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布吉的位置天生优越，处于深圳东西部的中间，相当于喉咙之处，离罗湖、福田中心区分别4公里、8公里（如下图）。

成交量也是扛扛的，常年保持着前三甲的位置（如下图）。

这样的区位，这样的成交量，但新房价格在整个深圳是垫底的。

目前整个深圳新盘平均价大约在8万左右，而吉布却5.8万（如下图）。

之所以布吉房价一直跟不上大市，主要有以下几点。

市容市貌差。‍‍‍‍

由于布吉靠近的是老大哥罗湖，早期追求经济发展的需要，野蛮生长了大量的农民房、小产权房。导致现在无空地可规划开发。

曾经有多风光，现在就有多落魄；大部分市容市貌还停留在90年代的水平，不受年轻人的待见。(如下图)。

许多小年轻屌丝刚需买房，都是先看其它区域的价格，最后来看布吉，进行对比。在买得起其它区域的情况下都不会买布吉。

只有实在买不起其它区域的才选了布吉。

老破旧多。‍

布吉开发过早，大部分商品房跟着罗湖老大哥都于90年代开发，现在都成为了名副其实的老破旧。

早期房子设计风格，受香港的影响，居住体验性差；并且物业对房子保养得也不好。

新房供应又少，从而拉低了布吉片区的平均价。

上学难，学位差。‍

据了解布吉上学的积分大部分公办学校都得超过100分以上才能上，也就是说家长要提前几年买房才能保证小孩有学可上。

由于布吉有个比较出名的“百合”民办学校，专点招龙岗区成绩优异学生过去就读，导致了其它公办学校的优质生源流失严重，每年公办学校的中考成绩都不大理想。

每年许多家长都因小孩能上个好点的公办学校而换房。从而布吉二手房挂盘量常年也比较高。

有些家长出于急需换房，放盘价甚至比市场价还低，拉低了整片区涨价的预期。

不在深圳发展的风头上。‍

深圳的发展一路向西，而布吉却在东边。现在连罗湖老大哥都没肉吃了，布吉小弟自然也喝不到汤了。

就算未来深圳西部发展满格，发展风转向深圳东部，到时布吉位置属于“前不着村，后不着店”非常尴尬（如下图），一样吃不到肉。

爹不亲，娘不爱。‍

布吉仅是个离龙岗中心区比较远的街道行政权，对农民房的旧改或者道路的更新都处于比较滞慢状态。

又不像坂田那样有名企华为背书，所以特别不受龙岗区的重视。

由于无空地可画饼，同样也不受市级的待见，看布吉火车站的定位就可以发现。

全深圳的火车站都已或准升级为高铁站，就布吉火车站定位为屌丝专用绿皮车火车站。

过去10年，“领头羊”都跑输大市均价。‍

10年前2011年左右，布吉的豪宅“荔山公馆”，“万科红”开盘大约价为1.8万~2万左右（如下图）。

由于离深圳高薪就业中心南山区远，现在这两个小区二手房价格大约在6.5~7万之间。

2011年深圳的平均价也就1.8万~2万之间，刚好与这两个“领头羊”开盘价持平，现在深圳的二手房平均价为8万左右。

两个“领头羊”跑输了大市均价1.5万/平方左右。

布吉不管你区位与轨道交通多么的有优势，都难以逆转房价垫底的局面。

永远都跟在其他兄弟后面跑，并且越跑越落后，跟前面兄弟的差距越大。

所以投资房子尽量勿选布吉。

由于价格门槛低，轨道交通发达，离就业中心近。

对于预算有限的屌丝刚需倒是个方便上车的好地方。

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