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限购和不限购

前几年，武汉地产火热的时候，搞了一个限购和不限购区域出来，黄陂方面，盘龙城属于限购区（盘龙城限购范围为：东到岱黄高速，北到后湖，西到绕城高速，南到府河），其他前川、横店、汉口北和武湖则都不限购。

本来这只是一个很普通的调控措施，但发展到后来，限购和不限购居然成为了某些人凸显自己优越感的的一个理由，比如部分新城区网友就喜欢拿是否限购来证明自己更发达，小编每每碰到这种情况，总觉得哪里不对，但也无从反驳，毕竟盘龙城之所以要限购，确实是因为那里的房子比起黄陂其他地方卖得更快，价格也相对更高，某种程度上说限购区域更让外地人动心是能说得过去的。

但在小编看来，限购其实是把双刃剑，对于像横店和汉口北这样的地方来说，没有划入限购区域或许是件好事，否则这几年不会发展得那么快。

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从地理上对比黄陂的几个非限购区

目前，黄陂大规模进行城市化的街道就中南部的几个地方，前川、横店、盘龙城、汉口北（滠口）和武湖，今天我们就好好对比一下非限购的4个地区的现状并畅享一下将来，文章仅代表小编个人看法，不做任何投资或购房的依据。

首先让我们看看这4个地方的地理位置。

单纯从距离武汉市政府的直线距离来看，4个区域由近到远排列如下：

  • 汉口北（15公里）＜武湖（18公里）＜横店（23公里）＜前川（33公里）（参考：光谷东距离市政府直线距离26公里），

黄陂4个非限购区域和市政府距离简易示意图如下：

所以，单纯从距离市中心的远近来说，汉口北和滠口是最近的，武湖到市政府甚至比青山和洪山区到市政府更近，至于前川则和纸坊到市中心的距离差不多（武汉城市中心，大部分人认为在龙王庙周边，和市政府距离不远，所以以市政府作为武汉的中心还是有所依据的）。

但为什么一般人感觉光谷东和纸坊离市区更近呢？原因很简单，因为他们融城了，江夏和光谷东到市区的马路两侧都是房子，而横店和武湖到市区的马路两侧还有许多地方尚待开发。

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黄陂4个非限购区的发展现状

如今衡量交通的好坏，并非只看距离，而是看路上花费的时间和金钱多寡，假如以市民之家为终点，从前川、汉口北、武湖和横店出发的话，谁会更快抵达呢？

汉口北的领先优势比较明显，但武湖和横店，就未必比前川更快了，毕竟前川有岱黄高速，非节假日25分钟就可以抵达，横店要想比这更快，必须走四环线才行，如果走川龙大道转巨龙大道的话，路上花费的时间会比前川过来的时间还长，武湖也是一样。

所以，从时间这个角度来看交通优劣，汉口北最佳，横店和武湖虽然距离更近，但花费的时间未必比前川更短，考虑到堵车，成本也未必更低。

公共交通方面，地铁前川线通车以后，横店的优势明显大于武湖和前川，当然，汉口北的优势还是最高（地铁1号线20-30分钟可以抵达汉口中心），所以在地铁方面，小编个人认为的便利性排列如下：

  • 汉口北＞横店＞前川＞武湖（武湖的阳逻线比起前川线来说，换乘的线路太少，故小编认为前川的地铁比起武湖更为便利）

民生配套方面，前川毕竟是区政府所在地，配套方面完全是鹤立鸡群一般的存在，横店武湖和汉口北配套方面都很一般，都没有三甲医院，都没有图书馆文化馆体育馆。

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4个非限购区域的未来

4个区域未来都不可限量。

汉口北正在打造武汉国际贸易城（黄陂的三大新城之一），围绕汉口北地铁站和长江青年城一大片的住宅区发展起来以后，相信汉口北对刚需的吸引力在黄陂应该还是最高的（宋家岗、汉口北和盘龙城，是黄陂对武汉刚需吸引力最大的三个地区）

下图为汉口北的规划效果图，全部建成以后，汉口北将非常漂亮。

横店川龙大道以西的地方，即将成为国家级武汉临空经济示范区（天河航空城）的一部分，看看光谷、沌口和东西湖他们成为国家级开发区后的发展情况，横店也没有道理发展不起来（当然你非要戴有色眼镜看黄陂，小编也无话可说）

武湖，长江新城的起步区，三年不鸣，一鸣惊人！

前川，作为115万人口的区政府所在地，未来发展再怎么样也不会差，随着文旅城，产业新城，地铁小镇的开发，现在虽然只是一个小县城，5-10年后必将发展成为和孝感城区差不多大的中等城市。

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最后归纳下小编的观点：

汉口北的优势很明显，距离汉口最近，交通最方便，适合工作在汉口的刚需客在此定居，不足的地方在于汉口北是以商业为主，住宅区不多且分散，代表居住氛围会相对不足。

横店和武湖，是黄陂变数很大的两个地方，一个属于临空区，一个是长江新区，从目前的发展来看，临空区基本稳了，长江新区还处于不确定阶段，从这点来说，横店比武湖更靠谱，但横店的不足也很明显，土地不多了，特别是住宅区只剩下编组站以北靠近前川的一个地方，横店本质上还是一个以工业为主的地方，武湖的优势是有大把的发展空间，只要政策到位，城市未来肯定会比横店更大，更漂亮；

前川，比起上面的三个地方，对刚需的吸引力要小一点（毕竟距离市区更远，虽然开车也快，但油钱也需要更多啊），居民应该还是以本地黄陂人为主，外地人或许会占到40%的地方。

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