近年来，随着疫情的反复，物业所具备的价值日益凸显，这也带动了一波物业企业赴港上市的热潮。

8月的最后一天，中国金茂（00817.HK）发布公告称，建议分拆附属公司金茂物业发展股份有限公司（以下简称“金茂物业”）的股份并在联交所主板独立上市。金茂物业主要为高端住宅物业组合提供全方位的优质物业管理及增值服务，同时还管理并经营多元化且不断增长的商业物业组合（以及公共物业）。

金茂物业的母公司是中国金茂，中国金茂的销售额2020年超过了2000亿元，对于此次分拆物业上市，金茂集团表示，分拆金茂物业将主要提供物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。

非业主增值服务主要包括向开发商提供案场服务，协助其在售楼处及样板间进行销售及营销活动。此外，还可以向物业开发商提供交付前的咨询服务等。社区增值服务则主要面向业主及住户，解决其日常生活需求，主要包括室内装修平台服务，家政、新零售及餐饮服务的社区生活服务，电梯广告、停车位管理等社区空间运营服务以及房地产经济服务。

对赴港上市的物业公司来说，商管+物管的业务组合，被认为具有更高的溢价能力和抗风险性，华润万象生活、卓越商企服务、金融街物业、中骏商管、宝龙商业等等，莫不在强化这一属性。在目前已经上市的物业服务公司中，有两家公司市值超过千亿级别，分别为：碧桂园服务（2512.34亿港元）和华润万象生活（1002.02亿港元）。

当房企在楼市的掘金之路已达到天花板，物业服务成为了新的价值点。另外随着“房住不炒”政策的深入，住房时代的第三次变革在房企的公司结构上已有明显转变，但还未足够影响整个住房市场，其实目前中国尚未进入“存量房时代”，并不是每一个房企都有决心大力进军物业市场。面对着“三道红线”的重压，部分房企物业板块拆分上市变成了“曲线救国”，与其说是加强物业板块力度，不如说是“降负债”的融资手段。你觉得未来物业股还会被资本所青睐吗？快到评论区谈谈你的看法吧~