2021年，楼市调控大年，力度与决心，堪称空前。

仅是上半年，全国房地产调控次数高达286次。

下半年刚刚启幕，新一轮楼市调控就轰然而至。

7月13日，中央8部门联合发布通知，对房屋买卖中发布虚假违法广告、挪用交易监管资金、住房租赁中未按规定办理租金监管等行为进行专项整治。

7月22日，住建部表态，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

7月30日中央政治局会议，再次强调“房住不炒”。

调控大锤重锤之下，一二线热点城市楼市已伤痕累累，广州更是首当其冲。

广州塔 图源：摄图网

“421”新政严控人才客、9区增值税年限“2变5”，新房备案价下调3%，黄埔取消人才购房，南沙也频传即将跟进。

关于广州楼市的未来趋势，已是明牌。

住宅投资属性被遏制，回归居住本质。嗅觉敏锐的置业者，早已经将目光转向了核心地段不限购不限贷的公寓。

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“房住不炒”时代

公寓正重拾话语权

放眼当下，股票、债券、期货、黄金贵金属等投资渠道数不胜数，从投资角度而言，为何公寓（商业产品）深得投资客的青睐？

1）不受限购政策影响

“房住不炒”已是市场主旋律，公寓因性质特殊，素来不受限购政策的影响。

在楼市调控“严”字当头时期，不限户籍、无需社保、无需考虑人才绿卡，只要预算符合即可入手。

公寓为购房者拓宽了置业道路，提供了更多的机会选项。

图源：摄图网

2）区位优势明显

公寓产品多处于城市繁华地段，在区位及交通上极具优势，生活配套设施一应俱全，拎包就能入住。

3）购房压力小

公寓普遍是小户型，同样的地段，总价往往都不到住宅的一半。

这样一来，总价低，资金压力小。也因公寓位置好，户型小，因而易出租，基本可以以租养贷。

另一方面，公寓可兼顾自住、投资、办公多种属性，所以其租金收益要高于住宅。

来源：摄图网

4）抵御通胀

种种迹象表明，新一轮通胀要来。欧美齐推巨额经济刺激计划，国内央行全面降准，释放长期资金一亿元。

通胀之下，房产是较为保险的规避渠道，而公寓，属于易入手的标的物。

那么，2021年，在广州如何找到优质公寓？淘房君首推南沙横沥岛。

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横沥岛占据发展C位，

剑指下一个前海！

广州南拓建设风风火火，南沙横沥岛，已成为当下楼市热土之一。

1）利好兑现，新一代国际金融核心区崛起。

诚然，这源于横沥岛的区位优势和规划优势。金融中心很多，但被官方定论为国际金融岛的，横沥岛是国内第一个。

横沥岛示意图

根据规划，国际金融岛总投资额超千亿，剑指湾区CBD。未来，将建成集IFF永久会址、金融总部办公、高端酒店、综合服务配套等功能于一体的国际金融中心。

自2020年以来，横沥岛已逐步迈入利好兑现期。

国际金融论坛（IFF）已于去年11月24日正式动工，周边配套道路也陆续步入水稳施工阶段。

IFF国际金融论坛永久会址

此外，南方电网、IFF总部也已经入驻。

今年4月，广州期货交易所正式揭牌成立，成为国内第5家期货交易所，其注册地就在南沙。

7月，明珠金融创新集聚区揭牌，总面积约3.3万平方米，首批44家国际金融企业入驻。

在各种利好兑现下，横沥岛金融功能已经被激活，区域价值得到极大释放。

未来将齐肩纽约曼哈顿，堪比深圳前海，是大湾区国际交往的靓丽“名片”。

其实，横沥岛早已具备成为下一个前海的潜质。

2）横沥岛VS前海，发展之路清晰可见。

前海，让世人见证了深圳的速度与奇迹。

一张白纸，从零开始。精耕细作10年，由海变城，展现出“生机勃勃”的发展态势。

单从其公寓的价格，可见一斑。

2011年，市场在售公寓价格1.5-2万/㎡。如今，前海的公寓已经到了10万+，前海嘉里中心、国金汇、鸿荣源胤璞的公寓价格在12万到18万之间。

前海的公寓已在豪宅化。

前海 图源：摄图网

有前海模式的成功案例，横沥岛的发展，当然值得想象。因为两者有着太多的相似。

其一，两者均位于湾区重要出海口，占据区域核心资源。

前海位于珠江入海口东岸、珠三角区域发展主轴与沿海功能拓展带的十字交汇处，在粤港澳区域内具有重要战略地位。

而横沥岛位于明珠湾起步区，这里是整个南沙核心板块，是重点打造的粤港澳合作核心区和区域性综合服务中心。

其二，都主打金融产业，总部经济。

前海重点发展金融等四大产业，规划金融核心商务区桂湾。多年发展，已形成区域金融生态圈。

前海纳税百强企业中，金融企业51家，是前海重点纳税企业绝对主力军。

如今，聚集了包括腾讯、汇丰银行、瑞士银行、玉山银行、华润、招商、周大福等逾百家世界名企，金融企业占比超过70%。

而横沥岛，同样复制前海奇迹，引入了全球金融业高端要素资源，重点导入金融服务、总部办公、科技创新等高端产业。

国际金融岛效果图

截止到2020年12月份，横沥岛落户金融项目33个，投资总额达到970亿元。当前已引入期货交易所、IFF国际金融论坛，湾区商业银行、港澳保险中心稳步推进。

其三，都在大力发展区域各类型配套。

交通方面，两地都规划城市交通枢纽。

前海规划“9+2+1”海陆空立体交通构架，高铁、快轨、高速公路、直升机航站点、游艇码头等交通设施，加强与大湾区城市的互联互通。

横沥岛设置横沥站、横沥东站 TOD 站城一体化，在建的18号线、22号线，南沙内部的环线15号线（规划中），通往深圳的22号线（规划中），还有NS2、广中珠澳高铁（规划中）。

因为横沥岛，广州更是独宠18号线。批复后7个月，迅速完成招标、勘测等工作。

选用国内最高运行时速160公里的列车，实现30分钟南沙到天河的目标。广州地铁目前在开线路时速为80—120公里/小时，18号线至少提速了1/3。

目前，已正式进入运营调试阶段，预计于2021年9月28日开通运营。

仅仅一个岛，两个TOD站，规划至少4条地铁，横沥国际金融岛未来的中心地位，无可撼动。

教育医疗方面，到2025年，前海将有10所学校（含2所国际学校）、8所社康中心及1所国际医院全部投入使用。

目前，横沥岛规划17所公立中小学，也在积极探索区域医疗发展新模式。以中山大学附属第一医院南沙分院为核心，同时还将集聚中山大学附属口腔医院南沙分院专科型高端医疗。

图源：摄图网

除外，横沥岛还余留两块医疗用地。

见证过前海发展历程的人，一定更懂横沥岛的价值，横沥岛就是下一个前海。

正因如此，现在正是抢占的好时机。当下，横沥岛的首个商业产品——美的·江上沄启即将入市。

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全能配套加持，

拥揽城市万千繁华！

美的·江上沄启处于横沥岛核心地段，直享岛内规划发展红利。其硬核配套和产品力，是项目傲然于南沙国际金融岛的资本。

项目效果图

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全优生活配套

生活配套是检验品质生活的一把标尺，美的·江上沄启在这方面做到了尽善尽美。

教育方面，项目周边已建有广州外国语学校、广州市湾区实验学校、广大附中（南沙）实验学校，中国科学院大学广州学院在建中。

广大附中（南沙）实验学校教学楼一侧

未来还将建有1所一贯制9年制学校（规划）， 6所一贯制中小学（规划）、7所幼儿园（规划），均为公办。

至2025年，共新增3780个学位，产生巨大的吸附效应，大量伴读人流随之而来。

医疗方面，中山大学附属第一医院南沙分院预计年底开业；中大光华口腔医院，已签约落户。

中山大学附属第一（南沙）医院

在建中的还有广东省中医院（南沙）、广州市妇幼医疗中心南沙院区。

总设置约4680张床位，日均承载逾1.1万问诊人次。

此外，美的·江上沄启自身规划有约3200㎡特色滨海商业，横沥岛内规划有主题购物中心及约70000㎡地下商业空间。置业于此，购物玩乐两不误。

项目效果图

当然，美的·江上沄启的交通，更是不遑多让。

美的·江上沄启，与在建地铁18号线直线距离约700m，步行可达。经由横沥站，搭乘6站后就能到达珠江新城，享受中心区繁华商圈。

未来，18号线北延至白云、花都，南延至中山、珠海，甚至延伸至深圳，实现湾区核心城市快速互通互联。

不仅如此，还有前文提到的横沥岛规划中的多条地铁汇聚，这为项目带来更加庞大的人流。

对于商办产品，人流量代表着较高的溢价空间。叠加的生活配套，带来的吸聚人流效应，使得美的·江上沄启的地位更上一层楼。

项目效果图

另一方面，到2025年，横沥金融本岛将为230-270万人口规模，提供国际资本与金融人才资源。

人口的涌入，代表了吸引力，更是带来了“红利”。毫无疑问，美的江上沄启坐拥天时地利人和。

而且，美的·江上沄启此次推出的产品，更是拥有不俗的产品力， 一经面世必遭哄抢。

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37-62㎡产品玩出大花样

淘房君获悉，该产品是片区唯一一个即将发售的商业产品，其户型涵盖建筑面积约37㎡、62㎡的双层空间。

就层高上，项目比市面上众多产品更胜一筹，享有约4.5-5米挑高。

因其层高，房间空间感更强，买一层享两层，大大提升实际得房率。

以37㎡的户型为例，上下两层，动静分区，休闲娱乐和休息区域互不干扰。

62㎡的户型更是值得一提。

双6米开间，实现多个功能分区。空间通透，与同面积段的户型相比，完全不显局促。

设计珍视每一寸空间价值，这样的商业产品，在横沥岛，是独一份。淘房君身边的朋友，已在考虑入手。

花卷刚毕业，是个高挑上镜的妹子，很喜欢穿衣打扮。

一次偶然的机会，帮助朋友直播卖货。

虽然是第一次直播，她完全不怯场，表现得相当专业，与网友亲密互动完全不输专业主播。

从那以后，她爱上了这份工作，时常协助朋友。

花卷还是希望，能有属于自己的一个小房子。

小房子里可以划分专门的直播区域和休息空间。累了就躺一会，精力充沛时继续直播，空闲时间就去周边商场逛一逛。

花卷觉得，这样的生活才是她想要的。

当知道美的·江上沄启双层空间即将入市时，她已准备好要去买一套。

确实，美的·江上沄启不限购、不限贷，为每一个努力追求美好生活的购房者提供更多的可能性与保障。

创业人买来，可以自由创业，发挥自我价值；中年夫妻买来，可以是财富面包机，给孩子未来一个更好的保障；独立女性买来，当上包租婆，实现财富自由；退休老人买来，可坐享租金，无忧养老。

幸好，让我们遇到了美的·江上沄启。

无论你是什么职业，何种状态，现在，是时候抓住这个机会了。