南宁一直都存在着不少断头路，修了N年都还没有修好。
上周说到，修了4年的合坡路即将全线通车。那么修了7年的亭洪路延长线呢，什么时候能通？正好小探想去踩踩江南，作为一个老城区，它如今发展得怎么样呢？
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交通利好不断兑现
亭洪路延长线与虹桥路、衡阳东路延长线，被网友誉为南宁排名前三的断头路，进度颇受关注。亭洪路延长线从2014年开始动工修建，至今未能全线通车。
摄影|廖南懿
6月27日，好消息传来，亭洪路延长线（规划一路至规划四路）项目首联连续梁浇筑成功完成。这意味着，项目进度顺利的话，今年年底就能通车了。
从现场图来看，亭洪路延长线大部分路段已经完成施工，具备通车的条件；只剩一小片地还处在黄泥地的阶段，面积不大，年底通车的确有望，但愿能够不再“鸽“！
施工现状 摄影|廖南懿
该延长线整体呈东西走向，是连接沙井大道和壮锦大道的主干道。全线通车后，亭洪路可直通沙井大道，从江南万达驱车前往沙井大道10分钟内就可到达。这进一步完善了江南区域内的交通路网，对附近的居民来说也是一大利好。
此外，5号线通车也指日可待。5号线贯通江南、西乡塘、兴宁三大城区，通车后将会提升各区域之间的可达性，使江南与其它城区之间的联系更加紧密。
图源|南宁轨道交通
2号线开通后，江南区的交通配套就已得到很大升级，区域内不少板块享受到了地铁带来的红利，如星光大道、亭洪路等更加便利地与市中心实现了资源共享。如今5号线开通在即，有了双地铁加持的五一路板块，价值也将进一步提升。
去过江南区，就会发现，交通还是很便利的。南北公路和南友公路贯穿全区，江南大道依江沿岸贯通东西，邕江一桥、中兴大桥、白沙大桥、葫芦鼎大桥等9座桥梁横跨邕江两岸，路网四通八达，很是宽阔。
老城区的交通配套自是比较成熟，利好又在逐渐兑现中，这成为很多人选择置业江南的重要因素。
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商圈亦在不断升级
除了交通，江南的商业也在不断发展。
龙光玖誉城的商业配套——蓝鲸世界，预计今年年底开业，该商业综合体体量不小，有12万方。目前项目进度挺快，大半部分已完成。
小探实拍
去年，沃尔玛与龙光集团进行了签约入驻形式，成为龙光玖誉城的商业配套。然而不久前有探友在群里谈论说，沃尔玛不来了，进驻的超市变成了永辉超市。是真还是假？小探去打探了一下情况。
图源|龙光商业地产
小探从置业顾问口中了解到，由于疫情，沃尔玛放缓了扩张速度，取消了进驻江南的决定。之后会换成国产的超市，至于是哪家超市，目前还不太确定。
虽然江南没有迎来首家沃尔玛，但对于江南的影响其实并不大，江南的大部分板块并不缺商业。
江南拥有江南万达，华南城、南城百货、新会展中心等多个商圈。目前，江南万达与地铁2号线的连接通道工程正在建设，届时亭洪路站与江南万达B1层直通，乘客无需出地面即可出入商场内部。
摄影|廖南懿
小探每次去江南万达，都觉得人气很旺盛，到了节假日，更是人挤人。但沙井板块的华南城一直都不温不火，缺少人气。
不过，去年就有传言称沙井将添一个大型商业综合体，很多人猜测将迎来江南的第二个万达广场。
悬念在上个月揭晓。南宁杉杉奥特莱斯商业广场有限公司以2.49亿的总价，拿下了沙井约202亩的商业地块，这说明沙井将增添一处杉杉奥特莱斯综合体。
此外，沙井内的美江·商业广场项目已经在建中，预计2022年就能建成，离开业也不远了。
最值得期待的是，华润拿下的5600亩旧改地，将会被打造成什么样的TOD项目，带给江南什么样的商业，会是第二个万象城或者是万象汇吗？
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江南房子好卖吗？
在南宁，流传着“宁要江北一张床，不要江南一间房”的说法。江南与江北仅一江之隔，在人们心目中的印象却是天差地别。
但随着地铁的开通与旧改势头，江南早已不可同日而语。
近几年，各大开发商陆续进驻，给江南带去了很多新的规划与建设，教育、商业、交通配套逐渐完善。江南现在既有老城区的韵味，亦有新城区的活力，置业热度不断上升。
在上半年的住宅成交面积中，江南脱颖而出成为黑马，直赶青秀，甚至略超青秀，占比17%，排名第二。
图源|克而瑞
在江南，卖得较好的热盘有龙光玖誉城、奥园瀚德棠悦府、华润置地江南中心、荣和公园里等，均进入了上半年商品房项目成交面积榜单top20位列，其中，龙光玖誉城排名第5。这些楼盘依托江南万达商圈、地铁配套等走量，去化成绩很不错。
老城区也有老城区的好，江南向来是刚需刚改的天堂。8月，江南房价均价为10741元/㎡，相比南宁1.3w+/㎡的均价，算是很友好了。不过江南核心区域的房价还是较高的，如亭洪路板块、五一路板块。
仅供参考
不难发现，江南区的各大板块之间分化较严重，发展不均衡，如比较具有争议沙井板块就“营养不良”，成为了价格洼地。城市东扩南延至沙井，但始终不见多少起色，沙井的发展周期较长，也许需要多点耐心等待一下。
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城市更新稍慢，但旧改发力
在旧改规划出来的时候，许多人都在说老城区的春天来了。凭借着旧改，大家对江南有了更高的期待与关注。
江南曾是广西三大工业区之一，工业产房居多，居住环境不太理想，因此，江南的发展一直都是不温不火。旧改发力后，不少知名房企抢滩进驻江南，操刀旧改项目，为江南改头换面，注入新的活力。
摄影|廖南懿
江南去年通过招拍共挂出让了900多亩的旧改地。此后，不少旧改大盘来袭，新楼盘相继面世。
华润官宣了五一中路5600亩TOD一体化项目，是目前江南区最大的旧改项目。不久后还拿下了285亩南化迁改项目一期，为如今在售的华润江南中心。
奥园拿下了浩鑫仓储片区旧城改造项目以及南糖二期地块二项目，为如今的奥园瀚德誉江南以及奥园瀚德棠悦府二期。
阳光城拿下了部分南铝社区旧改地，打造了现在的阳光城江南檀悦。
仅供参考
比起处在发展风口的五象新区，江南腾飞的速度稍慢。但江南经过多年的沉淀，凭借旧改发力，更加厚积薄发，促进城市更新。
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小探有话说
老南宁常说，“先有亭子渡，后有南宁城”，由此可见，江南在南宁的地位有多重要。在第七次人口普查的数据中，江南的常住人口约99万，在六城区中，排名第三，是个挺不错的数据。
老城区充斥着人间烟火气，它不像新城区，仍需要不少的时间去发展和完善。配套成熟、舒适宜居、生活节奏慢，就足以成为区位优势，足以成为大家留恋的理由。
对于江南，你有哪些特殊的情怀与记忆呢？
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