买房三年未交房，想要交房先交三年物业费！这是什么样的体验？且听肚子君一一道来。

一、事情经过

福州一位网友在福州市晋安区购买了一套别墅，购房时销售人员口头承诺会赠送一片菜地。采菊东篱，劳作种菜，这悠然的田园之乐让网友充满期待。

转眼到了交房时，却发现开发商原先承诺要赠送的菜地无影无踪。多次协商无果，网友心中气不过，就拒绝收房，要等待开发商解决问题。

哪知这一等就是三年，开发商能等，网友却没有办法等下去了，思量过后准备先交房。哪知网友意想不到的事情发生了。

网友去交房的时候，物业要求其补缴三年物业费，否则不能交房。

网友认为不是因为个人的原因没有交房，自己也没有居住，为什么要缴纳物业费？物业要求补缴三年物业费，这很不合理！

现在物业不肯给钥匙，网友无法搬进自己的房子，不知如何是好，希望有关部门能够介入协调。

二、有关说法

1.属地乡镇物业站工作人员和小区物业沟通，经核实楼盘营销前期确有承诺买房赠送菜地事宜。

当初承诺赠送的菜地还未兑现，正由营销申请审批流程中，待业主交房及流程闭环后方可统一安排兑现赠送的菜地给业主。

2.小区物业方认为物业从房屋交付就已入驻对园区公共区域进行管理，相应的物业服务管理费用同步产生。

钥匙在业主交房后会进行统一移交，业主需要按合同约定履行相应的义务。

物业会配合并协调开发商严格按照法律法规开展各项业务。

三、肚子君观点

1.历经三年，购房的赠品正在申请审批，不知道通过审批还需要多少年？70年够不够？

不过相比卖房时口头承诺天花乱坠，交房时无影无踪，这次开发商承认卖房时的口头承诺，购房者是不是要喜出望外？

2.物业方一再强调按合同约定履行相应的义务。

根据《福建省物业管理条例》，前期物业服务合同作为商品房预售合同的附件，由建设单位、购房人在签订商品房预售合同时一并签订。物业服务费的标准、收取办法及物业相关收费内容依据前期物业服务合同的约定。

不过购房时，购房者面对格式合同能做些什么呢？

3.楼盘的前期物业要不是开发商同品牌物业，要不就是开发商邀请入驻，会站在何种立场不言而喻。

或许市场转入买方市场后，购房者在购房者才能拥有更多的话语权，能在签订合同时提出自己的主张，保障消费者权益。

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