今早，广州公共资源交易中心官网上挂出一宗土地——黄埔区黄埔东路以南、乌涌以东HP-WC-01地块，小前线第一时间就注意到了起拍价，88.4亿元！
地块用途为商务用地、商业用地，虽不是 住宅用地，但起拍金额之高实不多见。
01
出让要求不低
出让公告显示，地块占地83315㎡（可建设用地62806㎡、道路用地18596㎡、绿地1913㎡），容积率15.9，总建筑面积≤100万㎡。
地块还明确了商业商务功能的占比，其中商业功能占总计容建筑面积的19%，商务功能占81%。
△地块红线图
小前线根据地块位置线索，再对照用地红线图后基本确定，地块就位于金碧领秀国际南侧、13号线裕丰围东侧约400米处。
△地块位置
在地图上测了一下，地块到裕丰围地铁站B口的直线距离约380米左右。
地块位置是真不错，但出让的要求也不低。
包括：
●建成后引入计容建筑面积不小于4万㎡的高端酒店；
●取得地块后1年内开始动工，动工后5年内投产（特殊情况经同意后可延后3年），投产年营收约60亿元，缴纳税收约1亿元；于动工后9年内达产（特殊情况经同意后可延后3年），达产年营收约100亿元，缴纳税收约2亿元；
●自持比例不低于40%，年限不少于10年。其中，自持商业物业不低于总计容建筑面积14%，自持商务物业不低于26%。
02
要建488米地标？
除了地块出让的附加条件多之外， 地块位于裕丰围地铁站附近，不知道大家有没有想起一点东西来 ？
去年11月18日，广州市城市规划委员会地区规划及城市设计专业委员会第十八次会议审议通过《广州国际金融城东区（AT0914、AT1018规划管理单元）控制性详细规划》，计划 在裕丰围地铁站周边建设高488米地标建筑。
△金融城起步区至黄埔港CBD天际线示意图 来源：广州黄埔发布
而裕丰围地铁站附近，可建设用地基本消耗完毕，江边又基本是航运港口的地盘。大块的可用空地，唯有一个地方，就是今天所出让的地块所在。
△裕丰围站周边
其实，去年 6月黄埔 公布的 文冲渡头地块（AP0517规划管理单元）控制性详细规划修改 ，主要调整就在于其中的033地块，也就是黄埔东路以南、乌涌以东HP-WC-01地块 。
△文冲渡头地块（AP0517规划管理单元）控制性详细规划
△文冲渡头地块（左侧） 图片来源：黄埔观察
从已知的规划来看，488米，将是广州东部第一高楼了。
不过，按照文冲渡头地块（AP0517规划管理单元）控制性详细规划，033地块占地面积62806㎡，容积率20.7，建面130万㎡。
△地块技术指标 来源：出让公告附件
而今天出让地块的技术要求显示，地块容积率15.9，总计算容积率面积≤100万㎡。即地块的建筑面积和容积率都相应减少了。
至于建筑物高度是否会有变化，只能等待最后的修建规划或者设计方案公布了。
03
会是宝能吗？
此前，广州电视新闻曾报道，宝能将在临港经济区裕丰围建设以国际顶级商业中心为主的宝能国际新贸易创新中心，总投资约570亿元。
据报道，宝能国际贸易创新中心项目用地面积6.4万㎡，将建设一栋高达488米的超高层标志性建筑，以及三栋200至300米的塔楼，涵盖超甲级写字楼、超五星级酒店、高端商务会议中心、国际顶级商业中心等。
综合各种信息来看，宝能国际新贸易创新中心，大概率就是这个高度488米的地标项目。
那么最终地块的得主会是谁？敬请关注10月19日小前线的报道~
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