在对超过200座中国城市进行深度调研后，仲量联行于本周三重磅发布了《2021中国办公楼市场白皮书》。小编带大家一起先睹为快！

办公租赁成本指数：京沪领跑全国

受经济、社会、人口等宏观因素影响，按照体量和租金水平，中国各城市的办公楼发展可分为起步期、建设期、发展期、成熟期。目前仅北上广深4个一线城市处于成熟期，而70%的中国内地城市仍处于起步期。仲量联行整合各城市优质办公楼市场的租金、体量、出租率、第三产业增加值等数据指标，编制了中国城市办公租赁成本指数，计算各城市每年实际产生的办公场所租赁成本占相关经济指标增量的比重，为各城市办公楼市场的租赁活跃度和租金承付水平提供参考借鉴。

租赁成本指数榜（成熟和发展期城市）

以处于发展和成熟期前十名的城市为例（如上图），租赁成本指数越大，其租金承付能力就越高，市场发展动力就越强，体现着中国楼宇经济发展的最高水平，聚集着大量的头部企业，如北京、上海、成都、西安等。

需求潜力指数：市场需求明显向头部城市聚集

从城市规模类型来看，目前一线城市办公楼市场总存量仅占办公楼理论需求的72%，低于1.5线城市（92%）和重点二三线城市（84%）。全国经济总量前50大城市中已有17个城市在宏观层面处于“供应过剩”状态，这些城市盲目追随一线城市的发展模式，对自身的发展潜能做出了过分乐观的估计，透支了未来的增长空间，短期内将面临较大的去化压力。

中国经济总量前50城市办公需求潜力分布

但我们必须承认，从历史的角度来看，在中国经济高速增长的时期，契合当时发展需求的 “筑巢引凤”政策让北京、上海等主要城市受益匪浅，无论是经济规模还是商业地产市场都迅速攀升至全球前列。

存量时代，数字化如何重塑商办地产市场？

最新的“十四五规划”以及政治局会议提到的两个点，对房地产的未来发展至关重要。第一是十四五规划明确提出要加快数字化发展；第二，12月11日政治局会议，首次提出“注重需求侧改革”。

近年来，商办地产行业已经告别野蛮生长的增量时代，进入存量化的“下半场”。存量化趋势带来的产业价值链重塑，使得大业主、运营方等主体面临新的市场环境，需要借力数字化手段向精细化运营和多元化经营转型。面对行业变革与挑战，拥抱数字化已经成为商办地产产业链各主体的必然选择。

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白皮书来源 / 仲量联行

整理 / 登科云