9月15日，国家统计局如期发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，8月楼市全面降温，新房、二手房上涨城市数量为年内最低，二手房价格整体止涨转跌。其中，广州新房销售价格出现年内首次下跌，但二手房房价涨幅在70城中仍居高不下。

拐点到了？

新房、二手房上涨城市数量为年内最低

奥一新闻记者对比往月数据发现，随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧，叠加市场进入淡季，新房、二手房市场热度均有所下滑，上涨城市数量持续减少，并降至年内最低水平。

具体来看，新建商品住宅方面，8月份，新建商品住宅上涨城市数量为46个，较上月减少5城；持平城市4个，较上月增加1城；下跌城市20个，较上月增加4城。

此项数据再创年内新低。据国家统计局以往披露的数据，今年1-7月份，房价环比上涨的城市数量分别有53个、56个、62个、62个、62个、55个、51个。整体来看，呈逐月下滑的趋势。

二手房市场也呈现出相似的趋势。从8月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为27个，比上月减少14城；持平城市9个，较上月增加6城；下跌城市34个，比上月增加8城。房价环比上涨的城市数量同样创年内新低。

据诸葛找房数据研究中心测算，70城二手住宅价格环比下跌0.02%，这是年内首次出现下跌。监测结果显示，上涨城市平均涨幅为0.3%，涨幅收窄0.08个百分点。

多城房价逐渐降温回落，这一趋势是否会持续不变？诸葛找房数据研究中心在采访中指出，预计随着接下来“金九银十”传统旺季的到来，房企加大促销力度，以价换量现象增加，新房价格涨幅或将继续回落。而二手房市场在多措并举之下或将延续降温局面。

广州新房价格环比下降

二手房房价仍高歌“涨”进

从8月份70城新建商品住宅房价指数来看，广州新建商品住宅的环比指数出现年内首次下跌，在四大一线城市中表现得尤为突出。

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2021年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，图源国家统计局官网

具体来看，广州新建商品住宅销售价格指数环比上月下降0.1%，年内首次出现下跌。在2021年1-7月份，广州新房销售价格环比上涨均保持在1%左右，最高可上涨1.5%，屡登70城环比涨幅前三名。

相较于降温明显的新房房价，广州二手房房价则仍涨势突出。数据显示，广州二手房销售价格环比上月上涨0.5%，位列70城二手房涨幅第二名，榜首为海口。

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2021年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数，图源国家统计局官网

此前8月31日夜间，广州住建局官宣建立二手住房交易参考价格发布机制，一时间广州楼市再度生变。二手房参考机制具体会对广州楼市产生多大的影响，还需等待下个月的数据才见分晓。不过，与广州相邻的深圳或许可提供些许参考。

作为首个出台二手房指导价的城市，深圳二手房市场降温显著。据国家统计局公布的数据，深圳二手房房价价格已经连续四月下降，8月二手房销售价格环比7月下跌0.4%。

从成交量的走势来看，广州二手房市场的确迎来了降温现象。据广州市房地产中介协会监测的数据，8月30日-9月5日，广州二手房网签宗数为1588宗，环比下跌14.62%；9月6日-9月12日，广州二手房网签宗数为1424宗，环比下跌10.33%。

奥一新闻记者 林少娟