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最近，一线城市的房地产市场遇冷，出现了所谓的量价齐跌。许多无房者也是欢欣鼓舞，期待着房价早点跌到合理的位置，早日实现住有所居。

但是理想是丰满的，现实却不是。有人发现，对大多数来说，房价并不会大跌，更不可能腰斩。

比如江阴市规定，商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。也就是说，房子不但不能涨太多也不能降太多。

甚至有的地方明确给出了规定，比如有的规定降幅10%，有的规定降幅只允许在5%以内。湖南岳阳规定新房价格不能低于备案价的85%，也就是说只有15%的降价空间。

房住不炒，有人说现在的楼市已进入双向调控时代，就是既要防止上涨也要防止下跌。也许有人不理解，房价涨了那么多年，现在刚刚有了下跌的迹象，为啥就不让跌了呢。房价不跌怎么实现住有所居？

房地产调控，稳定压倒一切。大涨和大跌对楼市来说，都是危险的信号。从住房收入比来看，很多地方的房价都太高了，下降是合理的，但是不能降太多，因为单是单纯的降价不仅会损害之前买房人的利益，也会给银行和金融市场带来风险。