2020年过完春节，家里口罩不够使本着占便宜没够的原则我去位于瀛海的横盘中海寰宇时代摸了点口罩。临走时候，我听说他们要准备开卖临近地铁口的地块。那个地块的70平方米左右两居，基本上已经卡在了374万这个五六环之间的普宅线瓶颈口儿。

本着在家闲着也是闲着的原则，我发了条微博说这事儿，意思是说现在的两居不到374，后边的两居因为限竞房价格涨了点已经卡死了374万这个价格。结果那天不少人问我售楼处在哪儿~

我印象最深的是有个看照片儿挺好看的妹妹，给人家办成了这项目一套房。此中各种心酸比如那姑娘无助的哭泣，在办成之后说句实在的，我骄傲！

到了2020年三季度，我记得我跑过一圈儿亦庄路东与台湖之后，发了条微博——路东有一种血染的风采，叫89平三居374万。结果发完以后有不少人问我哪儿啊？

后来到了那一年10月9日，亦庄橡树湾开盘头一天，线人妹妹一边往脸上擦粉儿一边跟我说，给我发条微博，说我们开盘价格33000起，你要不发我就卸妆让你看看。给我吓的~赶紧就发了。

一年过去了，2021年都快要国庆节了。

中海寰宇时代这个五环地铁神盘的业务员妹妹有不少都已经在中海京叁号院卖了很久的房子。当年跟我这哭泣的买房妹妹后来没联系，不过我估计心情应当还是美滋滋吧。

亦庄的路东？融创的妹妹几经辗转已经到了朝阳壹号项目卖房。我都没听说招商臻珑府有几套清退出来的89平方米三居，结果就有粉丝给我发消息问怎么才能买上，如果买上必有重谢。

马桥亦庄橡树湾？100平方米以内的房源，现在还有房，房源不多是一方面，另一方面才重要，现在报价43000元/平方米。

五环400万时代，要我说在今年初就基本结束战斗了。当下400万买房什么地方？

第一，顺义新城。这就算现在比较横的地界了，好歹周边城市建面看上去相对不错。

第二，顺义仁和。这个区域的新盘，好歹还有些70平方米左右的两居，300万左右能办下来。

第三，通州宋庄。您还别挑，这就算是比较横的地方了，好歹宋庄画家村的配套外加南边的几所大医院建设，看上去还是这么个意思。

第四，通州马驹桥。这个同理也算是城市面貌相对比较好的地界。

第五，大兴庞各庄。同理城市面貌较好的地界。

第六，房山官道。城市面貌不敢说，就是便宜，体量大容易货比三家。

没了~我能想起来的就这六个地方，没有例外全是六环外。这年头你想在六环里400万不到找一个新盘？很难了。

很多人都说市场热度下来了，尤其是随着5月那一拨29宗商品住房用地集体入市开盘。然而我想说的是，针对于400万买房，热度下不下来跟您有多少关系？这些地中又有几个项目给您做了小户型？

限竞房时代过去的今日，我们实实在在看到的情况只有一个，六环内消亡的400万以内小户型，以及六环外越来越远越来越偏僻的新楼盘。

然而这年头如果说句务实的，我怕你们不爱听，然而我依然得说，谁叫咱干的就是这么个行当呢？我想说，你看着吧，六环外好地界的新楼盘其实也已经悄悄的越来越少了~千万别觉着抗一抗，未来六环里肯定还有好位置的房子能卖这个价位。就目前的土地市场动向而言，这叫痴人说梦。