阅读提示：年限仅剩7年多；里面还有人在租赁，无法清场；房产证的实际用途为工业。这样的“房子”有人买吗？
Part 01
近日，司法拍卖的网站上新了一个拍卖标的物，标的物是三套房地产“打包”的，包括被执行人林X明、林X庆共有的位于汕头市龙湖区长江路7号底层西侧（原地址为汕头市龙湖区长江路锦荣工业大厦底层西侧）、位于汕头市龙湖区长江路7号二层东侧（原地址为汕头市龙湖区长江路锦荣工业大厦二层东侧）、位于汕头市龙湖区长江路7号二层西侧（原地址为汕头市龙湖区长江路锦荣工业大厦二层西侧）的房地产。
标的物起拍价为14140910元，拍卖保证金：2828000元，增价幅度：70700元。
Part 02
▲位置示意图
四至：东至大北山一路，南至长江路，西至大北山路，北至巷。
标的物中，长江路7号底层西侧房产面积为822.36平方米、长江路7号二层东侧房产面积为1189.64平方米、长江路7号二层西侧房产面积为1196.16平方米，合计总面积3208.16平方米。
土地使用期限至2029年1月17日止，剩余土地使用年限为7年多。
新旧程度：建筑物无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙良好，墙面平整，外墙完损情况良好，门窗开启灵活程度一般，管道顺畅程度较好，房屋完损等级为基本完好。
装修装饰：首层入口为玻璃门、玻璃窗，室内酒店大堂地面为大理石地面，墙面贴墙砖，镜面造型天花；大厅包厢地面贴地砖，墙面贴壁纸，天花吊顶；二层为铝合金窗，走廊地面为大理石地面，墙面贴墙砖，造型天花；包厢内部分铺地毯，部分为大理石地面，造型镜面、木艺墙面；办公室地面铺地砖，墙面、天花刮涂。
Part 03
拍卖标的存在案外人占用的情形，由此产生迟延交付的风险由买受人或承受人自行承担；案外人已就上述拍卖标的提出其具有租赁权（租赁期限从2013年11月21日至2028年11月20日）的异议之诉，目前正在审理中。案件审理期间，上述拍卖标的若拍卖成交，法院暂不作清场交付；若案外人的异议成立，由此产生的上述租赁期间内无法移交上述拍卖标的等风险由买受人或承受人自行承担。
土地性质为国有建设用地使用权，土地用途为工矿仓储用地，房屋用途为工业。该房地产拍卖成交后，所涉的水、电、物业以及因房地产办证、过户所需一切税、费、金（包括应由被执行人负担的）等均由买受人或承受人承担。
结 语
小编查阅相关工商注册资料的时候发现，标的物地址上注册的公司是“汕头市四季树餐饮策划管理有限公司”，而这两位被执行人除了这家公司以外，还拥有汕头市四季树酒吧有限公司、汕头市四季树包装彩印有限公司、汕头市四季树文化用品有限公司等，并且有数宗金融借款合同纠纷。
说回这宗拍卖，标的物内部装修条件是不错，地段也还可以，但最致命的两个地方，一是土地使用年限即将到期，而且土地用途其实是工业，与实际使用情况不太一致；二是标的物已经被租赁，按照“买卖不破租赁”的原则，即便买下，法院不给你清场交付，还得先把租约执行完毕，而租期一直持续到2028年11月，几乎已经是标的物的最后使用期限了。
标的物目前正在公告，拍卖时间是2021年10月13日10时至2021年10月14日10时止。这么烫手的山芋，会有人接吗？
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