浙江：合租房规定住1人，租客带朋友一起住，被中介扣违约金赶人

导读

在城市里挺多都是租的合租房，1套房子分为几间来出租，在居住人数上也会有规定，比如每间房子可以住多少人，不过有时朋友也会临时过来住，通常住个几天时间也没什么，要是想要长期居住的话，那就得去和中介进行协商了。

如果没有和中介协商，还被室友给投诉了，这就要算成是租客违约，中介会要求租客搬出去，并按照违约条款来走，在浙江杭州就有位租客碰到了这事，她认为中介是没有道理，要求退还押金和剩余的房租，我们一起来看看怎么回事？

事情是这样的，小郑姑娘在浙江杭州工作，在今年5月10号通过中介租了间合租房，整套房子是分成了6间出租，在8月31号的时候，中介就联系上了小郑，说是有室友投诉了她，说她房子里多住了1个人，要求她在3天内搬离出去。

至于是谁投诉的她，小郑也是有一定的猜测，应该是居住在旁边的室友，当天她和中介在微信上吵了几句，随后就搬出了合租房，她的房租是交到10月份，还压了一个月房租，还剩余5000元左右在中介手里，搬出来时却退不回这些钱。

按照中介方面的说法，合同上只规定居住1人，她多住了个人已经违约，要按规定扣除200%的违约金，但是小郑认为很不合理，自己的朋友是临时过来住几天，期间也有去朋友的租房住，就算被室友给投诉了，中介也该先来协商。

从9月1号协商到10号，双方都没有协商成功，无奈小郑就把情况反映给媒体，当天记者也和她找到中介了解情况，中介是这么给回复的，按照规定是只能居住1人，但是朋友临时来住几天是可以，不过小郑的朋友可不是只住了几天。

几位合租房的室友都投诉过小郑，说她的朋友住了好几个月时间，两人还经常在公共区域乱丢垃圾扰民等等，中介才决定要和小郑解除合同，跟中介的微信聊天记录里，小郑也提到要让朋友补交每个月水费，中介认为这就是住好几个月的证据。

对此小郑也是做了否认，自己和朋友没有乱丢垃圾，经过协商后中介也做了让步，愿意只扣除掉押金，把剩余的2个月房租退还，不过小郑还是没同意，表示自己还会再考虑一下，后续再来和中介进行协商，事情到此也就结束了。

小结

到底算不算是租客违约？主要还是得看她朋友住了多久，看中介有理有据的，还是被别的租客投诉过，估计和小郑所说的不一样，只是让朋友过来住了几天，而是已经住了挺长时间的，两人的卫生习惯也不是很好，不好好把垃圾清理掉才被投诉。

既然合同上都规定了居住1人，中介按照违约让租客搬出去，我认为也是符合相关的规定，只是对于租客方面来说，一下就被扣掉3200元的违约金，心理上是接受不了的，这才会和中介协商这么久，最终的结果也算可以，只扣除了押金退房租。

在此也要提醒大家，在租住合租房的时候，还是要多看一下规定，不要合同上写着1个人住，实际还和朋友一起住进来，等到被室友投诉后，那可就没有地方说理了，要是没有找媒体曝光，肯定是会被扣2个月房租的，大家对此怎么看？