毫无悬念！鹏瑞底价成交！

9月15日10点，禅城奇槎一宗望江地开拍，鹏瑞以517821万元拿下本宗地块，折合楼面价9194元/平。

继顺德后，三龙湾版“深圳湾1号”来了？

竞拍条件苛刻

规划打造220+双子塔地标

本宗地块，可以说几乎是为鹏瑞“量身定制”的。

地块位于禅城东平路西北侧、规划十五路南侧，总占地面积达93869.02平，总建筑面积563214.12平。

值得注意的是，按照出让要求，地块商业商务娱乐计容面积占比不少于51%。

地块整体规划容积率较高，小于等于6.0。住宅户数≤1084户，酒店计容建面≥2万㎡。

虽然楼面价不高，但地块起拍总价超51亿，另外设有保密底价，对房企资金要求颇高。

而且，作为奇槎板块位置最佳的一宗地块，与生俱来的区位优势，官方对这块地给予厚望 ，在出让上设置了严苛的条件。

首先是财务资质要求：竞买人或其所属集团2020年或最新季度经审计后合并财务报表中，剔除预收款后的资产负债率不超70%、净负债率不超100%、现金短债比不小于1倍。

另外对于竞得人开发义务也有较高的要求，根据《地块开发协议书》要求，竞得人须履行义务包括：

1、66个月内，需引入不少于1家银保监会批准的 保险公司的市级以上（含市级）分支机构或区域性总部 ，或不少于1家银保监会批准的 银行市级以上（含市级）分支机构或区域总部入驻 ，或不少于1家证监会批准的 证券公司分公司 。 2、12个月内，需引入1家 2018-2020年任一年度国内上市医疗器械行业营收前十名企业 设立区域性总部或市级以上（含市级）总部。 3、66个月内完成商业商务娱乐康体建筑（含商业街区及双子塔）整体竣工并启动验收。

地块规划总平面图

此外，协议也对房企纳税额和开发进度均有相应要求：

签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，第八个完整会计年度起算，连续五年为考核期。

考核期

第一期
第 8-9 会计年度

第二期
第8 -12 会计年度

合计纳税额
（ 亿 元）

7

15

开发进度方面要求：在各款考核验收完成前，房企须自留4万平方米计划对市场销售的住宅或8万平方米计划对市场销售的商业。

与今年禅城成交的城市秀台一样，本宗地块也是带《设计方案》出让。

按照规划，地块将建双子塔地标，项目双子塔地标高度均为 ≥220米，且≤250米，毫无疑问的奇槎地标。

鸟瞰图

值得注意的是，住宅面积约占总面积49%，计容面积约27.6万，同时要求住宅套数不超1084套。

换言之，住宅套均面积超250平，猜测全部为望江大平层单位。

目前地块所在的奇槎板块以高端住宅项目聚集为主，周边商业配套欠缺，项目未来建设开放，将大大弥补板块内商业配套的不足。

坐拥一线无遮挡江景

位属“新富人区”奇槎国际社区

再来看看地块周边。

地块位于禅城区奇槎板块，东平河旁转弯位置，东侧是保利碧桂园天汇，与顺德陈村仅一江之隔。

交通方面，本宗地块向东通过奇龙大桥即可直达顺德陈村，向北沿东平路1公里即到达桂城，向西经三龙湾大道可直达禅城亚艺湖板块。

地块位置示意图

另外地块最大的亮点就是景观资源，坐拥一线江景资源，东南面完全无遮挡。与之相望的对岸，以花卉园林种植、别墅为主，无高楼建筑，景观视野开阔 。

除此外，地块周边还有半月岛湿地公园，环境资源优势明显。

按照规划，地块所在的奇槎板块未来发展也是非常值得期待的。

立足在三龙湾高端创新聚焦区上，片区规划打造奇槎国际社区，成为继千灯湖、亚艺后又一宜居居住板块。

如今在规划上已导入海绵城市、森林城市、综合管廊、智慧城市等一系列先进规划理念，为构建国际化住区奠定了基础。

奇槎整体效果图

另外今年4月禅城政府网发布的片区规划最新批签公示，本宗地块是奇槎最后一宗南向望江宅地。

而且地块北面规划为中小学校用地，未来一旦建成，整个板块教育资源将再上一层楼。 一个配套齐全、环境优美的禅城新富人区已现。

片区规控

作为禅城最具价值的板块之一，价格可以说是禅城的标杆。

但整体看来，目前板块内的选择不多，绿城桂语兰庭普通住宅已清货，目前剩余部分人才房。

而五矿崇文金城主推小面积的复式住宅，总价几乎300万起步，门槛不低。

值得关注的是纯新盘泰丰千玺湾，该项目地价达17209元/平，排在禅城楼面地价第三。

预计本月将会开放营销中心，项目主要供应产品98-143平三四房，吹风价3.3-3.5万/平。

今天出让的这宗地块，对奇槎楼市会产生怎样的影响呢？快来留言区讨论下吧~

想了解更多佛山楼市资讯，欢迎关注【佛山楼市发布】公众号，这里有你想要知道的楼市干 货，带你轻松看懂佛山楼市~

备注【楼市】，拉你进交流群！

原创文章，未经许可请勿转载

买房问答请联系：zdyy1112q

投诉爆料请联系：fslsfb2019

获取专业资讯，进买房群，就关注我们吧！