撰文：何 舟

就在最近，江宁市政府官网发布了多则建议提案的办理结果，其中关于“加快推进上坊新城文靖东路项目建设”的答复中提到了鲤鱼山公墓搬迁的最新规划。

因为官方回复还是非常具体的，一时间鲤鱼山公墓要搬迁，青龙山板块最大痛点即将解决的消息不胫而走。不少看好板块发展的人欣喜不已。

冷静下来仔细分析，鲤鱼山公墓搬迁似乎每年都会传一次，从官方的回复来看，只是提到，也并没有板上钉钉表示：一定会搬，更没有说什么时候搬。

为此买房惠致电12345详细咨询了关于鲤鱼山公墓的搬迁问题。

周一殡葬管理所工作人员给到的确切回复是：目前还没有收到通知。

电话关于鲤鱼山公墓未来是否有搬迁的可能，工作人员回复为：可能因为发展规划而搬迁，确实有这个可能，但目前尚未收到搬迁通知，目前不确定会搬。

公墓搬迁毕竟是项浩大的工程，需要考虑诸多因素，执行实施需要一定的时间才能落地，目前还是静待官方的进一步消息。

一旦启动搬迁，对于板块可谓重大利好。目前青龙山板块的整体价格约在26000元/㎡，如果公墓等因素能够扫除，从板块的区位价位来说，还是有相当的想象空间的！

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除了鲤鱼山公墓的搬迁，今年6月，公墓对面的江宁殡仪馆也已公告将于2022年5月底关闭。

江宁青龙山板块的规划可以说是非常高的，并且江宁殡仪馆、鲤鱼山公墓所处的位置，正是青龙山国际生态新城规划中70万方商业体所在地。

效果图

在今年6月份，江宁区上坊片区商业中心区城市设计正式招标。

据悉，青龙山新城规划约70万平方米商业核心区就落址于此，包含商业、办公、酒店、公寓等多种业态。其中商业定位为城市级主题商业中心，将打造商业地标，而办公定位为地标级商务空间、SOHO办公及酒店式公寓，商业街区定位特色文化街区、文化商业广场，并将引入五星级酒店。

同时在南京的十四五规划中，利好青龙山板块的12号线也在其中，计划2026年前开通。

除了12号线，初步规划的地铁13号线其中大里村地铁站靠近青龙山国际生态新城区域，可与多条地铁换乘，轻松抵达主城各区域。

待鲤鱼山公墓、江宁殡仪馆全都顺利解决，青龙山板块的区位价值必定得到进一步提升！

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板块内目前在售项目有：中南上悦花苑、金地新力云靖花园、上东逸境、朗诗玲珑郡、深业青麓上居、江宁金茂悦等，还有即将开售的雅居乐雅郡兰庭和朗诗G22地块。

▲中南上悦花苑（原中南上悦城）：目前在售带装修房源，主要位于6、9-14号楼，户型建筑面积约87、97、99、115、125、136㎡，均价约26278元/㎡，项目3号楼预计交付时间为2021年6月底，1-2、4、8、14号楼预计2021年12月底交付，5、11、13号楼预计2022年6月交付，其余楼栋预计2023年3月底交付。

▲金地新力云靖花园：在售少量顶底尾盘，户型建筑面积约98、105、129㎡，销许均价26278元/㎡，精装交付。

▲上东逸境：上东逸境预计9月加推6号楼，约100套房源，户型建面约89、102㎡。目前主力在售1-2、7-8号楼，户型建筑面积约75㎡、89㎡、102㎡，销许均价26278元/㎡，拟交付时间为2022年5月30日。预计6月加推6号楼，约100套房源。

▲朗诗玲珑郡：在售带装修房源，位于1-9号楼，户型建筑面积约117㎡、124㎡、138㎡，销许均价25600元/㎡，带朗诗科技系统，7号楼预计2021年12月底交付，8号楼预计2022年3月底交付，其他楼栋预计2021年8月交付。

▲深业青麓上居：项目还剩余1-6号楼百十套房源在售，户型建筑面积约106㎡、118㎡，销许均价26278元/㎡。

▲江宁金茂悦：在售带装修房源，主要位于1-6号楼，户型建筑面积约90㎡、116㎡、132㎡、141㎡、164㎡，两梯四户，销许均价25600元/㎡，8、10号楼拟交付时间为2021年12月31日，1-7号楼栋拟交付时间为2022年12月底。

▲纯新盘雅居乐雅郡兰庭：雅居乐雅郡兰庭预计9月首开3、6、7号楼，户型建面约76、89、105㎡，约427套带装修房源。6号楼全是105㎡户型，二梯四户，7号楼东西边户89㎡，中间户76㎡，三梯六户。目前已公开售楼处及76、89、105㎡样板间，限价26300㎡/元，起步总价约200万。

朗诗G22: 朗诗青龙山G22地块备案名“玖峰兰庭”，目前规划已出，项目将建设8幢高层住宅，其中1#、2#、5#、6#为24层高，3#、4#、7#、8#为23层高，另外西北角还有一栋物业用房。