建发央玺，重塑成都塔尖人居新高度|叠院|塔尖|实景图|成都|豪宅

建发央玺实景图

目前，成都均价超过3w+的高能级改善产品不少。产品力时代，各大知名开发商也使出浑身解数。整个豪改市场简直就是神仙打架。

但你要说，今年从示范区开放、到开盘、再到跨界活动以及品牌发布会，都在地产圈带来极大讨论度的现象级楼盘，就只有建发央玺了。

2020年4月2日，建发房产以约19800元/平的楼面价，以及配建学校、无偿移交7%等配建规格，拿下了这块位于锦江区攀成钢的131亩纯住宅用地，总计约46.8亿元。高规格、高配置、高价值区位、TOP级央玺系，这块地注定无法低调。

数据显示，建发央玺开盘四次，次次清盘，摇号人数连续四次三倍熔断，其市场认可度不言而喻。这是成都3·22新政以来，唯一一个连续四次熔断的高总价楼盘。这样的人气和购买力，是目前成都其他塔尖楼盘难以匹敌的。

2021年9月第一周楼盘去化情况，数据来自华地时空大数据

除了优秀的成绩单，建发的产品观更是打动了整个成都市场。去年12月底，成都建发央玺国风示范区正式亮相。示范区将中式建筑园林与成都地域文化相结合，多位业内外人士无一不为“央玺十二景”感到惊艳。

建发央玺实景图

建发央玺国学堂视频

除了发布会传递的居住理念和文脉精神，建发还创新化的革新营销方式，推出《国学堂》、《玺说东方》等多个栏目，解读中华文化传统知识；邀请著名油画家黄振国先生做客央玺，于国风示范区内举办“画说世间”师生油画展；以及打造成都首个光影视听展，举办“长夜未央玺遇良辰” 建发央玺国韵游园活动。

建发不仅仅是要打造成都特色的人文居所，更是想以产品的创新与匠心，更要为城市文脉的传递做出更多贡献，让大家对东方文化更加憧憬与自信。

双限地的背景下，开发商利润被压缩，未来的产品规划可能面临减配等问题，充满不确定性。因此，当下的终极改善楼盘，尤其是很多均价超过3w+的豪宅产品，未来可能很难再遇到，后续的持有价值十分可观。

建发央玺的现象级热销，正是因为许多塔尖客户，看到了产品所占有的稀缺资源和产品的不可复制性。

绝版的东二环攀成钢区域。东二环可以说是成都最悠久、最繁华、最高知、最生态的居住区，是成都的热门明星居住区域之一。

东二环区域攀成钢豪宅供应情况

撩叔整理了东二环区域的许多百亩以上的大盘，不论是高端产品还是刚需产品，均早早售罄，多年未有新房供应。并且，当年的所谓塔尖高规格楼盘，放到现在已经难以符合高净值人士的生活需求，产品理念也早已成为过去式。建发央玺的问世，不仅是入住东二环的新机会，还为区域带来“王府中式”的全新居住理念。从繁华大城到专属塔尖人士的静谧生活，央玺甚至颠覆了当下终极改善市场的产品观。

另一方面，作为成都“天府门廊”，攀成钢板块内同时规划有甲级写字楼、高端购物中心、五星级酒店，引进多所名校等，各方面的配套规格都十分高级，是成都较早成型的国际高端社区之一。

相比攀成钢已经成型的高端“高楼森林”，建发央玺以恢弘大气的王府中式建筑出现，彻底打破了区域内的高端格局。

不可多得的百亩大盘。项目占地约131亩，体量和配套规划在三环内乃至整个成都都是绝版一样的存在，其商业、交通、教育等多方面的配套，能级都十分高。近年来，主城区土地供应量相当稀缺。像建发央玺同时占据三环内、百亩、纯居住三大属性的土地，更是少之又少。

目前，成都主流豪宅板块百亩以上的楼盘供应较少。而从成都今年第二批次集中供地中传统主城区土地情况来看，34宗土地中仅有7块达到百亩以上，许多地块较小，有的还被街道分割开，可见百亩巨幅地块的稀缺性。建发央玺占地约131亩，作为主城区难得的完整纯住宅用地，它的存在无法低调。

建发央玺规划意境图

极具成都特色的新中式建筑。作为打造新中式楼盘的标杆房企，建发房产更侧重对当地文化的吸收与传承，因地制宜。在成都，建发央玺仿照成都古城的规制“大城、蜀王府、少城”来分别打造高层、示范区和叠拼。

比如，建发央玺整体设计以古银杏为依托，融入建发新中式建筑的匠造理念儒门、道园、唐风和华纹，精雕“央玺十二景”，遵循盛唐皇家的显赫之风，彰显华贵王府的尊贵之感。央玺大门采用的王府礼制，设计为 7 级台阶，在台阶的中央设置了一条专供古代皇帝通行的御道，再现蜀王通过御道步入蜀王府的尊崇感。在园林规划方面，取意苏州园林造园哲思，以“一心、一轴、两园、八巷、十五景”的规划布局，创造出意境无限的立体山水画，将人所追求的天地自然间的和谐统一，囊括于一园之内。

建发央玺实景图

惊艳的示范区。示范区中，建发为成都百年银杏打造专属庭院，将银杏元素巧妙地融入到许多产品细节中。比如，一进门便可以看到连廊地面上，就是以银杏元素为主题的纹路。位于园林景观中枢的揽月阁，以榫卯建筑构造，致敬千古匠人精神。汲取了“框景”构景方法，设计了超大面宽的透明窗，利用门框、窗框、树框等，形成如嵌入镜框中图画的造景方式。

塔尖客群见多识广，除了区位、居住体验、配套服务等方面，他们还看中房子的文化精神内涵和身份的尊崇感。

“平房、天井、小院、鱼缸……这些老物件，都是成都人记忆中深刻的时代印记。宽窄巷子、安仁古镇、那些积淀着千年文明的老旧街道、川西院落是成都的历史也是成都的精神。有着千年文化底蕴的成都，对庭院文化更是极其渴望，成都人对能提供院落生活的塔尖低密人居产品十分向往。

但是，目前成都的主城塔尖低密产品供应十分稀缺。

成都近5年叠院类产品供销比走势图，来自亿翰智库西南区域

城市土地资源稀缺，加上城市人口总量随着城市化进程逐年扩大，主城塔尖低密产品供应一直是“翘货”，稀缺性自然就凸显。比如叠院类产品，数据显示，过去两年中，成都叠院类产品的供求比从2019年的1.24降到1.02，购买需求还在增长。值得一提的是，当下位于主城热门区位的塔尖低密产品，处于供不应求的阶段。

作为市场的“宠儿”，塔尖低密产品反映出进阶人群对生活、居住、空间的喜好和认知。在这样的背景下，建发央玺在几乎绝版的主城攀成钢板块，打造的城市叠院产品让成都人的院子情怀得以实现。

建发央玺叠院实景图

建发央玺主要秉承八个字：儒门、道园、华纹、唐风，将老祖宗几千年来的建筑智慧，用现代的材料和工艺，加以传承和体现。选择建发央玺的购房者，有着较高的艺术审美和生活雅趣。购买建发央玺的人，买的不仅仅是一套房，更是成都文脉的传承、建筑艺术的呈现和独一无二的尊崇感。

建发央玺推出的叠院产品，将带给成都塔尖人士新的的置业选择。

建发央玺的叠院，深度考究了古代王府家门宅院的设计，体现居者身份的珍贵，以及圈层的纯粹性。

建发央玺叠院实景图

中叠和下叠产品的归家系统采用三进入户：