顺德的公寓真的太好卖了！

5—7月，顺德区公寓成交面积占比全佛山接近50%；在全佛山top10公寓红盘里，顺德区上榜楼盘占5、6个。

究竟顺德公寓为什么这么好卖呢？笔者今天为你深度剖析。

顺德公寓，独领风骚

中介来一波上客

单破3、4百套也是有的

从5月房地产交易数据来看了，顺德的商业地产成交套数加起来要比其他4区成交套数高出将近2.5倍。

6、7月，顺德商业地产的成交量依然高企，6月份成交1071套，7月份成交688套，这两个月，禅城区、南海区两个区加起来的成交量，都没有顺德高。

5月份商业地产成交套数

6月份商业地产成交套数

7月份商业地产成交套数

笔者深扒了一下顺德商业项目成交数据，发现大头居然在公寓的成交量，成交面积是佛山最高的！

从公寓的成交面积来看，5-7月份成交情况分别是：

5月份，成交了4.41万平方米，顺德占全市公寓成交量比例为46%

6月份，成交了4.04万平方米，顺德占全市公寓成交量比例同样也是46%

7月份，成交了3.15万平方米，顺德占全市成交量比例略有下跌，为43%

最近三个月，顺德公寓的成交面积基本占全市成交面积接近50%，量级远远超过其他几个区。

而且这几个月，佛山公寓红盘前10位排行榜里面，顺德区上榜的公寓盘平均占5-6个。

我们来看看佛山世联的数据，佛山公寓成交排名TOP10，5月顺德上榜6个盘，6月顺德上榜4个盘，7月顺德上榜5个盘。

图片来源 佛山世联

有些盘的成交量还“异常优异”，单月成交量破百是闲事，遇到中介来一波上客，单破3、4百套也是有的，譬如说，碧桂园凤凰湾、顺德恒大中央广场、美的置业万达广场等。

在户型成交上，更偏向30平-50平面积的公寓，其次是50平-70平，成交比例为6：3。

而且，顺德成交的公寓户型面积是最多样化的，5种常见户型：30平以下、30-50平、50-70平、70-90平、90平以下，均有成交数据。

图片来源 佛山世联

30平以下的小型公寓，也能吸引到不少投资人的资金。

为什么顺德公寓超乎寻常的受欢迎？笔者认为有以下几点原因。

租金高，个个都想做包租婆

1房1厅租到3190

租金2千-2.5千一抓一大把

念念不忘，必有回响。顺德公寓让投资者念念不忘，最重要的点是，能租得起价格。

比如说，顺德北滘悦然广场商圈，作为顺德数一数二的流量商圈，一个66平1房1厅的单价，也能租到3000+，而且数量还不多，可以算是抢手好租了。

图片来源 贝壳

还有佛山新城保利广场商圈，虽然商圈的人流还不算大，但是周边高素质、高薪人群比较聚集，因此公寓的租金要价还挺高的，单间租金2000-2500的一抓一大把，有少部分还能租到2500-5000。

图片来源 贝壳

说实话，这个租金范围，比南海万科广场一套单间的租金还要高，这还是能让不少投资者青睐的。

一个中介朋友告诉我，还有一种二手公寓还是挺受欢迎的，市场好的时候一个月还能卖2、3套，就是楼龄比较大、价格比较低、产权年限比较长、周边有产业有交通的“老公寓”。

譬如说，楼龄有20年左右，北滘的深业城和美的新海岸自由立方。

近一年，这两个公寓盘的成交量都比较大，特别是广州7号线东延线将要开通的前夕，成交价格波动在1万-1.5万之间。

按照深业城最近成交的一套价格37万，37平1室1厅的公寓（产权70年）来说，目前可以租到2000-2500，一年租金3万，13年左右回本。

随着城市配套发展，地段还能一直升值，到时也可以出手转让赚差价，这种公寓稳赚不赔。

图片来源 贝壳

另外，顺德公寓市场比较火爆的原因是消费习惯，虽说顺德公寓的高成交量，不全是由顺德人贡献的，但是，每个顺德人心目中，绝对都有一个做包租婆、包租公的梦想。

在顺德不少村宅基地和老城区里，随处可以见到“前店后院”的住宅布局，比如说，一栋4层的自建房，下面2层出租，上面2层自己住。

自己没有地盖房子出租的，也可以考虑买公寓出租，有机会总要过一下收租的瘾。

这个市场背景环境，一定程度上，也加速了顺德商业住宅供应量。

从公寓的供应面积看，顺德是佛山五区里面最高的。

5月份供应面积为8.55万平方米，刚好覆盖全市新增公寓数；

6月份供应面积为1.88万平方米，占全市新增公寓数50%；

7月份供应面积9.19万平方米，占全市新增公寓数83%；

总的来说，对比了众多数据，不同侧面都能反映出，顺德的公寓是比较值得投资出租的。

特别是顺德有发展潜力商圈的公寓，租金要价相对比较高，需求相对比较旺盛。

面对顺德区公寓供给越来越大的情况下，投资者们也要做好风险预判，要理性知道“不是所有公寓投资，都能带来收益”，关键还是要选对地方，那么，才能大概率会带来不错的收益。

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