随着我国房地产行业的不断发展，现在的住宅无疑要比以往多了很多。而对于很多家庭来说，也已经拥有了属于自己的房子。要知道，在这些年房地产行业不断发展的过程中，我国的城镇化也在不断推进。对于城镇化来说，按照人口学的说法，就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。对此而言，随着农村人口不断地涌入到城市当中，也导致楼市当中的购房需求较大，房价上涨速度较快。
对此而言，我国也出现了大量的投资者，对于这些投资者来说，很多都是普通家庭，将手中的钱全部用来买房子，就是通过投资房子来赚取利润。毕竟在房价快速上涨的时期，买一套房子就能赚取几十万上百万的纯利润，这样的赚钱方式无疑吸引了很多人加入到买房投资的队列当中。毕竟对于之前来说，买房投资的风险比较小，只需要将房子空置，静等着房价上涨就可以了。对于很多投资者来说，都通过买房赚取了巨额财富，使得自己的家庭财富更加雄厚，甚至有些人依靠房子实现了财富自由。
对此而言，买房投资无疑是很多人的选择。就算是那些刚需购房者，虽然现在买房比较困难，但以后收入水平提高后，手中有资金的话，依旧会选择买房投资这就使得房子的金融属性，大过了房子本身的居住属性，使得很多人买房都不是用来居住的，而是仅仅用来投资，使得大量的房子都处于空置状态。
毕竟对于这些买房投资的家庭来说，一两年的租金也不是很多，而有人居住过的房子和准新房的价格还是比较大的，而且对于准新房来说，更加容易转手。这就使得这些买房投资的家庭，很多都选择了将自己的房子空置，并没有出租。这也就导致了我国有大量的房子都处于空置状态，造成了住宅资源浪费。
根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，这就意味着我国城镇住宅有两成左右都处于空置状态。要知道，按照国际标准来说，5%-10%之间才是城镇住宅空置率的合理区间，而我国的城镇住宅空置率明显已经远远地超出了合理区间，处于非常危险的地步当中，而且还造成了大量的资源浪费。毕竟对于现在来说，楼市当中还存在着较多的刚需购房者，但我国城镇住宅却有两成都处于空置状态，无疑是一种资源浪费。如果这些城镇住宅都流入到市场当中的话，就会造成供给大于需求的局面。到那时房价就会逐渐回归合理，而房子也将回归居住属性。
对此而言，这几年来我国调控政策一直在不断收紧，就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平，让房地产行业走上健康平稳的道路。尤其是对于今年来说，一些城市的二手房已经面临限贷的局面，其目的就是为了把这些投资者挤出房地产行业，使得房地产行业能够健康平稳的发展。而不是像现在这样，很多城市的房价都处于虚高的局面，使得大量房子都掌握在少数人手中，而对于大量的刚需购房者来说，却是一房难求。
而对于现在来说，究竟有多少人拥有多套房子呢？根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。从这当中，我们就可以看出，拥有两套房及以上的家庭占比还是非常大的，对于这些家庭来说，以后将会面临什么问题呢？已经有两大现象显现。
持房成本提高，投资风险加大
随着调控政策的不断收紧，楼市也出现了两极分化的局面。对于一些城市来说，房价将会逐渐回落，直至回到合理水平。而对于那些房价上涨的城市来说，涨幅也是非常平稳，没有出现快速上涨的局面。中指研究院院长莫天全在今年3月18日接受采访时表示，在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标指导下，今年我国主要城市的房价涨幅不会超过5%。这就意味着今年的房价已经非常平稳了，要知道，现在很多城市的房贷利息已经在6%以上，而房价涨幅不会超过5%，这就意味着房贷利率已经超过了房价涨幅，这就意味着人们持有的房子，不但不会赚钱，反而会赔钱。房子升值的部分还没有房贷利息多。
而且这几年来，关于房产税的消息也是不断传来，虽然现在房产税依旧没有出台，但很多人都相信在这几年，也就是“十四五”期间，房产税或将真的面世。而房产税出台后，人们的持房成本肯定会更加高昂，尤其是对于这些拥有多套房的家庭，单单是房产税就是不小的开支。而且对于现在来说，部分地区已经出台“房东税”，也加大了人们的持房成本，压缩了人们“以租养贷”的盈利空间。这也就是说，如果以后投资者持有的房子，不能很快升值的话，可能面临亏损的局面。对于现在来说，投资房产就已经有了很大的风险，更别说以后房产税出台了。
住宅流通性变差，转手比较困难
在调控政策不断收紧的情况下，很多投资者都想要变现离场，因此对于现在很多城市的二手房市场来说，挂牌量一直在不断激增。根据数据显示，现在很多城市的二手房挂牌量已经达到了几万套，对于个别城市来说，二手房市场的挂牌量已经突破了十万套。可以说现在二手房市场的挂牌量是非常庞大的，而在这样的情况下，二手房市场就迎来了供给大于需求的局面，使得二手房市场从卖方市场进入到了买方市场。在这样的情况下，住宅的流通性变差了很多，而现在的二手房市场也出现了有价无市的局面。
要知道，住宅流通性如何，就要从二手房市场当中看出端倪。而现在二手房市场已经出现了有价无市的局面，使得很多人想要将房子转手都是非常困难的事情。毕竟对于现在来说，并不是卖方提高价格的局面了，而是购房者愿不愿意购买的问题了。毕竟现在我国住宅数量已经非常庞大了，购房需求要比以往减少很多。在这样的情况下，投资者手中有着大量的空置房，如果都放到市场当中的话，就会造成有价无市的局面，导致住宅的流通性变差很多，想要将房子转手也是非常困难的事情，稍有不慎的话，就会被房子所套牢。
对此，你有何看法呢？
热门跟贴