近来，无论媒体新闻报道，还是个人日常闲聊，都离不开一个话题：教育。

这段时间，关于教育方面的政策层出不穷。北京、上海等地相继出台教育公平新政；教育培训行业也连遭打击。

在楼市上，与教育需求相伴相生的“学区房”，也自然成为购房者最关心的问题。

在我们后台，每天都还有人咨询：如今，还能不能买学区房？应该怎么买？

毕竟，无论政策变幻，人们对优质教育的需求不会改变。

以广州为例，广州每年小学生数量持续增长，优质教育资源依然“僧多粥少”。

从一系列政策，以及官方对教育的投入来看，受重锤的，并不是“学区房”，而是只靠“学区房”概念过度炒作的非理性市场行为，例如炒高一些没有居住属性的“老破小”。

这对于真正有优质学区需求的购房者，其实是利好！“学区房”依旧可以买，只不过要调整买房的逻辑。

一方面，要选择整体教育水平较好的片区，让孩子的教育多一份保障；另一方面，在看准优质学区之外，还要兼顾区位、配套、产品，保证房子的居住属性和流通性，买一套“全能学区房”。

那在如今的房价下，还有符合如此“苛刻”要求，普通购房者又买得起的选择吗？

按照上述两个标准，放眼全广州，位于广州东部的中建|宏泰•学府悦城，是契合大多数购房者的选择。

项目紧邻执信中学增城实验学校等多所知名学府，且各方面配套都属上乘。更重要的是，三房总价只需要120万起！

如果你对这个总价没概念，那可以看一个数据：据中指云统计，今年前八个月广州总计成交超74000套住宅，其中总价在120万以下的仅占约4%！

如此低的总价，真能买到这样“宝藏”的房子？要破解疑问，就必须好好了解下这个项目。

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优质学府环绕

真正的宝藏片区在此

项目能被称之为“全能型学区房”，其“宝藏”之处，自然就在于过硬的教育禀赋。

就在本月，广州教育界迎来又一大新闻——执信中学增城实验学校正式开学。相信每个广州人，听到“执信”二字，就知道含金量所在。

执信中学增城实验学校效果图

广州市执信中学高优率常年在90%左右，每年有近百名优秀毕业生被哈佛、斯坦福、香港大学等世界著名学府录取。2021年高考，执信中学高优率（特招率）超90%，有18名学生进入全省前500名（信息来源：执信中学）

能让孩子读执信，是不少广州父母的心愿。执信中学校本部周边的二手房，楼龄二十年以上的老房子也要六七万一平，新一点的更是逼近10万。

图源：链家

而中建|宏泰·学府悦城，距离执信中学增城实验学校初中部仅约30米，距离小学部仅约500米，并已在今年划入学校的招生范围之中。居住于此，推窗即可聆听名校的朗朗读书声，让孩子从小接受学府氛围的熏陶。（具体入学政策以教育部门信息为准）

比校本部更为难得的是，这所学校是九年一贯制公办学校，让孩子从小学开始就腾飞起跑。

学校共设立60个小学教学班以及48个初中教学班。项目便是片区内少数有机会享受如此优质教育红利的小区之一。（信息来源：执信中学官方公众号）

此外，项目2公里范围内还有由知名学校黄冈中学托管的三联小学；家楼下则配建一所48班公立小学以及一所12班幼儿园。家长站在阳台之上，即可目送孩子上学，免去接送的烦恼。（具体入学政策以教育部门信息为准）

项目配建小学效果图

而除了丰富的优质教育资源外，项目所在的广州科教城，还是广州科研教育发展新高地。

广州科教城是广州市政府重点规划建设项目，总投资超1800亿，规划落地科创产业、名校机构等，面积规模近广州大学城的2倍，将打造国际一流教育聚集区及南方职业教育高地，与广州大学城联动构建成为粤港澳大湾区的“最强大脑”。未来将吸引超过30万的人才和师生。

广州科教城效果图

未来，片区将拥有知名学府环绕，高端人才云集的人文氛围，谈笑有鸿儒，往来无白丁。项目所配建的学校，也有望承接片区的教育资源利好，让孩子真正赢在起跑线上。

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市区首付级别总价，

入主天河级别配套！

孩子可以拥有学府环绕的良好氛围，一家人的日常生活也并不会落下。

不同于其它还处于待开发阶段的新区，项目周边已形成多个大型社区环绕的成熟生活氛围，以及与中心城区畅联的便捷交通，生活配套日新月异，不断完善。

属于一家人的理想生活情境，尽在其中。

01.

交通：21号线直达天河黄埔，一脚油门上高速！

项目门口即有公交接驳，一首歌时间皆可坐上广州21号线站点，快线2站即可到黄埔，5站即可到达天河。此外，广州16号线也已进入立项审批阶段，未来可直达“九轨交汇”的广州东部交通枢纽新塘站，融入大湾区一小时通勤圈。

项目距离最近高速入口仅约1.5公里，真正“一脚油门上高速”。

其中，总投资近160亿元，联通增城、黄埔与天河的增天高速，也于今年6月份正式开工，进入实质施工阶段。建成后，将无须绕行其他高快速路就能直达天河，路程缩短近30公里！

加上增莞深高速（珠三角环线快速）、广汕公路、广河高速、济广高速等主干道组成的交通线网，繁华生活，近在咫尺。

02.

商业：区府醇熟配套在旁，四大繁华商圈环绕！

出可享受一城的繁华，而回到项目周边，则可拥有科教城和增城区府的醇熟生活、市政配套。

在项目15分钟生活圈范围内，便坐拥东汇城、增城万达广场、敏捷广场、荔富汇景商业体（在建）等四大商圈。其中，距离项目仅约2公里的约20万㎡荔富汇景商业综合体，以文化旅游、演出娱乐、生态养生为核心，将打造珠三角大湾区周末度假、亲子家庭聚会集合地，预计2024年建成。

如果你不愿多走几步，那近在家门口，项目自带有约5000㎡的商业。一路之隔，还在建有约8万㎡商业体，享受堪比天河商圈的便捷。

03.

医疗：亚洲最大妇幼医院，珠城级别医疗配套！

交通和商业，满足了一家人的日常所需。而周边的顶尖医疗资源，则将解决一家人的后顾之忧。

项目周边覆盖有5家综合医院。其中，在建的三甲级广州市妇女儿童医疗中心增城院区与项目直线距离不到3km，预计今年年底便可投入使用。医院总建面约22万㎡，是亚洲最大妇幼医疗中心，总院位于珠江新城。作为规模进一步升级的分院区，将为片区带来珠江新城级别的医疗服务。

广州市妇女儿童医疗中心增城院区实景图

04.

景观：万亩生态景观，一山两公园环绕！

当教育、通勤、医疗等基础需求得到满足，一家人也就可以静享生活的美好。

项目坐拥片区内唯一背靠山景的区位，占据不可复制的万亩生态景观。推窗即可拥抱清新空气。

小区之中，则打造有约1.5万㎡中心园林。不同于其它小区只停留于观赏功能的园林，这里更是一处全龄段活动空间。

项目园林效果图

每天归家，穿过豪宅级别的双精装入户大堂以及架空层空间，扫去一天工作的疲惫，感受满满的仪式感。

闲暇时，喜爱运动的年轻人可以在泳池、运动球场上挥汗；精力充沛的儿童可以在儿童乐园中嬉戏；喜“静”的老年人，则可以在园林中慢步。连家中的萌宠，都可以在宠物天地中撒欢。每个家庭成员，都可以自得其乐。

项目园林效果图

邻里之间，还可打破传统小区生活的隔阂，在文化活动室、老年之家中其乐融融。

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65㎡做2+1房，

户型还能这样玩！

优质的教育资源，以及醇熟的生活配套，为居住于此的生活搭建了良好的框架。那在业主私享的一方天地之中，项目也带来了独具匠心的户型打造。

如今人们难以买到心仪的房子，除了价格外，还有很大原因是由于户型打造。在市面上，一套三房，动辄就要去到八九十平以上，让购房门槛大为提升。

据中指云数据，今年以来广州在售的三房中，面积在70㎡以下的仅占不到0.5%！

而中建|宏泰·学府悦城，则在户型上做到超高使用率和居住舒适度的出色结合，奉献出多个令人惊叹的“神”户型。

建面约65㎡户型

例如在高使用率上做到极致的建面约65㎡户型，拥有市面同面积段罕见的“2+1”房，并且做到合理的动静分区。卫生间也做到三分离。

建面约72㎡户型

进阶版的建面约72㎡户型，大部分能做到了三开间朝南。如此小户型做到朝南三房，市面所稀缺。客厅和两间卧室，都能拥有良好的采光和景观，可谓“小户型，大体验”。

建面约85㎡户型

建面约85㎡户型，同样做到三开间朝南，并且拥有主套配置，一家人有更多互不干扰的生活空间。

建面约92㎡户型

建面约92㎡户型，做到市面上往往120㎡以上才能做到的横厅3+1房设计，南北对流，四开间朝南，让光线和微风可以洒满房间每个角落。主卧更配备有主卫和独立衣帽间。

一路看下来，相信你也明白了项目为何是当下更值得入手大的“全能学区房”：

这里不仅有多所知名学府环绕。在生活配套方面，通勤便捷，周边有多个商圈和丰富市政配套；居住品质方面，背靠万亩生态山景，小区内有全龄式园林，户型打造上也兼顾高使用率和居住舒适度。

而拥有这一切的门槛，是只需120万起的总价。市区楼盘首付级别的总价，即可拥有市中心级生活品质。

项目即将开盘，据悉目前还有不少优惠活动推出。

在教育行业变天，“学区房”行情莫测的当下，中建|宏泰·学府悦城让购房者有一个更为稳妥的选择。无论是想为家人带来更好的生活，或者低门槛拥有一处让资产升值的房产，项目都是很值得考虑的选择。

感兴趣的朋友，可以到现场咨询了解。

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项目地址：荔湖街增城大道318号（执信中学旁）

咨询电话：020 8277 6666

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