在2021博鳌房地产论坛博鳌地产发展大会的主题演讲环节，花样年董事局主席潘军提出：“当快周转、高杠杆遇到长周期的时候，大家就会觉得缺氧，就会觉得痛苦。”

“城市的发展，首先看政策，十四五专门提出城市更新是未来存量部分发展的重点，第二是看人口，第三则是看产业，为什么现在很多城市丧失了发展空间？其实是由于产业空心化导致的，花样年认为，只有拥有产业的集聚能力，在未来才能拥有讨论的价值。”

潘军提出，房地产行业很多做产城的企业都倒了，我认为需要把关于地产的后缀去掉，就像万达做万达广场，很重要留下的是万达广场的商业部分，做产城最重要的是要留下产业，因为产业才是一个国家、一个地区所必须去思考的最长远的问题，尤其在当下我们在对标地产的时候，你会感受到传统房地产思维在快周转逻辑下是不谈长远的，所以我们才会有当下的压力。

对于目前的行业焦虑问题，潘军谈到，要把城市更新的短期利润思维转到一个长期思维上去。“当你把地产两个字去掉的时候，变成了产业与城市的时候，你会发现日子挺好过的，比如万达，当它在2017年卖掉地产业务重新再做商业，现在会比2017年好得多。”

潘军同时谈到了关于资本的问题，“现在环境中没有并购市场，因为我不能承担你的债务，现在大家关心的是债，债最应该做的配置是往长期化考虑，当你有长期收益的时候，这部分资产其实现在进入了一个新的空间，最近基金购置物业最火的不是写字楼、商场、酒店，而是产业用房。”