盐田区沙头角街道梧桐路棚户区改造项目于2019年9月16日列入盐田区2019年棚户区改造年度计划，拆除范围用地面积为19318.2㎡。现该棚户区改造项目专项规划(草案)已经盐田区城市更新和土地整备工作协调推进会 议( 2021年第14次)审议原则通过。

项目概况

梧桐路棚户区项目位于盐田区沙头角街道，园林路与梧桐路交叉口北侧。

改造范围用地面积22738.4㎡，拆除范围用地面积19318.2㎡，开发建设用地面积20583.1㎡，规划容积为123499.0㎡，规划容积率6.0。

其中住宅108467㎡(除还 迁用房外其余均为人才住房与保障性住房) ,商业、办公建筑9012㎡(商业4500㎡，办公4512㎡ )，公共配套设施6020㎡(含6班幼儿园1800㎡、占地2100㎡，婴幼儿照护服务机构300㎡，社区健康服务中心1000㎡，老年人日间照料中心1000㎡，文化活动室1000㎡，社区警务室50㎡，便民服务站500㎡，环卫工人作息房20㎡，室内社区体育活动场地350㎡)，另配建室外社区体育活动场地占地400㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

该项目的建筑楼龄均已超过20年，部分楼房墙体已脱落，社区配套严重不足。盐田区从片区统筹、整体规划的角度，针对项目周边小区的特殊性，将12个零散地块整体纳入改造范围，综合运用“政策组合拳”解决了多个难题，在全市棚改项目中尚属首例。盐田区高度重视棚改工作，意在将本项目打造成为棚改先行示范项目。

据项目部负责人介绍，通过片区统筹，零散地块得到了高效利用，让项目整体规划更加科学、合理，大大提升了片区的城市品质。该项目自去年9月启动签约以来，在区住建局、沙头角街道办、盐田人才安居公司等多方通力合作下，签约及搬迁工作得到了300多户业主的大力支持和配合。

(最终效果图以政府审批为准)