相比于昨天相城和新区主场，铁板钉钉【出嫁】，基本0溢价成交的地块，今天园区出让的几宗地块土拍显得更有看点，毕竟也是此次公告中报名房企最多的地块了。

今天（9月17日）出让的地块共计也是6宗，同昨天一样。从今天的土拍来看，结果和我们之前预料的相同，胜浦的49号地块和车坊的51号地块热度较高，都有多轮加价，且竞拍时间长。

而苏相合作区2宗地块及吴中区东山的1宗地块和昨天的竞拍一样，0溢价率，一轮即底价成交。

拿地房企为五矿、中铁建、中海、港中旅、建屋、圆融，均为实力强大的国企、央企。7号公告土拍第二日共揽金78.84亿，均为涉宅地块！

苏州7号公告集中土拍第二日看点

01

热度下降，分化明显！6宗涉宅地块2宗溢价、4宗底价成交

今天出让的6宗涉宅地块中，园区胜浦49号经历8轮报价，车坊51号地块更是超中止价，其他4宗则皆是底价成交。

这也再次说明，在8.17苏州土地新规之下，苏州土地市场没有了之前的热度，纵然抢手如园区，今日出让的三宗地块热度也不复以往。

可见土拍新规的发布对房企影响还是比较大的，苏州之前盛行的「马甲」，被禁止了。如今又严格控制资金来源，开发商手里资金充裕的也不多。与以往动不动就进入一次性报价区间相比，现在的苏州土拍真的非常冷静 。

这一场直扼房地产行业两大命脉——土地和资金的两大调控，可谓拳拳到肉、刀刀见血。

02

央企五矿首进苏州、“国”字头挑大梁

我们来看看今天拿地的房企，它们基本都是国企、央企，拥有雄厚的资金实力，且在苏州积累了一定市场影响力和客户基础。

在如今这样的大环境下，还能首次进入苏州的房企，那真的是实力不容小觑，今天我们看到的新房企——五矿，一家实力非常雄厚的央企。

还有我们看到中铁建继昨天之后再次拿地，本次土拍中铁建报名了多宗地块，可见拿地需求十分旺盛。这两年中铁建在苏州接连开发了拙政江南、花语江南、花语天境等高端楼盘，但也都卖的七七八八，余量不多，对于有钱没地的中铁建来说，现在正好是难得的拿地窗口期。

此外，中海斩获车坊地块，港中旅吴中东山再布一子，建屋、圆融纷纷助力苏相合作区的建设发展。

照如今的现行政策，以后拿地的房企将会更加集中，仅有那些处于第一阵营的、有着强大经济实力的房企，才有很大的拿地机会。

01

五矿拿下园区高贸区49号地块

首进苏州的实力央企

五矿竞得工业园区高贸区

兴浦路西、民胜路南地块

成交总价21.97亿，成交楼面价19652元/㎡

溢价率6.81%

历经8轮报价

该地块南侧的星浦中学已经开建，据了解，该学校会与2016年就已经交付的星浦学校，综合调整成星浦中学和星浦小学，同属于星海教育集团。

地块周边在售的有路劲辉映时代和新城嘉樾，而待售的有越秀悦见云庭和万科的隐秀东方雅苑，据悉很有可能在本月开盘。

我们来看看今天的新面孔房企——中国五矿，其作为目前中国最大、国际化程度最高的金属矿业企业集团，也是全球最大最强的冶金建设运营服务商，作为中国五矿下属的一级子公司，五矿地产已布局房地产开发项目、商业地产项目、产业地产项目共计70余个，分布于全国20余个城市。

五矿地产坚持继续深耕环渤海、长三角、粤港澳大湾区、成渝及中部城市群城市，并不断探索创新投资模式。此次五矿首进苏州，也看出其对苏州这座城市的看好，我们也期待其后续能为苏州带来不错的产品。

02

中铁建竞得园区高贸区50号地块

中铁建园区布局第二子

中铁建竞得工业园区高贸区

通江路东、民胜路南地块

成交总价18.51亿，成交楼面价18000元/㎡

溢价率0%

历经1轮报价

50号地块和49号地块相邻，配套几乎是共享的，起拍楼面地价相差了400元/㎡，最高限价相同，均为20700元/㎡。从最后的成交价来看，也是相差了1652元/㎡。

价格上来看，高贸区目前均价一直维持在3.1万元/㎡，放眼整个苏州大市来看，3.1万元/㎡的价格已经属于高位了，这一价格在科技城、高铁新城、太湖新城、尹山湖等板块也能选一选了。

但对于园区来说，这一价格却是新房的地板价，如果想在园区置业买新房，这里也是目前的最低入手门槛了。不过300万以内的小户型都是1卫的，只能算是个上车户型。

从大的行政区划来看，胜浦是属于园区的。从位置上来看，胜浦处于园区的东面，其北边是唯亭，南面是甪直、西面是湖东。

有自贸区加持的胜浦，各项规划还在落地之中，尤其是星海教育集团，算是板块一大利好。板块内项目目前也比较多，选择性比较广。

03

中海竞得园区车坊51号地块

超中止价报价

中海竞得工业园区车坊

普惠路北、永庆路东地块

成交总价13.62亿，成交楼面价22990元/㎡

溢价率14.95%

历经12轮报价

久未出让土地的车坊，这次终于迎来新的地块出让，因此房企对该地块关注度很高，报名房企也多，今天土拍的6宗地块，该地块是唯一超中止价的地块，进入一次报价区间。

51号地块位于东方大道南侧，周边有星湖幼儿园，车坊实验小学（松涛校区）、朝前路实验小学等教育配套。此外车坊人民医院、车坊国土资源所、动迁现场办公室也都在地块附近。51号地块距离地铁8号线（在建）车坊站约600米左右。

周边二手房小区价格根据房龄和品质从2-4万元/㎡不等，有东方文荟苑（二手房均价2.4万元/㎡）、淞泽家园一到九区（二手房均价2.2-2.5万元/㎡）、南澳花园（二手房均价2.7万元/㎡）、鸿海花苑（二手房均价2万元/㎡）、中锐星奕湾（二手房均价3.9万元/㎡）等。

作为独墅湖科教创新区的组成部分，车坊将是一处以产业服务为主的区域，在地铁、快速路等交通配套的完善下，未来车坊与其他区域的连接将更为紧密。

交通是城市发展的脊梁，以交通为纽带，各项城建配套设施也在不断完善，但是车坊板块多年没有新房供应，区域内也积压了数量不少的改善需求。这批地块成交后，预计最快明年一季度迎来新房供应，相信可以在一定程度上满足板块的居住改善需求。

此外，车坊板块大量的产业集群，将为板块带来大量的高精尖人才，而即将供应的新房也将服务于上市企业产业园高端人才的居住需求。

中海拿下车坊地块，填补板块新房市场的空白，相信未来车坊本地大量的改善需求也会得以释放，对园区有执念的购房者也多了一处选择。

04

港中旅竞得吴中东山40号地块

持续深耕苏州

港中旅竞得吴中区东山镇

东山路北侧、拮翠路西侧地块

成交总价5.87亿，成交楼面价6800元/㎡

溢价率0%

历经1轮报价

该地块是7号公告中吴中区挂出的唯一一宗地块，容积率在1.3左右，后期大概率将打造低密洋房产品。

今年2月4日苏州1号公告中港中旅以3.51亿成交总价竞得位于吴中区东山镇横港河东侧、定向河路北侧的地块，即中旅东山府，目前待售，成交楼面价6800元/㎡，溢价率13.34%。

东山板块此前万科的万科湖山观云庭已经售罄，目前就剩下港中旅的中旅东山府以及今天刚拿的这宗地块了。

东山镇风景如画，紧依太湖，尤其适宜建设以低密度多层、小高层产品为主的住宅小区。未来持续供应地块上市，一方面可满足板块内新房房源的供给量；另一方面，可吸引如港中旅这类知名房企入驻，为东山镇的建设添砖加瓦。

05

建屋竞得苏相合作区52号地块

助力苏相合作区发展

建屋竞得苏相合作区

五星路东、昌南路北地块

成交总价16.51亿，成交楼面价12500元/㎡

溢价率0%

历经1轮报价

52号地块位于昌南路以北、五星路以东，用地面积约110亩，为纯住宅用地，最大容积率为1.8。该地块起拍总价165051万元，起拍楼面价12500元/㎡，最高限价14300元/㎡。

52号地块紧邻苏州首批次集中土拍中成交的苏地2021-WG-37号地块(雅居乐、新城联合开发），楼面价13702元/㎡，溢价率9.62%。周边有漕湖学校、漕湖幼儿园等教育资源，北侧可通过景观桥直达永昌汇，东侧为漕湖街道社区卫生服务中心，生活配套齐全。

06

圆融竞得苏相合作区53号地块

助力苏相合作区发展

圆融竞得苏相合作区

五星路东、永昌泾大道北地块

成交总价2.36亿，成交楼面价1824元/㎡

溢价率0%

历经1轮报价

53号地块位于五星路以东、永昌泾大道以北，用地面积约48.5亩，为商住用地，最大容积率为4.0。该地块起拍总价23599万元，起拍楼面价1824元/㎡，最高限价2097元/㎡。

53号地块东侧一河之隔便是苏相合作区管委会，南侧为永昌汇项目。轨交4号线延伸线（预计年内开工）、轨交12号线双轨环抱。周边有漕湖学校、漕湖幼儿园等教育资源，还有漕湖邻里中心、商业社区中心、漕湖综合文体中心等商业、休闲配套，可满足生活所需。

2宗地块仅一河之隔，均位于“网红”板块苏相合作区的“未来生活先导区”，未来这里将打造成园区的升级版。据悉，苏相合作区致力于打造跨区合作新样板、城市建设新地标，建设成长三角“飞地经济”示范区。

目前，地块周边仅有恒大珺睿庭在售，主推建面约113-148㎡的三居室与四居室产品，均价22000元/㎡。

纵观本次集中土拍第二日出让的6宗涉宅地块，堪称本批次出让地块中素质条件高的地块了，多宗地块位于苏州的热门区域，比如说园区高贸区、园区车坊、苏相合作区等。

6宗涉宅地块有2宗溢价成交，其中1宗超中止价，另外4宗底价成交，热度相较以往明显降低，集中土拍第二日，苏州共计揽金78.84亿元！

从今日成交房企来看，依旧延续昨日的态势，基本都是头部品牌房企拿地，纵然有新进房企，也是实力雄厚的央企。

苏州首场两集中土拍仍在继续，明天将迎来收官，而明天的主场在吴江，我们也会继续关注解读！

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