆，两个项目总投资匡算逾14亿，选址位于仓山区三江口梁厝片区，南江滨东大道与螺城路交叉口西南侧，海峡文化艺术中心西侧。这也是该片区继海峡文化艺术中心后再添两大公建配套。

其中，福州市博物馆新馆项目总建筑面积51904.87平方米，其中地上建筑面积25904.87平方米、地下建筑面积26000.00平方米。福州市美术馆项目总建筑面积28811.85平方米，其中地上建筑面积14811.85平方米、地下建筑面积14000.00平方米。目前项目方案及初步设计正在招标过程中，预计工程建设周期 36个月。

网传三江口片区配套效果图

海峡文化艺术中心航拍实景图

梁厝特色历史文化街区效果图

（2）保留螺城路北侧片区山体绿地，结合用地调整梳理周边路网。

根据规划，这里将建设三江口花园酒店项目，其位于南江滨东大道南侧厚峰村，海峡文化艺术中心西北侧，梁厝特色村落北侧。用地面积约919亩，包括酒店用地258亩，会议区域180亩，历史建筑区域75亩，景观山体406亩。

据悉，目前仓山有关部门正积极开展花园酒店等项目招商，引导有实力、有类似项目运营经验的优质企业落户三江口片区。

12公里最美环江路

为更好保护沿江生态，为市民提供“15分钟健身圈”，三江口生态公园（南江滨东大道沿线景观提升工程）正按“三区八福”规划展开建设。三江口生态公园（魁浦大桥至三江口大桥段）目前主体完工，预计年内开园。

三江口生态公园（南江滨东大道沿线景观提升工程）居于会展岛和清凉山间的滨水地带，公园总长约12公里，将原先分散的堤外生态公园、堤内公园与南江滨东大道绿化统一提升。

依照保生态、通廊道、显文化、聚活力、创意境、塑网红理念，这座大公园按“三区八福”精心打造。

“三区”为家有福事、海纳百福、世界同福，“八福”分属三区。其中，“家有福事”展现民生福文化，包含“福歌八闽”“福悦潮场”“福娃天地”“福海嘉华”及“福缘一生”节点；“海纳百福”体现城市福文化，打造“福舟破浪”与“福厝花开”节点；“世界同福”则代表世界福文化，有“福地好望”的节点。

三江口滨江景观带