“金九银十”已经启幕，不过，今年的秋风似乎格外的凉。

近日，马鞍山245个小区最新二手房挂牌均价出炉！其中有108个小区跌了！

特别声明：

①数据来源于马鞍山OK房产&安居客

②统计时间为2021年9月2日

③数据为挂牌均价，且每套房源因情况不同，价格有所浮动，数据仅供参考

Part.1

108跌37平

245个小区挂牌均价出炉

9月的二手小区挂牌均价统计表相当护眼，放眼望去是绿油油的一片。

8月共统计了233个小区，其中环比下跌的小区数量为97个，而9月共同统计了245个小区，环比下跌的小区数量为108个。

▲马鞍山

本次，小佳补充了一些大家此前询问较多的珑胤台、玖璋台等热门小区。如有遗漏，可以在评论区留言，小佳下次统计时会进行补充。

我们先来了解一下大致的涨跌情况，本次小佳统计了245个小区，其中：

· 有100个小区环比上月上涨，占比41%；

· 有108个小区环比上月下跌，占比44%；

· 有37个小区环比上月持平，占比15%。

▲马鞍山

在补充了一些高端小区之后，TOP10的名单发生了一些变化。不过，位列前端的小区挂价还是比较稳定的。但值得一提的是，本期统计中，TOP10大多下跌，鲜有上涨。

我们先来看看具体的数据

▲制图：马鞍山OK房产

Part.2

155小区均价破万

二手房价格分布稳定

由于统计样本的扩充，各价格区间的数量有所变化，9月有155个小区的挂牌均价破万，8月统计时为147个。

不过，两个月份挂牌均价破万的小区均为占比63%，相当稳定。马鞍山大部分小区的价格是在1w+的，这也意味着万元以下的新盘将越来越难见到。

▲马鞍山

马鞍山9月二手房均价9387元/m²，环比上月下跌0.02%，同比去年同期上涨26.14%。

▲截图来自安居客

9月马鞍山二手房挂牌均价分布情况到底如何？我们来看一下这组数据：

· 有7个小区均价破2万，占比3%；

· 有32个小区均价在1.5-2w，占比13%；

· 有116个小区均价在1-1.5w，占比47%；

· 有74个小区均价在0.7-1w，占比30%；

· 有16个小区均价在7k之下，占比7%。

▲制图：马鞍山OK房产

纵览每个月的分布饼图，马鞍山二手房房价分布一向是非常稳定的，主要集中在10000-15000元/㎡。其次是7000-10000元/㎡梯队。

比较了今年从3月至今的价格分布，我们可以看到，马鞍山二手房挂牌均价在年初经历了上行之后，如今是趋于稳定的。

用大家最为通俗的话来说，上去了就很难下来。这个时候，房价的涨跌就变成了卖家和买家之间的博弈，马鞍山二手房市场进入“熬鹰模式”。

▲制表：马鞍山OK房产

Part.3

成交量五连跌！

二手房涨跌幅TOP20

每次二手房房价数据一出来，大家最关心的就是涨跌幅排行。

值得注意的是，涨跌幅数据是与各套房源的挂价息息相关的，而部分小区挂出的房源较少，均价则自然而然会出现较大波动。所以，各小区的涨跌幅数据仅供参考哦。

▲马鞍山

本期涨幅TOP10分别是伟星蓝山（别墅）、大溪地伊顿庄园、世纪大厦、国际华城四村、昕源花园、公安新村、荷塘月色、农机新村、翡翠城市花园和中南熙悦，涨幅普遍不大。

▲制图：马鞍山OK房产

本期跌幅TOP10分别是海外海名景苑、东湖碧水湾（别墅）、康嘉大景城北区、碧溪翠庭、南塘嘉苑、英郡领誉（别墅）、珍珠园一村、上湖家园二期、兰馨佳苑和八三大院，跌幅普遍略高于涨幅。

▲制图：马鞍山OK房产

根据马鞍山住宅与房地产市场信息网数据，马鞍山二手房成交量（套）已完成了五连跌，就目前来看，未出现任何即将上涨的预兆。

▲制图：马鞍山OK房产

MASOKFANGCHAN

进入下半年后，无论是新盘还是二手房市场，都不大好。在各方政策的调控下，传统意义上的“金九”很难在马鞍山再现。

虽然二手房市场近几月的成交量在不断下降，但对于一些网友的“暴跌论”：“房价将跌回5000时代。”这其实也是难以实现的。

总体来看，未来，马鞍山的房价将长期处于稳定阶段。你怎么看？欢迎“预言家们”在评论区留言。

来源：马鞍山OK房产