京津冀协同发展的第七年，“十四五”规划纲对其又进行了重新定位---

确定“以京津冀、长三角、粤港澳大湾区为重点，提升创新策源能力和全球资源配置能力，加快打造引领高质量发展的第一梯队。”

显然，京津冀的目标是成为中国城市群的第一梯队，比肩长三角、粤港澳大湾区。

固安，位于天安门正南50公里，距离雄安新区50公里，距离天津城区85公里，占据海淀、白洋淀“京雄科创走廊”的中心节点，是名副其实的京津冀三角腹地。

作为首都“零距离”县之一，与北京仅一河之隔，也是京南“卫星城”。

在整个城市链里，北京无疑在顶端。重大工程利好外溢，距离越近辐射越深。

01.固安发展，一路向南

最具影响力的工程，首提北京大兴国际机场。

*该机场被誉为中国“新国门”，是全球最大机场。

2019年9月，北京大兴机场的首个城市航站楼草桥站与大兴机场及大兴机场线同步启用。而新机场的第二个城市航站楼，则设在了固安，距离机场只有10公里，已于去年9月启用。

大兴机场首个跨省城市航站楼固安城市航站楼的设立，宣告了固安的价值，以及其新航城的战略地位。

航站楼实景图，一站值机

另一个重要工程---京雄城际铁路，链接首都北京和雄安的首条高铁，设固安东站，已开通运营。

从固安东站乘坐高铁到雄安新区13分钟，到大兴机场10分钟，到北京西站35分钟，非常便利。

实际上，经过固安东站的轨道线路未来会超过了3条以上：京雄城际、天津至新机场联络线、廊涿城际等。

而南部新城，是离固安东站最近的片区。

随着城市版图不断扩张，北部新城和老城区西扩接近县域边界，东部被铁路限制，未来发展方向一路向南。

02.固安金威万达广场，“C位”资源发力

南部新城逐渐发力，不仅交通，各项优质资源逐步落地，嗅到“先机”的各大房企纷至沓来。

说到房企，不得不提金威建设，占据南区“C位”。以开发的「固安金威万达广场」为核心点，贯通固安核心配套。

交通上，从项目到首都环线高速固安南站高速出口，仅2.5公里车程；规划中的廊涿城际固安南站距项目仅3.5公里左右；固安东站距「固安金威万达广场」车程仅需15分钟……

产业上，距离项目2公里的固安工业园南区，涵盖生物医药、航空航天、电子信息、科技创新等高端产业，带动5万余人就业。

环境上，项目紧邻总面积1575亩的滨河公园，可观赏3.5km⽔岸⽣态⻓廊，方便前往12万㎡市⺠综合运动中⼼（由⽂博馆、游泳馆、体育馆构成）。

其他配套不仅有城区建设规划，「固安金威万达广场」自身也配建了不少。

医疗上，项目东南侧2.5公里礼士路上，是新迁入的固安人民医院，预计年底将投入使用，建成后将成为固安软硬件最好的公立三甲级医院；

而小区内设有2800㎡的卫生院及康养中心，打造成京南康养一体的标杆社区。

教育上，直线5公里内有北京八中固安分校，已经投入运行六年，由北京八中的校长和师资来进行全权管理与运营；周边还有公办学校固安二小、固安第十四中学、固安一中以及规划中的固安第九中学。

社区内，设有两座双语幼儿园，可容纳孩子800余名；还有金威集团兴建的固安第七小学，24个班，目前小学已经交付使用。

从案名不难看出，重磅商业配套万达广场与项目紧密相关，金威建设与万达集团正式签约战略协议，入驻固安南部新城。这对整个固安的城市升级，有质的影响。

万达广场规划10万㎡，汇聚酒店、写字楼、商街等多种业态，涵盖购物中心、万达金街、影院、时尚餐饮、星级酒店、儿童游乐以及潮流服饰线下体验店等，全球知名品牌云集于此。

截止2020年年底，开业的万达广场已经布局全国200余城、达368座，年均总客流量42.7亿人次。

对于固安这种量级的城市，万达广场在哪里，未来城市中心就在哪里。

万达广场对面，设有南城一站式政务服务大厅，方便社区业主办理日常的行政相关业务。

可以说，未来住在这里的业主，体验的是一站式高质量生活。

03.产品力可圈可点，软硬设施无短板

「固安金威万达广场」不仅是涉及大型购物中心、IFC国际金融中心、河境公寓、商务酒店、康养中心的，京南“首席都市综合体”。

回归到产品本身，住宅和社区也可圈可点。

项目整体五个地块，分期开发建设，总占地面积约51.2万㎡，积率2.0，绿化率35%，车位配比基本可以达到1:1。

住宅房源共9040户，建筑分为高层、小高层，两梯四户。

户型包含91㎡通透两居，99㎡三面宽三居、112㎡全明三居，以及116㎡改善型三居。

户型多样、电梯直达车库，能够充分满足不同业主的各类需求。

为保障居住安全，金威生态4.0引⼊六大系统：空气净化、水净化、降噪、智能社区、人性化、“4+1”社区。

“4+1”社区，配置全龄健身区、环形慢跑道、⼉童活动场等不同组团，⼈⻋分流，科学安全。

自持物业，拥有国家物业管理企业一级资质，采用5重安防系统，有可视对讲、人脸识别系统、电子车辆管理系统、360度无死角周界红外线对射系统、24小时巡逻系统。

24小时巡逻、冬天放暖措施等人性化服务体现，疫情期也能守好最后一道防线。

中国人对于家的执念，体现在对房子的寄托上。「固安金威万达广场」从选址到建设，让一个家庭的起跑线更靠前。

互动时刻：

中泰证券发布的《2018全国人口流动地图》显示，京津冀地区中，北京已是人口负增长，而天津与河北接近于人口零增长边缘。

固安常住人口从2002年的39万增长到2020年的52万，成为京津冀为数不多的人口净流入城市。

在长期看人口的楼市规律面前，固安是一个有希望的城市。