旧改周报|深圳4大项目获进展：天安骏业、爱义、盛荟等主导开发|住宅|安置房|建设部

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截至2021年9月12日（周日），已列入城市更新计划项目966个，拆除范围面积累计7860.1h㎡，已通过城市更新专规批复项目576个，计容建筑面积累计17273.3万㎡，按数量规划通过率59.6%，按规模规划通过率55.5%，实施主体公示项目464个，拆除范围面积累计2707.8h㎡，按数量计划实施率48.0%，按规模计划实施率34.5%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的17个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计983个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

2021年第37周，深圳市共发布拆除重建类项目计划（草案）公示1项，规划修改（草案）公示1项，施工许可2项，棚户区改造项目1项，旧屋村范围公示2项，土地整备类项目16项，法定图则公示1项，集体资产交易4项。

看点

政策资讯

1、国家发展改革委住房城乡建设部发布关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知

通知内容：

9月7日，国家发展改革委住房城乡建设部发布关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知，重点内容如下：

科学编制年度改造计划

将安全隐患多、配套设施严重缺失、群众改造意愿强烈的城镇老旧小区，优先纳入年度改造计划，做到符合改造对象范围的老旧小区应入尽入。编制老旧小区改造方案时，把存在安全隐患的燃气、电力、排水、供热等设施，养老、托育、停车、便民、充电桩等民生设施，作为重点内容优先改造。

规范履行审批程序

依法合规办理审批、核准、备案以及建设许可等手续。市县人民政府组织有关部门联合审查城镇老旧小区改造方案的，各相关部门应加强统筹、责任共担，避免顾此失彼；涉及燃气、电力、排水、供热等安全隐患改造内容，应确保安全审查不漏项。

政府投资重点保障

中央预算内投资全部用于城镇老旧小区改造配套设施建设项目。各地应统筹地方财力，重点安排消除城镇老旧小区各类安全隐患、提高排水防涝能力、完善养老托育设施、建设停车场和便民设施等城镇老旧小区配套设施改造内容。城镇老旧小区改造资金，积极支持消除安全隐患。

推动多渠道筹措资金

推动发挥开发性、政策性金融支持城镇老旧小区改造的重要作用，积极争取利用长期低成本资金，支持小区整体改造项目和水电气热等专项改造项目。鼓励金融机构参与投资地方政府设立的老旧小区改造等城市更新基金。对养老托育、停车、便民市场、充电桩等有一定盈利的改造内容，鼓励社会资本专业承包单项或多项。按照谁受益、谁出资原则，积极引导居民出资参与改造，可通过直接出资、使用（补建、续筹）住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实。

2、住房和城乡建设部公开征求《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》

通知内容：

9月10日，住房和城乡建设部就《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知，重点内容如下：

从严控制建筑高度

各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。各地相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应送当地消防救援机构征求意见，以确保当地消防救援能力相匹配。城区常住人口300万以下城市确需新建150米以上超高层建筑的，应报省级住房和城乡建设部门审查，并报住房和城乡建设部备案。城区常住人口300万以上城市确需新建250米以上超高层建筑的，省级住房和城乡建设主管部门应结合抗震、消防等专题严格论证审查，并报住房和城乡建设部备案复核。

合理确定建筑布局

各地要结合城市空间格局、功能布局，统筹谋划高层和超高层建筑建设，相对集中布局。严格控制生态敏感、自然景观等重点地段的高层建筑建设，不在山边水边建设超高层建筑，不在城市通风廊道上新建超高层建筑群。不在对历史文化街区、历史地段、世界文化遗产及重要文物保护单位有影响的地方新建高层建筑，不在老城旧城的开发强度较高、人口密集、交通拥堵地段，新建超高层建筑。

压紧夯实决策责任

实行超高层建筑决策责任终身制。城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑，应按照《重大行政决策程序暂行条例》（国务院令第713号），作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。

看点

项目资讯

1、拆除重建类城市更新项目一览表

龙岗区坂田街道大光勘旧村城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：41864㎡

拟贡献率：不少于35%
拟更新方向：R2

申报主体：深圳市大光勘股份合作公司。

深圳市大光勘股份合作公司前身大光冚村居民小组于1990年成立，1996年响应《广东省农村社区合作经济组织登记办法》，大光冚自然村成立为大光冚经济合作社，主营土地出租、投资厂房、招商引资等业务。2004年，为响应《农村城市化集体经济组织改制试行办法》，大光勘村将当时的居民小组、经济合作社等根据集体资产评估，重新组建了深圳市大光勘股份合作公司，并于2008年成立大光勘物业管理分公司。

龙岗区坂田街道天安岗头城市更新单元规划修改（草案）公示

拟贡献率：27.1%

拟拆除重建面积：596553.3㎡

容积率：6.7

拟更新方向：M0、R2+C1、R2

申报主体：深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司。

公司于2010年成立，以产城社区开发、智慧园区运营、城市更新、绿色物业为主营业务，立足珠三角区域，聚焦四大经济圈的准二线以上城市，与政府、知名企业、品牌机构等合作，采取咨询、代建、招商、运营等轻重资产并举的方式，寻求有序扩张，差异化发展。

龙华区大浪街道浪口厂房片区城市更新单元施工许可

开发建设面积：9323.4㎡

更新方向：C1

实施主体：深圳市爱义房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由杭州滨江房产集团股份有限公司持股65%，由深圳市爱义福鑫投资控股有限公司持股35%。

杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年，具有建设部一级开发资质，全国民营企业500强，2019年销售额1120亿元，中国房地产销售额百强房企排名31。该公司以杭州为根据地，杭州、上海、深圳三大城市为点，长三角富裕城市为面的“三点一面” 发展战略。集团目前在深圳还有滨江爱义南方大厦和浪口旧屋村项目，前者位于福田区，已于2019年动工建设，后者位于龙华区，预计将于2021年正式开工。

深圳市爱义福鑫投资控股有限公司为深圳市爱义集团关联公司，爱义集团在深项目有尚水天成、大浪浪口村旧城改造项目、南方日报深圳大厦改造更新项目、布吉下水径城市更新项目。

龙华区大浪街道英泰工业中心城市更新单元一期（01-08地块）施工许可

开发建设面积：15811.3㎡

更新方向：M1

实施主体：深圳市英泰实业有限公司。查询工商信息显示，由深圳市盛荟集团有限公司全资控股。

盛荟集团目前投资业务总资产已逾100亿元，其中房地产开发投资方面已在深圳区域投资13个项目，开发建筑面积约170万㎡，货值超680亿元。基金投资累计投入资金12亿元，投向范围涵盖大湾区的优质物业产权、长租公寓运营权等。

2、棚户区改造项目一览表

盐田区沙头角街道梧桐路棚户区改造项目规划（草案）公示

拟拆除重建面积：19318.2㎡

容积率：6.0
改造方向：R2

实施主体：深圳市盐田人才安居有限公司。公司在盐田区委区政府和市人才安居集团的领导和支持下，持续通过棚户区改造、大型基础设施上盖、规模化租赁等多种方式筹集人才住房。除此次沙头角梧桐路棚改项目外，由该公司负责的海鸿居项目规划已于2018年9月开工，计划于2022年竣工，可提供人才及保障性住房1100套。此外，盐田边检生活区棚户区改造项目计划于2020年开工建设，计划提供人才住房约1000套，为盐田高效吸引人才夯实基础。

3、旧屋村范围公示一览表

龙岗区园山街道大康社区莘塘片区城市更新单元旧屋村范围公示

拟拆除重建面积：250192.2㎡

拟认定旧屋村面积：36563.1㎡

宝安区航城街道草围旧村及南片区城市更新单元旧屋村范围公示

拟拆除重建面积：199716.9㎡

拟认定旧屋村面积：15147.7㎡（含零散用地100.3m²）

4、土地整备类项目一览表

宝安区石岩街道上屋社区园美地块土地整备利益统筹项目征集意见公告
实施范围面积：24726㎡
留用土地指标面积：4945.2㎡

光明区公明街道西田社区土地整备利益统筹项目规划（草案）公示

实施范围面积：155552.3㎡

留用土地指标面积：64038.1㎡

坪山区碧岭街道深圳市农科集团有限公司收地历史遗留问题安置用地项目（[沙湖-碧岭地区]法定图则20-18地块）规划公告

安置面积：66857㎡

罗湖区莲塘街道深圳市草莆新屋吓实业股份合作公司征地返还地项目（[莲塘片区]法定图则05-10-09地块）规划公告
征返地面积：4501.4㎡

龙华区观澜街道观澜库坑陂新村土地整备利益统筹项目规划公告
实施范围面积：80977.1㎡

留用土地指标面积：15123.5㎡

龙华区观澜街道梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目规划公告
实施范围面积：689416.7㎡

留用土地指标面积：140102.7㎡

龙华区观澜街道观澜创君新土地整备利益统筹项目规划公告

实施范围面积：52297.1㎡

留用土地指标面积：27238.6㎡

龙华区大浪街道大浪赖屋山（横朗）土地整备利益统筹项目规划公告

实施范围面积：1409041㎡

留用土地指标面积：124915㎡

光明区玉塘街道田寮社区土地整备利益统筹项目规划公告

实施范围面积：198400㎡

留用土地指标面积：33139㎡

光明区公明街道上村社区土地整备利益统筹项目规划公告

实施范围面积：71800㎡

留用土地指标面积：22139.9㎡

宝安区沙井街道步涌社区重点产业土地整备利益统筹项目规划公告

实施范围面积：334392.5㎡

留用土地指标面积：70664.1㎡

宝安区沙井街道沙四社区土地整备利益统筹项目规划公告

实施范围面积：128968.8㎡

留用土地指标面积：18461.2㎡

宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目规划公告

实施范围面积：602506.9㎡

留用土地指标面积：174549.5㎡

宝安区石岩街道官田社区土地整备利益统筹项目规划公告

实施范围面积：135520.8㎡

留用土地指标面积：22597㎡

宝安区石岩街道“一水”、石清大道等项目拆迁安置房建设项目（[石岩城北分片区]03-08地块）规划公告

项目简介：“一水”、石清大道等项目拆迁安置房建设项目为深圳市宝安区第一个拆迁安置房项目，于2020年6月30日开工，其中居住用地面积为21799.2㎡，规划容积率3.8，建设内容包括安置房、商业配套、公共配套和幼儿园等，项目建设单位为宝安工务署。

南山区西丽街道大勘实业股份有限公司征地返还地项目规划公告

征返地面积：31761㎡

5、法定图则公示一览表

龙岗区坂田街道[民乐地区]法定图则调整

法定规划调整情况：根据区政府相关工作安排，拟进一步高标准建设星河文化活动中心，深圳雅宝房地产开发有限公司申请将[民乐地区]法定图则的04-13地块（对应G03609-0386宗地）的公共配套设施中的文化活动中心建筑面积由8000㎡调整为11200㎡。

调整后，04-13地块用地面积35314㎡、规划用地性质为新型产业用地（M0）均保持不变，容积率由5.7调整为5.8，配套设施中“社区健康服务中心（建筑面积1000㎡）、社区警务室（建筑面积50㎡）、社区体育活动场地（占地2500㎡）”保持不变，“文化活动中心（建筑面积8000㎡）”调整为“文化活动中心（建筑面积11200㎡）”备注“规划”。

6、集体资产交易一览表

深圳市龙华区观湖街道新田社区龙新片区城市更新项目涉及深圳市新田股份合作公司集体用地合作招商合作方征集公告

深圳市龙华区观湖街道新田社区兴田片区城市更新项目涉及深圳市新田股份合作公司集体用地合作招商合作方征集公告

深圳市宝安区松岗街道东方社区西山城市更新项目招标公告

深圳市坪山区碧岭街道汤坑片区城市更新项目竞争性谈判

看点

市场资讯

1.土地成交

本周暂无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周暂无土地挂牌信息。

3.新盘入市