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6月，上海首轮土拍完美收官，其中，31宗涉宅地块共揽金约773.76亿元，平均溢价率为5.23%；

目前，已经公示规划信息的就有13个地块，超过总地块数量的50%。

碧桂园 闵行华漕地块

碧桂园以37.285亿拿下闵行华漕镇纯住宅地块，该地块位于沪常高速北侧，嘉闵高架西侧，未来自驾出行较为方便。

地块区位图如下：

除此之外，地块周边的生活配套也可圈可点：

医疗配套：上海新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院；

商业配套：丰隆广场、大润发；

值得注意的是，目前轨交13号线西延伸段工程已经获批，其中季乐路站距离地块西侧不远处。

地块规划方案

据闵行区人民政府官网显示，该地块的规划已经公示：

该地块拟建4幢14层高层住宅，2幢13层高层住宅，1幢11层高层住宅，9幢10层高层住宅，2幢16层保障房及8幢多、低层配套公建用房。

详细规划控图如下：

地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计 71054.39 平方米以上。

此外，地块内应设置建筑面积不小于4500平方米的公共服务设施。

包括老年活动室、生活服务点、社区学校、社区食堂、文化活动室、卫生服务站等。

大华 宝山大场镇联东村地块

大华以底价摘得宝山区大场镇联东村Q1-09地块&S1-04地块，如今两宗地块的规划方案已经公示：

预计供应住宅套数600+套。

Q1-09地块

据公示显示，该地块基本参数如下：

规划用地面积：20180.9㎡

总建筑面积：83562.09㎡

地上计容建筑面积：50452.09㎡

地下不计容建筑面积：2723.13㎡

总户数：462户

容积率：2.5

机动车停车位：674个

S1-04地块

据公示显示，该地块基本参数如下：

规划用地面积：6910.7㎡

总建筑面积：21532.94㎡

地上计容建筑面积：13821.40㎡

地下不计容建筑面积：1514.24㎡

总户数：221户

容积率：2

机动车停车位：117个

周边配套

Q1-09地块和S1-04地块分列祁连山路左右，都毗邻15号线丰翔路地铁口，轨交出行十分方便。

商业方面，目前两幅地块周边仅有上坤城市广场。

学校资源较为丰富，周边有上海大学附属小学、上大附中、上海大学等全龄段教育资源。

碧桂园 宝山淞南地块

6月25日，碧桂园以以33.277亿拿下宝山淞南新江湾地块，成交楼面价49046元/平。

根据宝山区人民政府网文件显示，新江湾社区N091101单元A3-01A地块未来将会建设14幢4~17层洋房&高层产品。

详细规划控图如下

主要经济指标如下

绿化率：35%

容积率：2.0

住宅总户数：644套，商品房590套，保障房54套

机动车停车位：688个（地下：648个，地上40个）

车位比：1.06

周边资源配套

轨交出行方面，10号线国帆路站距离地块较近，稍远一点还有3号线的淞发路站。

复旦大学（江湾新校区）、同济大学第一附属中学等教育资源较为丰富。

商业：新江湾生活广场、悠方生活广场、铁狮门广场（在建），侨福芳草地（在建），五角场商业圈等。

医疗：上海长海医院，上海市肺科医院，东方肝胆医院。

值得注意的是，项目紧邻上港星江湾，前期均价7.2万/平；

毗邻近两年大热的新江湾城，属于杨浦新江湾城的新盘均价9万+/㎡已是常态，因所属区域、板块不同，咫尺间价差约2万/㎡。

不过，融信世纪江湾所在的新江湾，以九年一贯制复旦第二附属学校闻名，而属于宝山淞南的上港星江湾注定无法享受新江湾的教育配套。

城市界面也是天壤之别。

期待碧桂园能打造出迎合市场主流的产品。

招商 浦东曹路地块

6月23日，上海集中土拍第4天的时候，招商以21.855亿的总价竞得浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块，成交楼板价为1.33万元/㎡，溢价率5.05%。

根据房价地价联动提示，浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块的房地联动价是4.5万/㎡，远低于周边二手房均价。

时隔两个月，该地块的规划方案已经公示

规划方案如下：

放大点看，其中两个地块其中包含了D1B-06地块：7幢5~13层的办公商务楼，

D1E-11地块为住宅用地：6幢高层住宅，11/17/18层。

还规划了社区内部的健身区域、以及儿童游乐场。

细看规划控图

配套资源

该地块紧邻9号线顾唐路站，可以说是标准的地铁盘，另外，据规划显示，D1B-6、D1E-11地块拟在地下室设置连接通道与“9号线顾唐路站”进行连通，或许未来可以实现出地铁就到家的情形。

通过外环高速自驾较为方便；

地块北侧为上海金秦广场，隔着九号线还有宝龙城市广场，商业配套较为丰富。

此外，杉达学院与上海第二工业大学都在地块周边，还有金海湿地公园，人文生态氛围浓厚。

地块的正西侧为美地芳邻苑（又名河滨城市花园），2006年建成，当前二手房均价约6万/㎡。

这样来看，4.5万/平的房地联动价不香么？

项目效果图如下

项目住宅效果图

想必，该地块未来的热度不会小，标准的地铁盘，生活配套等资源又比较丰富，就是居住氛围不够纯粹，夹杂着商务办公；

地块一旦施工招标完成，今年即可开工，预计明年即可对外销售高品质商品房，置业曹路板块的购房者可以提前关注了。

保利 宝山罗店项目

6月25日，上海土拍迎来收官之战，其中，保利从18家房企中突围，以0差价拿下了宝山罗店大居0110-02地块；成交楼面价：22340元/平，溢价率：8.97%。

新房指导价为4.64万/㎡。

据宝山区人民政府官网显示，该地块规划方案已出：

具体规划方案如下

从规划图上显示，项目未来会建设10幢16~18层的高层住宅，另外，地块的东侧和南侧还有三块教育用地。

住宅总户数：952户；

机动车停车位：928个（车位比不足1:1）

绿化率：35%；

容积率：2.0；

周边配套

罗店大居0110-02地块为准住宅地块，距离7号线美兰湖站在1公里左右。

约70w方的TOD综合体（含约11.8w方购物中心）正在快速落地，未来也会为地块提供不小的商业支撑。

地块北侧的建发·云锦湾项目，二期目前还剩少量房源在售，均价4.79万/平。

雅居乐 松江佘山项目

6月22日，雅居乐以总价25.61亿，竞得松江佘山镇G7SJ0002单元11-07、14-01号地块，成交楼面价25180元/平，房地联动价：5.18万/平。

该地块的规划方案已经公示：

地块名称：松江区佘山镇G7SJ0002单元11-07、14-01号地块

四至范围：东至:河道,南至:河道,西至:绿化用地,北至:规划道路

用地性质：普通商品房

出让面积（㎡）：88442

容积率：1.15

起始价（万元）：233930

起始楼板价（元/㎡）：23000

成交价（万元）：256100

成交楼面价（元/㎡）：25180

溢价率：9.48%

竞得人：雅居乐

11-07地块经济技术指标如下

总户数：624户

中小套户数：438户

大户型户数：132户

公共租赁房：54户

停车位：746个（地上：47个，地下：699个）

14-01地块经济技术指标如下

总户数：373户

中小套户数：234户

大户型户数：109户

公共租赁房：30户

停车位：432个（地上：0个，地下：432个），该地块全人车分流

周边配套

地块与和洞泾站直线距离约5km，地块紧邻辰山植物园；

周边2km范围内还有佘山国家森林公园和广富林郊野公园，环境较为优质。

和辰山植物园仅隔了1个十字路口。该地块容积率1.15，也是多层+别墅的产品。

周边新房方面，而与其仅一路之隔的国贸佘山原墅新一批开盘均价为49292元/㎡。

中骏 松江广富林街道地块

该地块由中骏以总价17.43亿拿下，成交楼面价16849元/平，房地联动价为5.81万/平。

项目规划公示如下：

根据地块规划显示，南侧为商业、北侧为住宅；

其中住宅部分规划9幢8~17层的住宅，1#、2#、3#号楼还有沿街底商。

从地块所处位置来看，广富林街道两宗地块距离较近，位于广富林路与银泽路之间；紧邻南侧松江大学城，西侧就是广富林遗址公园所在地，人文气息较为浓厚。

地块东侧即为印象城购物中心，不过与9号线松江大学城站距离较远。

金地 松江车墩项目

6月22日，金地以22.473亿拿下松江区车墩镇SJC10022单元07-07、08-01号地块，成交楼板价为16750元/平方米，溢价率为9.5%。

本地块的房地联动价为36600元/㎡。

近日该地块规划公示出炉，规划总户数1471户，其中保障房154户、商品房1317户。

据悉，产品含盖高层、洋房、别墅。具体公示信息如下：

项目基本信息：

建设单位名称: 上海鑫瑞诚房地产开发有限公司

建设工程名称: 新建松江区车墩镇SJC10022单元07-07、08-01号地块

商品住宅项目建设项目选址：松江区车墩镇　

建设用地范围：东至南乐路，南至俞塘，西至长浜河，北至南姚路

建筑规模：205843.7平方米

规划用地性质：三类居住用地

建筑工程性质：普通商品房

建筑容积率：1.4/1.6

绿地率：35%

建筑高度最高点：40米

目前来看周边生活配套欠佳，目前未通地铁，公共交通出行可通过金山铁路的车墩站。

此外，车墩镇的商品房房开发起步较晚，仅有上海影视乐园南侧雅居乐星徽、同润玫瑰园、金地积木、旭辉安贝尔花园4个商品房小区，其余则以车墩镇西侧华阳桥（松江南部新城）动迁安置房为主，如此大体量楼盘在车墩镇楼市尚属首次，同时打破该区域新建商品房无新增的境况。

金地 嘉定马陆社区地块

上海首轮土拍中，金地以楼板价22989元/平摘得马嘉定马陆社区43-05B、51-01纯宅地，溢价率9.47%；

据悉该地块的新房指导价为48100元/平。

如今，两宗地块的规划方案已经公示。

具体规划如下：

两宗地块将会建设11~23层的高层建筑。

主要经济技术指标如下：

其中43-05B地块规划住宅448户（车位485个），51-01地块规划住宅661户（车位731个）；

共计1109户，车位比均超1:1

周边配套资源

地块位置距离11号线马陆站较近，直线约700米，步行即达。

周边还有育才中学学校资源配套。

不过项目紧邻沪翔高速，未来车流噪音会有所影响；

地块北侧的恒大御景湾倒是受益不少，金地项目把恒大御景湾项目半包了，为恒大项目阻隔了不少的噪音污染。

宝业 青浦白鹤地块

6月21日，宝业摘得青浦区白鹤镇白石路北侧30A-01A地块，成交总价5.69亿，成交楼面价12700元/平，溢价率8%;

该地块的新房指导价为2.7万/平。

该地块的规划方案已经公示：

规划建设7幢13~16层高层，还有一个社区卫生服务中心公共设施配套。

值得注意的是，该地块周边除了白鹤中小学之外，并无大型配套以及轨交地铁路线；生活配套资源较为匮乏。

大部分的小型餐饮及商业集中在东北方的白鹤镇社区卫生服务中心附近；

附近的西晶明园别墅目前二手房价格约2万/平左右。

大名城 奉贤庄行地块

6月21日，大名城以125920万元竞得奉贤区庄行镇29-02区域地块，楼面价12751元/㎡，溢价率8.99%；

房地联动价：3万/平；

总规划平面图如下

地块出让面积54861.1㎡，容积率1.8，总建筑面积143299.98㎡，地上建筑面积101299.98㎡（地上计容面积98749.8㎡，不计容2550㎡），地下建筑面积42000㎡。

建筑密度20.5%，绿地面积19311㎡，设机动车位1195个。

根据规划公示，项目拟建7幢16层高层住宅、7幢14层高层住宅、1幢10层保障房、1幢2层配套用房。

金融街 奉贤金汇地块

6月21日，金融街以129020万元竞得奉贤区金汇镇42-02区域地块，楼面价17980元/㎡，溢价率8.97%；

房地联动价：3.5万/平；

总规划平面图如下

地块出让面积32617.3㎡，容积率2.2，总建筑面积103365.41㎡，地上建筑面积76365.41㎡（地上计容面积71758.06㎡，不计容4607.35㎡），地下建筑面积27000㎡。

建筑密度23.43%，绿地率35%，设机动车位835个。

根据规划公示，项目拟建2幢17层高层住宅、2幢18层高层住宅、7幢20层高层住宅。

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