荔湾西关板块新添供应？

12年老盘奇迹回魂！ 网传房企内部留存房源放出 ， 备案价仅 “ 3 字头” ？

楼市君马上 前往 实探一番。

广州楼市发布 摄

网传的这批一手新房位于新城市逢源轩。

但在楼市君印象中，该盘早就在2009年开卖，并于2011年售楼了。

12年后，它居然还能推新？要知道真如传言所说“3”字头起，那可是天上掉馅饼。

于是，楼市君带着满心的期待与疑惑推开了中介店铺的大门。

备案价确为“3”字头

但需按照市价交易

据悉，此次该盘拿出的房源，为开发商早期预留的内部单位，仅2套。

其中，18层131平的毛坯全新房已成交，还剩一套225平五房，曾住过建筑工人。

中介称，这批房源只能按照3.5万/平的备案价向银行申请贷款，但售价却是按照市价来的。

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131平那套，成交总价720万，折合单价5.4万/平；225平那套，挂牌总价1300万，折合单价5.3万/平.

备案价和市价间的差价，则需要由买家同首付一起结清。

当楼市君询问其为何付款方式如此奇怪时。

中介回答道，这一批房屋应该是早期的工抵房，开发商后期又赎了回来，一直到现在才放出，赚个差价，所以才要如此操作。

楼市君在这里向大家科普一下，工抵房指的是房地产开发商用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子。

工抵房在购买时需要注意相应的解押条件，否则可能因无法顺利获得产权而导致纠纷。

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此外，目前该楼盘还有几套二手在售，均价也在5.2-5.4万/平不等。其中，一套81平的二手房单价仅5.1万/平，更加便宜。

值得注意的是，该楼盘所处地块出让时间为2006年，也就意味着，该楼盘产权已缺水15年。

好在，项目虽已经历十几年风雨，但外立面保养还算到位，从楼下丝毫看不出这是12年老盘。

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时至今日，买家关心的重点早已不是产权年限，性价比才是买家最关心的点。

那么，在这方面，该盘又有怎样的表现呢？

地处荔湾老城核心

配套纯熟 紧邻地铁、商业

新城市逢源轩位于荔湾老城核心地带，距地铁1号线长寿路站仅200米。

东侧临近恒宝广场，南侧50米处是荔湾区体育实验小学和蒋光鼐纪念小学，步行600米还可到达广州医科大学附属第三医院。

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且与粤剧艺术博物馆与永庆坊仅一路之隔，属于最正宗的荔湾老城核心。

单论地段的话，这里商业、地铁、学校、医院齐聚，配套纯熟，生活氛围浓厚，可谓百里挑一。

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只不过，不可否认的是，老城区的城市界面的确有待更新。

广州楼市发布 摄

老西关板块新货奇缺

周边新盘吹风价达12万/平

众所周知，荔湾新房供应主要集中在芳村、广钢两个板块上，老西关已久久未上新。

据楼市君了解的情况来看，该板块新房项目仅有一个力迅西关雅筑，紧邻地铁1、8号线陈家祠站，首推91-137平三至四房。

该项目地理位置优越，据此前公开报道，吹风价高达12万/平。

放眼看去，保利天珺、金众西关海、雅居乐天际715等江景盘，价格都普遍较高。

新房价格高昂，二手房方面又是如何？

据楼市君统计，周边与其楼龄相等的电梯房，分布有恒宝华庭、富力盛悦居、宝盛新家园等。

周边二手挂牌均价
来源：贝壳 制表：广州楼市发布 项目名 均价 产品 新城市逢源轩 5.2-5.4万/平 80-225㎡两至五房 恒宝华庭 5.5-6.2万/平 91-153㎡两至四房 富力盛悦居 5.6-6.2万/平 82-109㎡两至三房 宝盛新家园 5.4-5.9万/平 98-167㎡三至四房

综上所述，新城市逢源轩此次放出的房源算是较为便宜的，性价比略高。

眼尖的你，认为这楼盘如何？留言区见~

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