# 1

今年年初开始，温州的教育制度不断受到政策集火，从“集团化办学”再到不久前的“双减”政策，无不是对教育及其衍生物——学区房的多重调控，教育问题一度大热。

早在7月份，温州便发布教育十四五的长远规划，其中便提到了“实施中小学新改扩建项目 307 个，建成校舍面积 407 万平方米以上”指标内容，这也意味着今后为了应对教育不均的现状，温州各域在今后也将出现大量院校。

近期，温州也是迎来了开学季，伴随各大师生归校，温州一批新校区也是终于登场且投用，一起来看看吧。

# 2

鹿 城

单在鹿城，今年新投用的院校仅为两所，分别为温州市第二中学滨江校区、温州市南浦实验中学锦江校区，两者都是集团分校且都会承担各自总校的部分分流生源。

而在施教区划分上，温州市第二中学滨江校区施教区范围涵盖了洪殿、上陡门四组团等老城区域，区域内有着时代·滨江尚品、华润·九悦以及融创德信·江山云起等高规格产品，当然，这些项目的具体院校划分还是以交付后相关的教育文件为主。

温州市第二中学滨江校区施教区范围

而温州市南浦实验中学锦江校区的施教区则覆盖了S1线预留温州站以北的旧城区域，在区域范围内布局着南塘一组团、划龙桥村以及鱼鳞浃村等老城区，目前区域内还未布局新房项目。

温州市南浦实验中学锦江校区施教区范围

除此外，鹿城城区还将规划新建15所新校，其中在计划2023年投用的院校有横渎小学、温州市二十四中、温州市实验小学桃花岛分校、中央涂小学，温州市实验中学七都分校、温州市实验中学（黄龙商贸城校区）。

而在2024、2025年间投用的院校有还有绣山中学以及南汇小学，2026年正式使用的院校有温州市建设小学吴桥校区、新双屿中学、仰义中学、蒲州小学新建院校以及新营楼路小学、新村小学的改扩建工程。

# 3

瓯 海

今年瓯海区投用院校为四所，分别为温州市会昌小学、温州榕园学校、瓯海区外国语学校东校区以及郭溪实验小学。

其中会昌小学的施教区为景山以南、娄桥以北的区域，施教区范围内涉及新桥、山前等村落，而区域已经布局了远洋·泊云庭、弘阳上坤·潮起四季、荣安·劝学里以及荣安·江河拥翠等新房项目，具体施教区划分还是得以交付后教育局学区实施文件为主。

会昌小学施教区范围

而温州榕园学校学区分布较为复杂，分为小学部和初中部，同时该院校由温州大学负责教育，而在施教区划分上，其小学部的施教学区在S1线三垟湿地站以北的黄屿单元内，涉及以及黄屿村、王桥家园以及德信·爱琴海岸南侧小区等住宅区域，该范围内目前暂未布局新房项目。

榕园学校小学部施教区范围

而初中部施教区范围较大，不仅包含了S1线三垟湿地站以北的黄屿片，还容纳了三垟湿地的部分区域，除了上述小学部已涉及的住宅区外，还涵盖了万科·金域中央、万科·金域传奇、京都城等项目，该区域目前同样未布局新房项目。

榕园学校初中部施教区范围

瓯海区外国语学校东校区主要的施教区域为瓯海娄桥街道，南部以瓯海大道为界限，区域内多为商品房小区，其中就有中梁·公馆1号、德信·海派公馆等项目，除此外在售项目有祥生·公园道以及时代·瓯海壹品等，相关的学区分配以交付当年的教育文件为主。

瓯海区外国语学校东校区施教区范围

郭溪实验小学的施教区范围非常广，且基本涉及了瓯海西部山区，其中就包括了郭溪村、宋岙河头村等，区域内新房项目仅有鸿溪云澜，不过该项目为40年产权的康养文旅项目，可能不会受到院校利好。

郭溪实验小学施教区范围

除了以上已经登场的院校外，今后瓯海区还将建设7所院校，除了温州大学附属茶山实验中学和南白象一小迁建工程为原地扩建项目外，还有站西小学潘桥单元 C-04 地块、瓯海中心区西单元九年一贯制学校（B-06地块）、温州中学附属初中以及娄桥一小迁扩建工程、区实验小学前汇校区扩建，这些院校基本都要在2024年之后才能投用。

# 4

龙 湾

而在龙湾，今年新上线的院校为温州外国语学校状元分校、温州上海世界外国语学校以及龙湾区第二小学教育集团龙江校区。

其中温州外国语学校状元分校施教区布局在三垟湿地以东，大罗上以西的龙湾区域内，涉及罗西各大组团，目前区域内暂未有在售商品房项目。

温州外国语学校状元分校施教区范围

龙湾区第二小学教育集团龙江校区的施教区位于瑶溪大罗山以北、南洋未来社区以东区域，区块内有横浃村等老旧村落，且去年交付德信大家·龙湾大院以及今年交付的金地荣安·都会传奇项目都在该院校施教区范围内，区域内近期要交付的项目还有祥生·中央尚品，目前该范围内仅在售的项目为金科银城·银华府，属于尾盘阶段，具体学区划分以交付后教育文件为主。

龙湾区第二小学教育集团龙江校区施教区范围

除此外还有温州上海世界外国语学校在今年投用，该院校为民办院校，接收全龙湾区的适龄儿童，并没有施教区协定范围。

温州上海世界外国语学校实景图

而龙湾区待上线的院校还有8所，其中在2022年投用院校仅有温州十五中集团校蒲州校区；计划在2023年投用的院校项目有浙南科技城11-E-13地块小学、区实验中学教育集团龙江路校区、浙南科技城瑶溪北单元11-B-03地块中学；2024至2026年计划投用的项目有蒲州西二小、区外国语小学集团校龙华校区、蒲州西一中、永中新一中。

# 5

较于去年，今年温州投用的院校数量非常可观，除了已经建成且投用的院校外，温州还规划了大量院校，且都集中在2024年前后上线，值得一提是这些代建以及建成的学校中，有超过50%的比例都为各教育集团的区域分校。

早在今年年初，温州便发布了一份名为《温州市义务教育学校集团化办学评估指南（试行）》的文件，对应当前建成和代建的各大中小学，从某种程度来看，已经夯实了温州所谓遍地学区的院校格局。

相关文件

值得一提的是在瓯海区新建的榕园学校，是全市唯一实施“多校划片”的院校，和和南仙实验小学和三垟中共享施教学区，学区范围也存在重叠。

南仙实验小学和三垟中学施教区范围

该政策作为他省嫁接而来的学区分配制度，已经盛行于北方各大城市，相较于温州原生态的按片划分施教区制度，“多校划片”则大大增加了生源的随机性，对于当下的温州更多是实验性质，难以治本。

从各城实施的情况来看，“多校划片”制度依旧存在着局限性，特别是在就近原则的生源分配下，多数好校区依旧还能有效的吸引生源，因此在温州本土实施的“多校划片”，在今后也需要对于温州本土市情，进行合理变化，而这就得看决策者的智慧了。

01

02

03

04

原创与免责声明：

● 本文为F社长团队总结的观点，并不存在任何商业营销性质，更不受理文中所提到的开发商的相关商业咨询。

● 文中涉及的效果图、沙盘，还请以实际交付为准；涉及的地图或存在些许误差。

● 本文不做为邀约广告，文中提到的项目名如无特殊说明均为项目推广名，如需具体了解还请查实备案名与预售证号。

● 文中描述的具体配套形容以开发商目前公布的口径为准。本文不作为要约或承诺，具体房屋信息以最终签订的商品房买卖合同或政府批准文件为准。本文在发布后可能发生变化，不再另行通知，敬请关注最新信息。如文中内容涉及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施等（如有），旨在介绍相关情况，可能因政府等原因发生变更，不作为本公司承诺，最终以项目交付时的周边现状为准。