昨日上午，长沙第二批集中供地在挂牌之后撤回。一天之后，第二批集中供地终于来了。29宗经营性用地挂网，地块正式挂牌时间为10月6日至19日，10月19日上午9点地块将正式竞拍。
29宗地块中，有25宗位于内五区，另外4宗则位于望城区。不难发现，“限地价竞自持租赁住房地块”明显较第一批集中挂地增多，此次共有20宗地块为“限地价竞自持租赁住房地块”。

新变化：对竞买房企资格、资金来源有要求
记者梳理发现，对比长沙首批集中供地对竞买人资格的要求，此次土地集中挂牌除了对竞买人资格的严苛要求，还对竞买人竞买保证金及购地资金来源也做出了新要求。
一个背景是，8月11日，自然资源部对部分集中供地试点城市的供地部门作出新的部署，明确要求商品住宅用地出让公告需体现四个方面，里头的第一条即是参加宅地竞拍企业需具有房地产开发资质。第二条是建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地资金的来源审查。
根据长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(2021.09.16)，规定本次网上挂牌出让竞买人可以单独申请，也可以联合申请，竞买人需采用联合竞买方式的，应如实填写联合竞买各方的相关信息和出资比例，其中至少一方须具有房地产开发资质。
需要注意的是，同一法定代表人的竞买人不得同时参加同一宗地的竞买。竞买人及其直接控股和间接控股的竞买人不得同时参加同一宗地的竞买；由同一自然人、法人或其他组织直接控股和间接控股的竞买人不得同时参加同一宗地的竞买。竞买人须提供由市场监督管理部门出具的自本次网上挂牌出让公告发布之后盖章确认的能体现竞买人股东出资情况、组织结构的企业基本信息查询单，及由竞买人盖章确认的能体现竞买人所有涉及直接控股、间接控股的股东结构关系的树形图。
在竞买资金方面，明确参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等。竞买保证金及购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；竞买保证金及购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款；竞买保证金及购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；竞买保证金及购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
同时，竞买人须对竞买保证金及购地资金来源出具书面《承诺书》，承诺书中须明确如违反竞买保证金及购地资金来源规定要求的，同意按违约处理。
业内人士指出，对竞买人资格的审查，或是为了杜绝部分房企以“马甲”公司拿地。在长沙首批集中供地的竞拍中，出现了部分拿地企业，他们的注册时间与土地出让的时间尤其接近。

长沙第四宗限价14800元/㎡地块挂出
挂网地块中，位于滨江新城的的[2021]长沙市107号地块，毛坯限价为14800元/㎡，该地块是长沙第四宗14800元/㎡限价地。107号地块也就是此前网传的滨江新城C3地块，宗地位于长望路与银杉路相交东北角，周边有正荣滨江紫阙台、中铁西江悦等项目，靠近长沙地铁4号线福元大桥西站。

地块出让面积为55602.2平方米，宗地规划为商住用地，商住比4.5：5.5，且容积率≤4.0。根据竞买条件，须满足机场净空、轨道交通及配套市政设施建设等要求，还需满足《长沙市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑发展的通知》（长政办函[2017]177号）文件的相关要求等。

长沙高铁西城核心区马桥河路东组团地块也在此次挂网中，地块编号为[2021]望城区029号，毛坯住宅限价10500元/㎡。根据长沙高铁西城的消息，该组团地块为片区首推“住宅+商业”项目，将作为片区重点项目，打造成高端综合性社区。其竞买条件明确规定，该宗地要求竞得人应配建不少于38557平方米住宅作为租赁住房。

（马桥河路东组团位置示意）

位于天心区新韶路与新姚路交叉口西北角的[2021]长沙市112号地块，毛坯限价为13500元/㎡。该地块位于湖南省政府北侧，竞买条件规定，竞得人应在S05-A20-1地块按市教育局要求配建一所6班幼儿园，需无偿返还临新韶路36800平方米地上商业物业，且要求整栋整层。

此外，高铁会展片区、芙蓉区杉木村及张公岭村，均挂出重磅地块。比如，位于会展片区的[2021]长沙市121号地块，毛坯限价为13800元/㎡。芙蓉区杉木村的[2021]长沙市119号地块，毛坯限价13100元/㎡，杉木村另一宗地块[2021]长沙市127号，毛坯限价则为13300元/㎡。而芙蓉区张公岭村的[2021]长沙市118号地块，住宅限价13200元/㎡。

长沙首批集中供地中21个项目案名已确定
原本计划在7月发布住宅用地出让公告的长沙，第二批集中供地首先是从7月延迟至8月，8月31日，长沙市自然资源和规划局发布公告称，长沙市市本级第二批住宅（含商住）用地集中出让，推迟至9月。
9月16日，在长沙首批集中供地土拍过去3个多月之后，第二批集中供地终于来了。根据此前湖南世联行的预判：长沙二次土拍将加强审核、提升品质。此次挂牌地块的竞拍情况，潇湘晨报记者将跟踪报道。
值得关注的是，根据湖南中原的统计，截至目前，长沙首批集中供地中成交的33宗地块中，已有21个项目确定案名，占比超六成。

（图片来自湖南中原）

潇湘晨报记者牛蕊