我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，南宁这次旧改的气势很大呀！老城区终于要旧改了！
回答：南宁的旧改两大主将是江南和西乡塘。初步统计，这2个城区目前已经公开要旧改的规模，达4.2万亩。
江南的规模约为1.2万亩，相当于过去3-4年南宁出让的经营性用地体量。相比其他城区，江南旧改的力度更猛，速度也更快。
江南面貌在变化，未来可期。
提问：楼姐您好！想咨询下，我在广州工作三年，但户口、社保都在长沙，能通过什么方式获得广州买房资格？
考虑买增城的房子，但更希望能买广州主城区的房子，感谢！
回答：根据你的情况，可以通过缴纳五年广州社保、在广州落户的两种方法达到买房目的。
提问：楼姐，首套公积金贷款提前还清后，买第二套还能申请公积金贷款吗？
回答：可以，一个人最多可以使用2次公积金。
提问：楼姐，您好。黄埔最近有什么楼盘推出吗？
回答：据不完全统计，接下来两个月，黄埔至少10个盘将有新货推出。
科学城有保利翔龙天汇、保利罗兰国际、时代天韵等。
黄埔即将告别缺货时代，一场悄无声息的楼市战争正在酝酿。
提问：广州楼姐您好！我户口在湖北老家，按家庭收入500到600之间的预算，投资和自住兼顾选哪里更好？万科金域曦府？广钢新城？还是老黄埔中鼎君和名城？珠江花城？万科欧泊？请指点，谢谢
回答：根据你表达的三个楼盘，推荐的楼盘：中鼎君和名城、万科欧泊，这两个楼盘的投资价值处于中等偏上水平，是你买房的优先选择。
提问：楼姐您好，我是广州人。陈村都能拍出2.2万的楼面价，这些临广片区的水位已经越来越高。
那临广片区到底还有没潜力股了？新开通的广佛肇高速与即将开通的广佛环线，它们的出现，会不会在临广片区开辟新大陆？
回答：广佛肇高速和广佛环线双线开通，最大的受益者当然是佛山南海，如果要进一步聚焦，那就是官窑新城板块。
待通车后，从官窑出发，半小时内可直达佛山、广州南站、广州北站和白云机场。
在此意义上，广佛肇高速、广佛环线的双重赋能，一定会在临广片区开辟一个新大陆，而官窑新城便是最佳选择。
提问：楼姐，请问保利阅云台如何，现在价位是5.3万，值这个价吗？会不会过高站岗或者跌呢
回答：投资价值处于中等水平，近一年房价上涨4.2%，现在价位处于正常的位置，不会过高站岗，下跌风险较小。
提问：楼姐，在增城买房投资，有搞头吗？
回答：有搞头。增城是广州东大门。
广州经济发展的新动力源，位于珠江东岸城市群中心位置，辖区面积1616平方公里，占广州市域面积1/5。目前，常住人口约141万，GDP上千亿元，增速排名广州各区第三位。
增城是广州东进战略的桥头堡，有着很好的政策优势，从房地产市场的角度看，近两年增城区是新房成交量最大的，所以增城在广州的房地产领域是具有很大的发展潜力的。增城主要划分为四大板块，新塘板块，永和、朱村板块、荔城板块和石滩板块。
提问：楼姐你好，我媳妇是广州户口，在广州市区没有房子。
我们可以在广州市区里买房么？在广州买房的话，买房步骤跟东莞是不是差不多？
广州有哪些投资价值比较高的板块？能帮忙排序一下么？ 谢谢。
回答：你们可以在广州市区买房。
在广州买房的步骤跟东莞的流程基本一致。
在广州买房，按照投资价值，先后排序，推荐的板块：金融城→老东山→南沙南→工业大道、旧黄埔→长岭居→琶洲→东圃→老芳村→黄阁。
提问：楼姐您好，请问深圳的地铁14号线什么时候建好呀？
回答：地铁14号线是深圳市域快线网络中东部首条线路，起始于岗厦北，终于沙田站，全长约50.34km。
14号线作为深圳“东进战略”的主要交通线，预计2022年建成通车。
届时，它将支撑起整个深圳东部发展轴，坪山区、龙岗区、临深区域也将迎来全新的发展机遇。
提问：亲爱的楼姐您好，看了您写的文章，这次十四五规划，白云被投资1.6万亿。想问一下白云的红利在哪里，谢谢指教！
回答：除了嘉禾望岗，再无他选。
首先交通上，是三个地铁交汇的核心站点。区位上，以嘉禾望岗为中心画圆圈，这个交通枢纽轻松连接了广州几大核心区。比如黄埔的科学城，广州中心城区。
在规划上，嘉禾望岗处在白云发展的中轴上，完整的产业链已经亮相。
嘉禾望岗的未来，值得期待。
提问：楼姐，我是惠州人，博罗的房子值得上车吗？未来房价会上涨吗？
回答：从刚需的角度来讲，买博罗的房子便宜，刚需买房上车没有问题。
石湾、园洲、罗阳，这三个地方，最靠近的是东莞，尤其是以园洲，博罗为例，最靠近的是东莞的石龙和石排。
博罗的房价已经从均价7000/平，涨到了现在均价12000/平。
如果想期待博罗以后能不能涨到20000-30000/平，除非东莞的石龙、石排有大幅度的增长，去带动博罗，否则可能性非常的低。
提问：楼姐你好，我是佛山人。从去年一直想买房，一直在观望中。发现自己身边朋友今年年初买的临广片区都涨了！我在想是不是得早点上车，我现在还来得及吗？
回答：楼市普涨，最高涨5000元/㎡！对比年初房价，像三山新城、映月新城等热门板块，置业总价门槛提高了20-80万。
楼姐认为：楼市正处于上升期，越晚出手，成本越高。
本文来源：广州楼姐
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