伦教又要卖地啦！

9月8日，顺德公共资源交易中心挂牌伦教一宗占地超8.9万平商住地，起拍总价142744万，最高限价245342万，初始楼面价约6969元/平，封顶楼面价11977元/平，拟于10月13日上午10点现场拍卖。

注：楼面价已扣除幼儿园3200平、无偿返还配建15000平商铺物业，未计建安成本。

550米到佛山3号线顺德医院站

该地块具体位于伦教荔村甲子路以西、南苑东路以北，西侧为广佛保利城，东侧为南方医科大学顺德医院，距离佛山3号线（在建）顺德医院站约850米。

本次出让地块原为荔村留用地，占地约133.833亩。此前荔村已成功出让了广佛保利城地块，楼面价约11749元/平。

▲出让地块为荔村留用地133亩

本宗地块占地约89215.42平，容积率高于1.0且不高于2.5，最大计容建筑面积为223038.55平。

据出让文件显示，该地块须配建一所规模12班或以上的幼儿园，计容建筑面积≥3200平。

封顶楼面价11977元/平

本地块采用以“设定配建固定物业、再限地价、后竞配建无偿返还荔村股份社商铺面积、最后再竞无偿返还配建物业的返租租金”的方式确定竞得人。

▲出让地块为荔村留用地二

土地竞买时，先设定地块项目建成后，竞得人最少须无偿返还配建计容建筑面积为15000平的临路连续商铺物业给荔村股份社。

当报价达到最高限价245342万，进入第二阶段竞买方式转为竞配建无偿返还荔村股份社商铺面积，竞报阶梯为500平。

当所竞配建无偿返还荔村股份社商铺计容建面达到10000平，竞买方式转为竞所有无偿返还配建物业（即：15000平+10000平=25000平）的返租租金，以平均80元/月/平起竞，竞价阶梯为1元/月/平，以租金报价最高的原则确定竞得人。

该地块设有保密底价，起始价为142744万，最高限价245342万，初始楼面价约6969元/平，封顶楼面价11977元/平，增价幅度1000万。

注：楼面价已扣除幼儿园3200平、无偿返还配建15000平商铺物业，未计建安成本。

片区一手1.6-2.2万/平

目前，伦教在售新盘主要集中在荔村地铁站一带，如广佛保利城、凯蓝锦伦华庭、时代印记，产品以极致小户型为主。

近年来，伦教出让地块多临近顺德水道，如龙湖江与城、佳兆业新地块、港龙新地块。

附上伦教板块新盘售价

项目

产品

售价(元/㎡)

龙湖江与城

85-115㎡

21000

金科铂悦都会

89-110㎡

16000

广佛保利城

77-121㎡

22000

时代印记

88-199㎡

21500

凯蓝锦伦华庭

79-97㎡

17000

再附上伦教板块这些年来的楼面价

日期

开发商

楼面价(元/㎡)

2021年8月20日

港龙

10214

2021年6月21日

佳兆业

12913

2021年4月6日

中山正德

10480

2020年11月2日

龙湖

8478

2020年4月28日

金科

8506

2020年4月9日

时代中国

11207

2019年8月27日

保利置业

9675

2019年7月29日

佛山凯蓝

11382

2019年6月28日

保利置业

11749

2018年6月2日

保利置业

9575

2017年8月21日

中海

12087

2017年6月19日

美的置业

13591

13466