好不容易看到合意的房子，签订好购房合同又支付了定金，但在约定办理过户手续的前几天，卖方却突然反悔不肯卖房，这可如何是好？近日，广东省南雄市人民法院依法审结了该案。

据了解，罗先生（化名)是广东南雄人，目前在外务工，计划在家乡南雄市区购买房屋，在中介方的推荐下看中了周女士（化名）出售的一套房屋。2021年2月，在中介方的撮合下，买方罗先生、卖方周女士及中介方签订了《房屋买卖合同》，约定将周女士的房屋卖给罗先生，同时罗先生支付了购房定金2万元给周女士，另支付了中介费5685元。

然而，在双方约定去办理过户手续的前四天，周女士却反悔不卖房。周女士没有履行合同约定，同时也拒绝承担违约责任，导致罗先生利益受损。经多次协商未果，为维护自身合法权益，罗先生将周女士告上法庭，诉请法院判决解除三方签订的《房屋买卖合同》，判决被告周女士返还原告购房定金，并赔偿违约金、中介费。罗先生认为是有新的买家出更高的价格购买周女士的房屋，周女士才反悔不卖。

“我并非想着能卖更高的价钱而肆意违约，是因为中介方的疏忽，把合同尾款18万元的大写误写为‘壹万捌仟元’，我害怕上当受骗，所以不敢卖……”庭审中，被告周女士辩称。原告及中介方则表示当时发现合同上的笔误后，愿意配合一起修改笔误。

法院经审理认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告及第三人（中介方）签订的《房屋买卖合同》，是三方真实意思表示，该合同合法有效。关于被告周女士以笔误作为其不履行卖房义务的理由，合同笔误是将尾款18万元的大写误写为“壹万捌仟元”，但小写价格是正确的，该笔误是可以修正的，且笔误并不必然导致合同不能履行，因此被告该理由，理据不足，法院不予采信。

原告罗先生已按合同约定交付定金2万元给被告周女士，被告周女士却明确表示房子不卖给原告罗先生，且未按合同约定配合罗先生办理过户手续，致使合同不能履行，周女士的行为已构成根本违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，原告罗先生主张解除《房屋买卖合同》的诉请，于法有据，法院予以支持。

再者，三方签订的《房屋买卖合同》中约定：“如卖方违约，卖方应在违约之日起，三个工作日内将已收定金的双倍赔付给买方；如买方违约，则卖方没收已收的定金；违约方须赔偿对方已支付给中介方的居间服务费。”本案中，罗先生已向周女士支付定金2万元，向中介方支付居间服务费5685元，因卖方周女士违约，依据合同约定，周女士应向罗先生双倍返还定金4万元，赔偿中介费5685元。

综上，法院依法判决解除原告罗先生与被告周女士签订的《房屋买卖合同》；被告周女士双倍返还定金4万元、赔偿中介费5685元，共计45685元给原告罗先生，维护了原告罗先生的合法权益。

法官寄语

随着房地产市场交易的日益频繁，房屋买卖纠纷也随之频发。法官提醒，签订房屋买卖合同时应认真审阅合同条款内容，清楚知悉自身的权益和义务，遵循诚信原则，秉持契约精神，自觉履行合同约定的义务，切不可随意“变卦”，否则不仅违背诚信原则，承担道德上的责任，还可能造成违约，进而承担违约责任。

【全媒体记者】叶志强

【通讯员】钟州琼 卢婷玉

【作者】 叶志强

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端