我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，广州的房价贵不贵呀？地铁22号线附近楼盘都什么价格？

回答： 22号线定位为广州南站快线，是实现南沙、番禺、荔湾与广州南站的快速轨道交通联系，并增强广州南站的综合交通枢纽功能。

22号线区域跨度大，可供选择的楼盘较多，不过沿线在售楼盘价格差异也大。

沿线洼地同样在跟18号线并站的万顷沙站，房价在二字头。

总的来说，22号线首通段新房主要集中在西塱站一带，报价多已破5字头，且大户型产品居多，在总价上也不会低。

不难预见，未来连接到深圳，22号线沿线的房价还会有进一步上涨空间。

提问：白云区投资自住该选哪里？
回答：在白云区买房，推荐的板块：罗冲围、金沙洲、白云新城、嘉禾望岗。
以上4个板块的投资、自住价值较高，房价在近一年时间均达到了涨幅10%及以上的水准，是你买房优先考虑的地段。

提问：楼姐你好，广州的限购限贷政策是什么？

回答：限购：限购区域需广州户口、外地户口连续缴纳5年社保及纳税。增城、从化外地户口限购一套

限贷：名下广州无房，全国无房贷，首付30%，无房有房贷，已还清首付是40%，未还清为70%，名下有房无贷款记录或已还清，首付50%，名下有房贷款未还，首付70%。

提问：楼姐好，我是惠阳人。想买接近深圳的地方的房子，哪里有推荐的吗？

回答：惠阳片区优先选择白云新城和惠阳南站新城两个板块。未来14号地铁延伸线，在其区域内设站点的，即白云站。

南站新城虽然靠里些，但其交通枢纽优势更加凸显。是地铁、深厦高铁的交汇处，也意味着，未来高铁南站新城与深圳，在人员流通上会更加紧密，吸引着深圳的产业、人流、资金在此落脚。

提问：你好，我以前在广州有一套房，今年1月份赠予给我的哥哥了。我现在去广州买房，首付几成？

回答：住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房。根据你的情况，你首付最低是3成。

提问：楼姐您好！我广州男50岁，工作稳定，家庭年收入约20余万。有公积金30余万。
现手头有150万，如何操作才对头，请楼姐答疑并帮助！
回答：根据你的购房需求，推荐的二手房楼盘：碧桂园凤凰城、翡翠绿洲，这两个楼盘的均价在2万1-2万4的范围，符合你的购房预算，均位于增城区的新塘板块，生活气息较好。
以上两个楼盘是广州上半年二手房成交量较好的热门楼盘，可供选择。

提问：楼姐，佛山九江怎么样？有什么规划吗？

回答：近两年来，九江镇已先后出台有九江商贸片区核心区、九江南片区、沙头中心城区和沙头东片区等多份规划。

凭借着九江超前的布局和交通产业等优势，片区现已吸引了包括了富力、碧桂园、恒大等在内的众多品牌开发商的相继进驻，

九江的未来，值得期待。

提问：楼姐，我是东莞人，广州限购，只能在增城买房，你觉得增城的发展潜力怎样？以后会限购吗？

回答：增城的发展潜力处于乐观水平，目前没有限购的消息。
2016年至今，增城已从当初的10000元均价涨到了现在动不动20000元起步的均价；5年时间，房价涨幅达到200%，即翻倍。

提问：楼姐，我已落户，是集体户，无房。

总价200-500万，可以买什么样的房子？想在广州买一个有投资价值的房子，持有五年再卖。

您能推荐一些楼盘吗？二手房和新房都可以，我对广州不是很了解。

回答：推荐的新房楼盘：御溪世家、亚运城、品秀·星瀚、恒大阳光半岛、合生湖山国际。品秀星图。

推荐的二手房楼盘：碧桂园城市花园漫绿苑、广州海伦堡、保利中悦广场。

提问：您好，楼姐。我一直有在关注东莞松山湖的楼市，在接下来哪些新楼盘？

回答：若要说下半年松湖片区最值得期待的新盘，可能要数深业松湖云诚。

真松湖三大网红纯新盘中，深业松湖云诚花园预计是最先开盘的一个。

中海松湖林语，紧挨深业松湖云诚，户型都以四房产品为主，适合改善型置业的高净值群体。

大岭山的中海松湖璟尚，项目共有4个户型可选。

提问：楼姐，本人已在广州落户，想买房。

现在想把之前在福建泉州买的一个房子卖了，再在广州买房，房子现价230万左右，但是有消息附近要造小学，房价貌似在小涨，纠结要不要现在卖了去广州买房，还是再等等。

回答：你现在纠结的主要原因是你听到消息说在你泉州房子附近可能要建一个小学，你怕现在买会亏了。
从对比角度分析，泉州目前在建设各种城市配套，但广州也在建设各种城市配套，而且广州的城市发展速度更快。这么一对比，在广州买房，能让房价上涨的因素是更多的。

提问：楼姐你好！我无广州户口，可以投靠广州表姐家的户口吗？如果可以的话，会不会影响她以后在广州的购房资格？

回答：不可以投靠，不具备投靠资格。

提问：楼姐，你好。住房公积金好像有所变动，有些地方还不是非常明白，可以说说吗？

回答：二手房贷款最长期限由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。

增加了持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有广州市市户籍缴存职工待遇。

本文来源：广州楼姐