大家好，我是京师玩儿主，今儿和大家聊聊，老北京四合院的历史演变 （四合院—大杂院）

在说正题之前，先给各位简单的说说什么是“院”？什么是“四合院”？“院”与后来的“庭”合称为了“庭院”。“庭院”一词，现在的解释为：建筑和墙体围起来的，人们用于生活的空地。距今3500~3800年，位于现河南省二里头的夏朝宫殿遗址，是我国考古史上发现的最早的庭院。而我们日常理解的四合院，按照字面上理解，就是由东南西北四面的房屋围在一起的院落。建筑形态呈现一个“口”字形。最基本的四合院被称为一进院。复杂一点的四合院被称之为多进院和东、西跨院。我国最早的四合院，在距今3000余年的西周时期，就已出现。如陕西岐山凤雏西周四合院遗址，就被称为了“中国第一四合院”。

提到北京城里四合院的起源，据说最早可以追溯到辽、金时代。北京那时是幽州的首府，被称为蓟城。辽朝契丹人攻入后，将其改为南京，又称燕京。从此，北京由地方的行政区域，向全国性的政治中心转变。新的统治者上台后，开始大兴土木，并开始建造办公地点和相关配套住宅。据考证，当时燕京城里有“户口三十万” 左右。为了给下层官员和这些老百姓居住，当时政府开始成建制的营造民居。这些民居排列在街巷的两旁，一个一个形成院落，每个院子自成一体统，有门户通向街巷。这些民居，实际上就是北京最早的四合院雏形。

四合院真正形成气候是在元朝，并开始进入了北京传统四合院住宅，大规模形成时期。忽必烈定都北京后，北京就成当时的政治中心。在建筑元大都时，街道和民居的建设也开始了。许多道路都被拓宽，并取横平竖直的格局。其东、西和南、北各有九条大街。在九条南北走向大街的东西两侧，小街和胡同纵向排列，它们的宽度不足大街的一半，两头儿分别连接着东、西向的大街。居民的住宅都沿着胡同两侧排列。这种布局形状上有点像“鱼骨刺”，最典型的是南锣鼓巷地区，那里至今仍保持着元代街巷的布局。元代四合院基本都是方方正正的，每个院落占地八亩（5300平米），一溜南房，一溜北房，还有两侧的厢房。四合院的建造自元代开始跨入了规模化和制式化的时代，即统一的标准、规划、格局、材质和建筑队伍。

据元末所著的《析津志》里记载：“大街制自南以北，谓之经，自东至西，谓之纬。大街二十四步阔，三百八十四火巷，二十九街通。”这里所谓“街通”即我们今日所称的胡同。这些大街和胡同的宽度规定为：大街宽24步，约合37.2米，胡同宽度为6步，约合9.3米，胡同之间的间距为50步，约合77米。这种庞大恢宏的街道及整齐划一的民居布局，据说，让意大利旅行家马可•波罗极为的赞赏。

当然，能住进新城里这些四合院的人，绝不可能是一般的百姓，他们多是蒙古官吏、贵族或是富商。元世祖忽必烈规定：“诏旧城居民之过京城老，以赀高（有钱人）及居职（在朝廷供职）者为先，乃定制以地八亩为一分”。那些有幸进入新城的人民，也都是非富即贵的人。这样一来，元大都新城，基本上就成了一座官吏之城、贵族之城。一般穷人的影子很难寻觅。

到了明朝时期，原来内城的四合院和街道基本都没有动，只是改换了标志。朱棣迁都北京后，（北京城里）人口急速增长，住房建设成为当务之急。于是在内城闲置的大片空地上，建起了数千套的、大量的四合院。以适应人口大量激增的需求。这些四合院突破了元朝时必须占地八亩、不能多也不能少的限制，（它们）有大有小，因地而宜。地方大就大一点，地方小就小一点；也不严格限制必须是方方正正，如果空间（上）不够用，长方形、扁方形的，也都可以。总体来说明清四合院的规模都小得多，除了王府等大型府邸，占地八亩的大院落基本上看不到了，多是占地一亩到三五亩的小中型四合院。当然麻雀虽小五脏却俱全，都有北房、南房、东房、西房。

明朝统治者还在在北京南城一带建了很多的铺面房，称之为“廊房”。用以“招民居住，招商居货”。前门附近的廊房头条、二条、三条就是当时建造的铺面房。朝代的更迭使四合院里的居住成分也发生了变化，不再仅限于达官贵族和富商大贾，相当多京城的土著和应召来京的工匠都住进了灰砖灰瓦的四合院。

满清进入北京以后，基本认可了元、明两代的城市格局，没有作特别大的变动。清初实行满汉分住，内城被辟为八旗兵驻地，原来居住在内城里的汉民要全部搬到外城去，主要是迁往了北京南城一带。

八旗兵进驻内城后，并没有采取激烈的驱赶汉民的政策，当时清政府出台了一个通告，内容为：“凡汉官及商民等尽徙南城居住，其原房屋拆去另盖或贸卖取价，各从其便。让户部、工部详查房屋间数，每间给银四两，作为搬迁费用，并限来岁，岁终搬尽。”这个布告，可能就是中国最早的官方拆迁补偿布告了。

城内汉人的房子腾空以后，当时很少有汉人将原来的房子扒掉以后异地重改，都采取的是贸卖取价，拿钱走人。汉人搬迁以后，八旗兵及其眷属就住了进去，他们对四合院也很欣赏，住在里面乐不思蜀。级别高一些的将领和贵族，还把原来的四合院翻新改造，院子里搞起了花园，大门里新建了影壁，从而使四合院更加富有情调。清代四合院的规模也获得了空前的发展，出现了许多三进、四进、五进，甚至更多的院子。

而从内城搬出去的汉民在拿到了满清政府的补偿后，在南城也大量建造各种各样的四合院。由于土地的紧张，加上补偿款的不足，汉人新建造的四合院，大多很简陋，院落狭窄，质地粗糙，院墙矮小，门户单薄。且胡同窄小，街道局促，占地面积也很小，远不像内城建造的四合院那样“院落宽阔、屋宇高宏”。比如南城的校场口一带，不少胡同及街道连一辆马车都通不过去，人力车通过都很费劲。南城的街道好多也不是笔直的，内城里面街道横平竖直的情景在这里并不多见，许多街道胡同都是弯弯曲曲的。前门、大栅栏一带尤其典型，几乎很难找到一条笔直的胡同，许多胡同干脆就以斜街命名，如铁树斜街、樱桃斜街、棕树斜街、杨梅竹斜街等。汉民当时属于二等公民，清政府对外城管束并不严格，街道的杂糅和住宅建设的无序，都任其发展。

当然也有少量有钱的、或当官的汉人，建造了跟内城四合院毫不逊色的四合院。其中还有人在院中，建起了二层小楼，底下做买卖，上面住人。有一些汉人在朝廷里做官，但他们也不能住在内城，所以南城也出现了一些高端的四合院。

民国时的四合院，当时皇室威严一落千丈，王公大臣风光不再，甚至生存都成了问题，于是许多落魄的满人将祖上留下的房产变卖以维持生计。推翻了旧朝的民国新贵则人气旺盛，收入颇丰，还有一些做生意发了财的富商大贾，落魄满人的房产就成了这些人的收购对象，他们买下以后加以翻新改造，建了不少高端的四合院，有的还融进了西洋样式。

辛亥革命发生以后，汉人夺回了国家统治权，民国政府不再向居住在北京内城的满人发放终生俸禄，养尊处优惯了的满清贵族面临着生存的压力。部分求生能力较差的满人生活开始变得拮据起来，变卖四合院成了这些失势的满清遗老遗少的一条捷径。翻了身的汉人便重新在城里购房置地。

随着满族势力的衰落，内城里的满人越来越少，汉人越来越多。这时候，四合院里的情况开始变得复杂起来，不少四合院里居住的人不再是单一的家庭了，但很少会超过三家，一般都是两家，即卖房的这一家和买房的这一家。卖房的通常都是失势的满清贵族，买房的都是汉族的暴发户。一个四合院里住三家以上比较少见，一般情况下是自家住一半的房子，另一半住房卖出以补贴生活之需。倘若自己家一半的房子都住不起了，还要再卖掉几间，那这个四合院里就会出现三家共住或四家共住的情况。经过若干年以后，北京内城遂演变成满汉杂居、官民杂居的城市。解放前夕，独门独户的四合院里面儿，原住民越来越少，房客却越里来越多。这些四合院，渐渐就演变成了多户聚居的大杂院了。

北京现存的四合院，基本都是民国和清代保存下来的，明代的四合院也有一些。元代的四合院也很难见到实物了，唯一能供参考的就是在元大都旧址上发掘出来的后英房元代住宅遗址。辽金时代的四合院，已经觅不到踪迹了。1949年以后，北京传统四合院出现了使用性危机。由于所有制的变更，很多清代遗留下来的王府、宅院由私产变为公产。那些作为住宅用的院落，变为人员更为复杂、多户居住的大杂院。再到后来，这些四合院，干脆被整片拆除。完整保留下来的，已属凤毛麟角。伴随巨大的社会变革，特别是当代城市现代化建设，四合院的物质形态，逐渐退出了历史舞台，并向文化遗产方面转换。那些昔日深邃、安谧、幽雅、温馨的四合院，这种辉煌至极的居住形式似乎已走到了尽头。

那好了，今儿就和各位先聊到这儿，咱们回头再见。