克而瑞8月月报显示，受市场下行影响，8月商品房市场供销量价齐跌。

都市时报·大象房鉴所统计昆明在售楼盘成交均价时发现，市场上仍然有一些抗跌盘表现抢眼。

另外，今年内将有30多个新盘有望亮相或面市，购房者的选择面有所增加。

8月昆明商品住宅供销量价齐跌

成交均价为14028元/㎡

克而瑞8月月报显示，受市场下行影响，昆明商品住宅8月供销量价持续下跌。受大量刚需项目低价备案以及特价房源成交影响，价格下滑明显。

高层和洋房市场持续走低，别墅市场相对较为稳定。

8月，昆明主城商品住宅成交均价14028元/平方米，环比下降2.95%，同比下降8.65%，主力成交皆为刚需低价项目，导致均价明显下降。

△图片来源：克而瑞月报

其中，高层住宅市场供、求齐降，大华锦绣山海成交面积位居本月第一，均价持续低迷；洋房市场供应大幅下降，成交小幅下降，均价受西南海大量洋房低价备案影响，创今年新低。

别墅市场几乎没有供应，成交小幅下降，主力成交项目为滇池国际健康城和筑友双河湾，均价保持稳定状态。

在成交流量金额方面，融创春城书院、俊发观云海、俊发城上榜商品房销售金额TOP10榜单前三位；融创春城书院、大华锦绣山海、俊发城上榜住宅销售金额TOP10榜单前三位。

△图片来源：克而瑞月报

在售楼盘中

同比涨幅最高达11786元

都市时报·大象房鉴所记者统计了目前昆明主城在售的90个楼盘发现：与5月份相比，8月份有12个盘涨价，其他楼盘成交均价都有不同程度的下跌。

值得关注的是，此次统计价格涨幅较大的前三个项目都是高端别墅、洋房项目。

今年8月与今年5月相比，位于官渡区的恒大云玺大宅涨幅最高，涨幅达2295元/平方米，目前有联排和双拼别墅在售，均价约35000元/平方米。

涨幅居其次的是德润香山府，涨幅为2172元/平方米，目前有120—141平方米洋房在售，价格为17000—20000元/平方米。

涨幅排第三的是中海云麓九里，涨幅为1716元/平方米，位于东白沙河片区，是中海在昆明的TOP系产品，以高端合院、洋房为主，目前项目均价约为20000元/平方米。

今年8月与去年8月相比，昆明楼市仍有34个楼盘在涨价。其中，海东俊园涨幅最高，达11786元/平方米。受所售产品不同的原因，去年8月，海东俊园在售的是110-140平的洋房，均价2.5万/平方米，总价约250万元-400万元；今年8月，项目出售的是大平层、合院等高端产品，总价约500万元-3000万元。

其次是万科翡翠滨江，涨幅为2814元/平方米，位于滇池国际会展片区，有建面38—144平方米的1居—4居在售，均价约22000元/平方米。

涨幅第三的是中建龙熙壹号，位于北部山水新城，项目整体偏刚需。

整体来看，与去年8月和今年5月情况相比，价格一直稳中有涨的楼盘有复地云极、龙湖天璞等13个项目。

其中复地云极和龙湖天璞均为改善楼盘。复地云极在售户型建面110—176平方米，均价23000—26000元/平方米，带装修交付。

龙湖天璞目前一期基本售罄，目前有二期项目龙湖紫宸在售，建面约120—143平方米，价格21000元/平方米起。

近期将有30多个项目亮相或面市

克而瑞8月月报显示，受市场下行影响，8月蓄客不足，开盘减少，以顺销为主。

但据都市时报·大象房鉴所记者统计，近期将有30多个新盘将要亮相或面市，想要买房的购房者可选择范围又多了。

其中，翠湖一品预计9月或10月初开盘，项目位于一二一大街与龙翔街交汇处，将推4栋房源，总层高为17—20层，户型建面约37—259平方米，预计均价30000元/平方米，毛坯交付，2023年年底交房。

雅居乐中央雅府预计9月底开盘，项目位于官渡区永中路与宏源路交汇处，主力户型建面约95—143平方米，预计2023年年底交房。

雍锦园预计9月中旬开盘，项目位于盘龙区穿金路世博园旁，目前样板间已开放，主推建面约99—138平方米板式小高层，带装修交付，均价约17000元/平方米。

信达万科·京江隐翠9月10日开放售楼部，项目位于盘龙区，北临金色大道，南临二环北路，为金刀营城改项目二期用地，主推建面155—260平方米，一梯一户大平层，精装修交付。