我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，感觉白云区买房，白云新城一直都是老大哥的位置，这几年白云新城的房价涨幅怎么样？

回答：2010年白云新城二手房均价约为1万元/㎡，4年后年房价上涨至21958元/㎡。

从2015年开始，白云新城房价上涨速度提升，2017年攀升至35608元/㎡，直到2019年房价已站稳4万+/㎡水平。

10年间，白云新城二手房价翻4倍。

而纵观白云新城的在售楼盘，不乏多个顶豪楼盘，价格甚至高达10万+，而未来，云山资源+白云新城的双重资源叠加，依然是广州楼市的豪宅基因之一。

如果你是改善或者豪宅买家，而置业区域考虑白云，白云新城，一定是首选。

提问：楼姐您好！新人二问我还有一个购房名额，但买房不能贷款了，只能全款，是这样的吗？

紫泉的房子容易出手吗？
假如紫泉卖出后，我再买房就有贷款名额了？能贷款，资金充裕一点了。选择是否就多一点？
回答：在广州有两套房，买第三套房则不能再办理房贷，你只能全款买房。
紫泉的房子不容易出手。
紫泉的房子卖出后，你有贷款名额。

提问：楼姐您好，去年一直想买房子，犹豫的我一直没上车。

现在广州的上车门槛是不是变高了？

回答：拿海珠来举例，假设去年8月买套100平的三房，需207万的首付，到了今年8月，首付需上涨到247万，多耗一年，多付40万首付。

6年前拿着200万不买广钢的人，现在同等预算只能买到增城。

主城区门槛越来越高，传统老4区上车门槛无一不在大幅增加，这个幅度高达30万以上。

提问：楼姐您好，我在广州增城看房子，买这里会被套牢吗？

感觉新塘的房价比较平稳，还有东部中心的规划，比较看好这里的房价升值空间。

回答：增城是个好地方，地理位置优越。

从城市界面来看，新塘的商业环境在整个增城区最好，规划了东部中心的概念，阳光城、越秀、华润等大型品牌房企都曾重仓于此。

拥有千年经商历史的广州，是世界著名的金融中心。在湾区背景下，广州东部中心，被赋予了更具创新性的金融使命。

提问：楼姐你好，我在成都有一套房，还有50万的贷款未结清，广州买房首付几成？另有存款120万，应该如何实现在广州买房？能在哪儿买，可否推荐？

回答：根据你的情况，在广州买房，首付4成。
你可以在广州的增城区买房，增城区不限购，推荐的新房楼盘：品秀星图。
品秀星图是增城区的热门新房楼盘，均价：29000元/平，户型可选82平、92平，投资价值明显，符合你的购房需求。

提问：你好，房产证上名字是我儿子的，现在还未结婚，那结婚后属于谁的财产？
回答：房子是婚前取得，属于你儿子的个人财产，结婚后仍是你儿子的个人财产，并不因婚姻关系而发生产权变化。

提问：楼姐，新人二问：首付60万，如果只是投资，可以在广州市里选哪些楼盘？

梅苑小区可以吗？类似这样的还有哪些小区可以推荐？现在是不是不适合投资二手房了？
回答：首付60万，总价200万，在广州可以买荔城、朱村、中新、新塘、狮岭、太平等板块的新房楼盘，推荐的新房楼盘：碧桂园星禧、广州万科城、奥园中新天地。
梅苑小区可以买，投资价值较弱，总价200万在广州买二手房不是优先选择。

提问：楼姐，我今年刚大学毕业，是全日制大专，想在大城市发展，可以在广州入户吗？

回答：只要你年龄在28周岁以内，拥有全日制大专学历，再连续缴纳一年的广州社保，你就可以在花都、从化、增城，这三个区域入户。

提问：楼姐，最近网上看到消息，广州开始有银行不接二手房业务了，同时贷款利率也上调了，接下来买二手房是不是很难了？

回答：楼姐了解到，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮政银行，广州地区房贷利率调整为首套LPR+90BP至5.55%，二套为LPR+110BP至5.75%。这已经是广州半年来的房贷利率的第4次上调。

提问：楼姐你好，经常看你的文章，我打算这个月在广州买二手房，再问一下。

万科金色梦想、锦绣天伦花园、绿湖国际城、中海誉城南苑，哪个楼盘更有投资价值？

回答：根据你表达的4个二手房楼盘，按照投资价值，先后排序：锦绣天伦花园→中海誉城南苑→万科金色梦想→绿湖国际城。
锦绣天伦花园是新塘板块2020年二手房成交量第一名，投资价值明显，是一个值得持有的二手房楼盘。

提问：楼姐，我是贵阳人，想在贵阳买房，观山湖怎么样？有投资价值吗？

回答：观山湖的房子，是值得买的。

作为贵阳市级单位聚集的区域，观山湖对于这座城市的意义不言而喻，可以说，观山湖就是贵阳的市中心。

在观山湖买房，比较受到热捧的成熟板块，可以考虑观山西、万奥商圈、金阳南路、金融城等板块。

提问：楼姐您好！我广州男50岁，工作稳定，家庭年收入约20余万。有公积金30余万。
现手头有150万，如何操作才对头，请楼姐答疑并帮助！
回答：根据你的购房需求，推荐的二手房楼盘：碧桂园凤凰城、翡翠绿洲，这两个楼盘的均价在2万1-2万4的范围，符合你的购房预算，均位于增城区的新塘板块，生活气息较好。
以上两个楼盘是广州上半年二手房成交量较好的热门楼盘，可供选择。

本文来源：广州楼姐