大刀阔斧的城市更新、450亿真金白银的流入、以及各种城市配套一股脑的往这里砸……曾经在长沙人眼中平平无奇的黑石片区，将在原有的基础上，迎来全新升级。

于黑石片区而言，焕新无异于腾笼换鸟、筑巢引凤，成为接下来发展的突破口，属于这里的黄金时代终将到来！

时势造机遇！黑石片区将抢占这一轮城市更新的“上风口”，越来越多的人，也将看到这里的发展契机。

Part 1

450亿砸入！黑石片区将大变样！

8月31日，长株潭重点片区城市更新项目招商推介会正式召开，会议公布了长沙多个城市更新重点片区项目。

在这21个城市更新中，黑石片区总占地面积最大+投资金额最大，分别为458.58公顷、450亿，投资金额比华润新湘雅健康城片区的还多出110亿元。

看得出来，政府对焕新黑石片区的决心相当坚定，力度相当之大！

（长沙部分城市更新项目，图源湖南中原研究院）

黑石城市更新片区北起湘府路，西至湘江大道，南至雀园路与绕城高速，东至书香路与枫山路，片区面积4.58平方公里（约6870亩）。

片区地段不错，西临湘江，与洋湖新城隔江相望，东边是省府板块。

从地理位置来看，这里承载了省府南城的实际扩张需求，且片区内原住民量大，对住宅的需求实在旺盛。

（黑石城市更新片区示意图）

其中黑石片区，补建面积2.28平方公里，后期将会有大量的地块出来，可以容纳几个大商场+学校+地铁+医院+休闲娱乐配套等。

打开450亿资金流入的阀门， 接下来大动作不断，头部房企、地标写字楼、大型商场、品牌学校、医疗资源或将全面涌入。

从城市界面更新、到交通系统优化、再到配套升级，焕然一新的黑石片区，热度届时可与长沙的热门板块相媲美，从整体上提升区域价值。

（黑石城市更新片区示意图）

片区将逐渐褪去老旧的色彩，迎来大变样。从梅溪湖、滨江、洋湖的蝶变之路就能窥见一二。

2007年，长沙投资600亿启动梅溪湖综合开发项目，国际新城就此启幕，如今已从一座葡萄园蜕变为国际新城；

2009年，滨江新城开始建设，开发总投资达600亿元，硬生生把一个老工业区，建成了如今的湖南金融中心；

同年，政府在远郊默默无闻的蔬菜基地开始投资65亿元，经过十余年发展，洋湖已然从穷乡僻壤成长为了长沙宜居高地。

（洋湖生态新城，来源网络）

就在9月8日，官方发布了天心区黑石城市更新片区城市体检与概念规划方案（含策划方案）项目第1次中标(成交)结果公告！

这意味着，黑石片区城市更新正式拉开了大幕， 未来将如何建、建什么、建设高度等一系列问题都将一一揭晓。 就如同拆盲盒，充满惊喜。

（中标结果通告，图源长沙市采购网）

加上有资金的大力支持，可以让浮在纸上的规划快速落地，这对于黑石片区的崛起、经济发展、楼市发展都是实质性的大利好。

Part 2

人气超火爆！配套有亮点！

黑石片区，不缺住宅，但缺品质住宅。

当下正值城市更新爆发前期，这里的刚改+改善需求也将进一步上涨。

位于黑石片区核心位置的江悦和鸣，作为补缺的存在，今年6月首开入市，可谓是下了一场及时雨，卖的超火爆。

项目首开一炮而红，实力强悍！

（售楼部实景图）

结合项目的地段、配套、产品和价格来说，能有这样的成绩，也在情理之中。

江悦和鸣，紧邻长郡外国语实验中学，背靠豹子岭公园，距湘江直线距离约700米，距规划8、9号线双地铁口直线距离约400米（地铁直线距离具体以实际市政规划数据为准）

（项目效果图，仅供参考，非实际交付标准）

周边交通四通八达，沿着新开铺路与湘府路等城市主干道，北上抵达五一商圈，东行接驳德思勤商圈，经湘府路高架，直达河西洋湖板块。

优质教育，地铁、商场、公园、湘江资源一应俱全，生活场景非常集中，这在长沙是比较少见的。

（项目区位示意图，仅供参考）

而其中关注度最高的，天心区梦想天悦（江悦和鸣）小区是负责配套建设扩建长郡外国语实验中学。

免责提示：开发商不承诺任何学校入读、就读，请以政府教育主管部门及学校最新入读政策为准。

（售楼部看向长郡外国语实验中学实景）

尽管当下有关双减政策、教师轮岗的激烈讨论，让名校看似降了温。

但是在这样的政策引导下你会发现好学校才更为重要，没有了补习、没有了课外辅导，更加体现出素质教育的重要性！

而且对于具备优秀教师团队的好学校来讲，少数教师的轮岗，并不会导致学校的整体教学质量下降，名校依然有优势。

（长郡外国语实验中学，图源网络）

根据天心区教育局回复， 梦想天悦（江悦和鸣）小区完成长郡外国语实验中学扩建之后可以享受配套入学政策。

据悉，教育教学与长郡双语实验中学、麓山国际实验学校初中部无缝对接，实现教学进度、教学资料、教学检测、教学评价四个统一。

●从品牌含金量来看，长郡为长沙四大名校之首，极具含金量；

●从办学模式来看，长郡外国语实验中学由长郡中学全面托管，是天心区重点打造的学校，师资由长郡中学委派或者招聘；

●从生源质量来看，大多是来自长沙第一梯队小学（青园、实验小学、砂子塘、仰天湖、育才、一师一附小等），特别是全派位的背景下，特色学校可以提前招生，有生源优势。

（长郡外国语实验中学，图源网络）

Part 3

品质住区，纯板楼，爆品加推！

江悦和鸣总建筑面积约23万方，容积率约2.85，部分楼栋打造为两梯两户+小高层纯板楼，15栋住宅均为17层，以舒适、纯粹、改善等维度演绎了住宅该有的样子。

纵观整个市场，以塔式产品居多，纯板式则更为稀罕。

项目每一栋都是南北对流的纯板楼，好处不胜枚举：无论是采光效果、通透性、还是私密性都会更好！

板楼设计：户型方正，更多实用面积，减少空间浪费；

南北对流：南北对流双阳台，能实现全屋内外自由通风；

低梯户比：两梯两户，同层住 户少，不吵闹、不嘈杂，私密性高。

（项目效果图，仅供参考，非实际交付标准）

作为片区不可多得的品质住区，项目成为片区企事业单位职工、老师和公务员的置业首选。

（项目效果图，仅供参考，非实际交付标准）

项目即将加推8#、9#号栋建面约128㎡、143㎡精品住宅，准客户们要抓紧了。

建面约128㎡户型，为三房两厅两卫结构，大阳台，大飘窗，采光视野好，得房率超高；

（江悦和鸣建面约128㎡户型示意图）


建面约143㎡户型，为三房两厅两卫结构，纯南北通透+三阳台+户户带飘窗，客厅阔绰，舒适感升级；

（江悦和鸣建面约143㎡户型示意图）

价格方面，毛坯限价12800元/㎡，越往后越好卖，为什么这么说呢？

天悦和鸣周边就有很多计划用地，其中就包括九峰村城改项目中（总用地面积约1019.56亩）的多宗重点地块，目前已有品牌房企提前锁定。

（项目区位示意图，仅供参考）

伴随着第二批集中供地的临近，待开发地块也将陆续入市，大胆预测，住宅限价将不断向着滨江、洋湖、梅溪湖等热门板块靠齐，撑起片区限价天花板。

时间的更替，带给项目的价格倒挂优势，也将成为江悦和鸣的一大卖点。

而且从图中来看，项目比之后要入市的地块，位置还更好。

小 结

不鸣则已，一鸣惊人。

沉寂许久的黑石片区，接下来的一系列的大动作、大变化将给片区带来惊人的变化，焕新、升级、崛起也将成为这里的主旋律。

江悦和鸣，作为更是更新的首批受益者，价值增值充满想象空间，懂得人自然明白。项目加推在即，超级红盘的品质板式住宅，值得持有！

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阅读提示：

1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，相关内容以政府最终批准资料及双方签署的法律文件为主；

2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；

3、文中所展示的户型图和效果图仅为户型和项目暂定效果示意，示意图仅供参考不做交付承诺。相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的销售合同为准；
4、涉及周边环境、交通、商业、医疗等配套仅作现状描述，仅供参考，不作为要约或承诺；

5、项目所属学区以教育部门招生公告及办学方自主要求为准；

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