我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，我是女生，一直想靠自己的努力买个房子，但是广州的房价真的有点贵，不知道到底啥时候才能买到，太难了。如果买了的话，每个月还月供，压力也挺大的。
回答：以个人计算，月薪1万，可以够得着广州200万以内的入门级房子。首付三成60万，剩下140万月供。等额本息30年，每个月还7000元左右，一年可以还贷84000元。全年的工资12万元，刚好每个月3000块左右的生活费。
努力工作，可以争取多拿年终奖，补贴家用。如果是夫妇俩一共还，一个人一个月只需要3500，还可以适当增加首付预算，买到更好的房子。
其实对北京、上海、深圳，广州的购房更加能够让人看到希望
提问：楼姐你好，请问下，中介表示部分楼盘可以私下操作首付贷，这种靠谱吗，想加价买个4万的三房，如果不去首付贷，只能考虑2万左右的，个人月流水2+，非广州户口，5年以上社保，月公积金7000左右，另外云湖花城的楼盘可以入手嘛，特价房可以做到38500多，是否有其他选择，前期是自住。
回答：根据你表达的情况，首付贷的风险较大，不靠谱，不建议操作。
云湖花城总共有19栋楼，位于白云湖板块，这个板块有地铁、有学校、有产业，是一个比较好的地段，投资价值乐观。
根据你的预算，买云湖花城是优先选择。
提问：楼姐您好，大湾区中珠海人口的受教育程度是怎么样的呀？这个地方可以买房投资吗？
回答：珠海人口受教育程度居全省第三，仅略低于广州、深圳。
因此，这里不光是高阶人才向往的乐土，更让珠海理所当然成为高净值人群在湾区置业的热门之选。
提问：楼姐，我是东北人，在广州做生意，想在南沙附近买房，值得买吗？
回答：南沙值得买房。
南沙的区域位置优势楼姐认为是十分明显的，说得上是得天独厚。南沙区是广州市的唯一的一个城市副中心，同时又是国家级新区和自贸区，区域定位非常高，并且地势平坦，很适合开发，同时又有政府的政策扶持、交通设施项目也正在加速推进中。
楼姐认为，南沙区的未来发展潜力非常大。未来五年，南沙区将会发生明显的变化，成为名副其实的广州城市副中心。
提问：楼姐您好！有两个问题请教：
1. 还贷方式，等额本金和等额本息，应该如何去选择？
2. 我的户口不在广州，媳妇在广州有房票，我后期打算去深圳发展。如果我们现在在广州买了套房，那去深圳之后，算首套还是二套？首付需要几成？
回答：1.你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。
2.你在广州买房用了贷款的话，去广州算二套，首付7成。
提问：楼姐，我是外地人。以前只是去珠江附近玩了几天，当时到处都在修地铁、搞基建，给我的感觉这不像个旅游城市的作风！
可是，最近几年广州房价上升的很快，有个问题想请教！您觉得现在的广州在大力发展哪个区域？
回答：广州现在主要发展天河智谷、金融城，这两个板块是广州的两个市中心板块。
只要广州继续保持这种惊人的新增人口数量，房价会一直乐观。人口是房价上涨的重要推动因素。
提问：楼姐，现在广州二手房指导价下来了，天河的一些小区价格怎么样呢？
回答：总体来看，报价较高的前10个小区：天河区的保利心语花园的二手挂牌价均超14万/平，贝壳上的参考均价为15万+/平，而此次发布的二手房交易参考价格仅为96957元。
其次是中海花城湾，参考价为92641元/平方米。相比之下，近期这两个项目挂牌价均在14万元/平方米以上，相差将近5万元。同样位于天河区的热点项目东方新世界，参考价为76922元/平方米，也较10万元/平方米左右的挂牌价格相差不少。
提问：楼姐，我是长沙人，儿子在广州读大三，两年前在增城买了一套房。我儿子户口已迁入增城，我想用我儿子名义在广州买房子做资产，想买广州未来发展中心地段。
您觉得现在卖掉增城房子买广州是好机会吗？或者我姐在天河有房，我儿子户口可以迁过去吗？
回答：能买广州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到天河。广州现在发展很快，每年超过40万人落户在广州。
你的儿子毕业后，在广州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。
提问：楼姐，广州的房价贵不贵呀？地铁22号线附近楼盘都什么价格？
回答：22号线定位为广州南站快线，是实现南沙、番禺、荔湾与广州南站的快速轨道交通联系，并增强广州南站的综合交通枢纽功能。
22号线区域跨度大，可供选择的楼盘较多，不过沿线在售楼盘价格差异也大。
沿线洼地同样在跟18号线并站的万顷沙站，房价在二字头。
总的来说，22号线首通段新房主要集中在西塱站一带，报价多已破5字头，且大户型产品居多，在总价上也不会低。
不难预见，未来连接到深圳，22号线沿线的房价还会有进一步上涨空间。
提问：楼姐您好！想咨询下，我在广州工作三年，但户口、社保都在长沙，能通过什么方式获得广州买房资格？
考虑买增城的房子，但更希望能买广州主城区的房子，感谢！
回答：根据你的情况，可以通过缴纳五年广州社保、在广州落户的两种方法达到买房目的。
本文来源：广州楼姐
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