Shoe Mart广场拟选址地块征迁方案公布！补偿计价方式、对接安置房|mart|商品房|安置房|征收|征迁

9月10日，仓山区房管局发布了三则房屋补偿征收补偿方案及征收决定。涉及白湖北园旧村改造。该地块也是一直以来被传将建Shoe Mart广场的地块，因此备受关注。

白湖北园征迁补偿方案公布

白湖北园旧村改造一期A地块收储地、白湖北园周边旧村庄改造二期项目集体土地征收已经福建省人民政府批准，福州市仓山区人民政府决定启动上述项目规划红线范围内（福州市仓山区城市更新项目一期除外）集体土地上房屋征收工作。

本地块征收补偿的方式:实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。凡本征收范围 (具体以征地红线图为准)的被征收人列入征收补偿对象，被征收房屋属个人或单位所有的，以房屋所有权证为计户和补偿依据，被征收人应当依据房屋所有权证记载的房屋用途、性质和面积，选择对接购买安置型商品房或产权调换或货币补偿。

历史老宅因分割等原因造成房屋确权面积小于30平方米且被征收人在本市有其他住房的，实行货币补偿，不作对接购买安置型商品房或产权调换。非公益事业房屋的附属物，实行货币补偿，不作对接购买安置型商品房或产权调换。另有规定的除外。

被征收房屋属于以下特殊情形的实行对接购买安置型商品房或产权调换，不作货币补偿：被征收房屋的共有人对补偿方式的选择达不成一致意见的；被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的；同一幢房屋分户补偿安置的，一律实行实物安置，不得实行货币补偿。

关于独立幢房屋安置问题：安置面积小于等于60平方米的，原则上实行实物安置；安置面积大于60平方米的，原则上实物安置面积不得少于60平方米；无产权房屋确认补偿安置面积后，选择实物安置的比例不得低于50%。

补偿计价方式

整体区位评估方式结算货币补偿金额的补偿计价方式。

私房住宅货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×（12700元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率）；

沿盖山路私房一层营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的确权建筑面积×（31629元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

沿小街巷私房一层营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的确权建筑面积×（23030元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

沿则徐大道私房一层营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的确权建筑面积×（33276元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

私房工业仓储类用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收工业仓储类用房的确权建筑面积×（1298元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

私房办公用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收办公用房的确权建筑面积×（11366元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

产权、确权住宅房屋旧房补偿一等框架结构建安综合单价为3800元/平方米，其余参照榕房〔2017〕89号的建安综合单价及成新率评定标准执行；其它非住宅房屋及2004年10月26日至2006年8月26日间建造的无产权房屋的旧房补偿参照榕政办〔2013〕100号文标准执行。被征收人选择整体区位评估方式进行计价的，二次装修项目补偿按照榕政办〔2013〕100号文的有关规定执行。

被征收房屋层高超过4米(含4米)的，建安综合单价（或重置价）标准提高20％；被征收房屋层高超过6米(含6米)的，建安综合单价（或重置价）标准提高40％；被征收房屋层高超过8米(含8米)的，建安综合单价（或重置价）标准提高60％。

被征收人选择整体区位方式结算对接购买安置型商品房（或产权调换）差价的，差价=实际购买安置型商品房的面积×安置型商品房单价-确认的房屋合法建筑面积×（区位评估价+被征收房屋建安综合单价×成新率），以上不含层次差价。

被征收人选择分户评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额按市场评估价格确定。被征收人选择分户评估方式结算对接购买安置型商品房（或产权调换）差价的，差价=实际购买安置型商品房的面积×安置型商品房单价-被征收房屋市场评估价。

对接安置房项目

安置房项目氛围现房、准现房、期房三种类型，具体名单及对接价、销售均价如下：

地块传将建福州Shoe Mart广场

在年初发布的仓山区政府工作报告中提出，今年仓山将全面提速征迁交地。围绕三江口片区、“四线一片”等重点区域，加快旧屋区和城中村改造，推进白湖北园、高宅等49个项目征迁，力争全年交地3000亩以上。

按照规划，白湖北园片区旧改面积达到860亩，其中，白湖北园旧改一二期拟征收683.48亩，白湖立交拟征收122亩，白湖公交场站拟征收55.48亩。

按照此前曝光的相关规划，Shoe Mart集团拟投资意向项目为福州白湖亭地铁站地块，将打造世界传世之作。仓山政府工作报告明确了Shoe Mart白湖亭城市广场将在年内落地，也意味着项目的落地有了实质性进展。

Shoe Mart白湖亭城市广场，将与中骏世界城、则徐万达广场、大东海购物中心、融侨SOHO、学生街、万科仓前等十大综合体组成世界商圈，三叉街-白湖亭片区或将成为福州最大、业态最丰富的商圈。

福州Shoe Mart广场已提报项目效果方案

早前，有网友爆料，目前Shoe Mart集团已经在和仓山密切对接，并已经开始提报项目规划及效果方案，有望在不久后拿地推动项目正式落地，但目前尚无正式官方信息。