进入金九之后，深圳楼市火力全开，各大楼盘扎堆入市，场面可谓十分热闹！

就在今天，备受期待的深汕中心区首发住宅，也是深汕中心区的重点民生项目——华润半山润府取得预售证，不久后即将开盘，对项目感兴趣的朋友要抓紧了！

来源：深圳房地产信息平台

根据拿预售证的情况，此次华润半山润府开盘共推727套住宅，主推户型建面约80-142平3-4房，单价9031元/平起，毛坯交付，最低总价仅约74万/套！

也就是说首付23万起，买入深圳新中心第二个华润城的机会这次真的来了！

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单价不到1万起，

华润+深圳新中心，网红新盘即将入市

据楼校长掌握的最新消息，自华润半山润府示范区开放以来，现场的来访量不断攀升，营销中心人气爆棚，开启诚意登记后更是势不可挡！半山润府的走红，也并不是偶然，究其根本，是实力与潜力双重加持的必然结果。

营销中心人气爆棚

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这个深圳新中心，正在极速成长

作为中国首个特别合作区、深圳第“10+1”区和新的增长极，深汕特别合作区在深圳“十四五”规划中肩负着重任：

深圳要高标准建设深汕特别合作区，打造“都市核心区”副中心。

官方层面在不断重申“深汕合作区”的战略地位，能够反应出政府的重视程度。自从2018年，深汕合作区成为深圳第11区以来，深圳的产业、资金、技术、人才等要素资源都在向深汕集聚。

2020年深汕合作区GDP总量为54.04亿元，增速5%，仅次于南山区，位列全市第4；

与此同时，区域人口的增速也格外迅猛，在深圳主导发展后，片区人口三年翻了一倍！

除了人口、经济的飞升，片区产业也迎来全新升级：

截至目前，总计有96家企业进驻深汕合作区，其中8成来自深圳，总投资537亿，其中1/3已经投产，1/3正在动工，未来将增加7万多个劳动岗位。华为（深汕）云计算中心、腾讯、混润等知名企业均已在深汕布局，比亚迪等先进智造业也相继落地。

华润新一代数据中心效果图

历经十年蓄势，深汕合作区的发展已经进入爆发期，正加速崛起！

华润半山润府位于深汕合作区的中心区，融高端政务区、商务区、文化和科技中心于一身，按中心区的高起点规划和高规格打造，城市的主要市政配套和文化教育设施都云集于此。

深汕合作区城市规划图

对于中心区的设计，深汕合作区显得格外慎重，以全球性设计竞标方式优选方案，以“共生绿都”的先进城市理念，打造这个城市新中心！

有了如此核心的定位，再加上国际理念的规划方案，可以想见中心区的地位超然。

深圳是一个多中心发展的城市，随着区域的扩张、产业的外溢，深圳多中心齐头并进。

来源：深圳市国土空间总体规划

深汕中心区，作为深圳最后一个中心区，与深圳各区中心有着一样的分量，是深圳的新中心。

市政设施、商业、医疗、休闲配套等都在这里聚集，在城市中心发展原则下，深汕中心区无疑将是成长最迅速的区。

而且非常难得的是，目前这里的房价水平相当于20年前的深圳，介入门槛不高，很多朋友都有能力分享这个中心区未来的发展红利。

最低总价仅74万/套，华润半山润府给了购房者一个抄底20年前深圳的机会，而且还是深圳中心区，机会难得，且买且珍惜！

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华润所在，必是中心

有华润置地的地方，必是中心！

从2002年10月，第一座华润中心奠基开始，华润在深圳创造了众多影响全国的现象级产品。

华润罗湖万象城，华润造城运动1.0模式的代表作，以商业带动区域发展。这也是华润在深圳的一战成名之作，55万平的建面，直接打造了当时深圳规模最大的建筑群。截止到目前，万象城/万象天地已经在全国开业20余座，纷纷成为了当地标志性商业。

罗湖华润万象城

华润造城的2.0时代代表作——大冲旧改，塑造大型城市综合体，重构片区生活方式。曾经的大冲只是一个脏乱差的城中村，通过十余年更新，将昔日脏乱差城中村打造为集产业、文化、商业、教育、居住等功能于一体的现代化国际都市生活圈。

旧改后的华润城

还有华润造城3.0时代的代表作——深圳湾和后海，高屋建瓴地参与城市构建。

2016年，华润置地战略布局城市运营，以后海运营商的角色切入，与政府合作打造国际化创新型滨海中心城区。在2.26km²后海中心片区内持续十年深耕，华润参与建设运营范围占片区的62%，片区引入阿里巴巴、腾讯、华润集团等20余家知名总部企业入住，其中世界五百强企业达到7家，营收百亿级以上企业达到17家。

今天的深圳湾

从一片滩涂到一地繁华，华润置地打造的深圳湾综合体项目见证了深圳经济特区十年的发展变迁，使后海中心区成为深圳城市的新名片，开启了湾区发展新篇章。

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深汕中心区首发住宅，重点民生工程

作为中国内地最具实力的城市综合投资开发运营商之一，华润置地始终与深圳同频，把南山模式也带到了深汕合作区。

在短短3年间，华润拿下了赤河生态休闲公园、南山外国语深汕西中心学校、田寮村新农村、深汕中心公园等多个城市建设项目，还有规划中的深汕档案馆、深汕规划展览馆也被华润包揽。

作为有使命感的央企，华润显然是要深度参与深汕建设，力图打造深汕新中心的崛起。

赤河广场效果图

而这一次，华润置地在深汕中心区打造的首个住宅项目——华润半山润府，同时也是深汕中心的重点民生工程，为中心区打造硬核居住配套。

深汕中心区的生活大幕，由华润置地正式揭开。作为总建面约62万平的大城综合体，华润半山润府不仅有住宅，还规划有商业配套、公交首末站、城市绿地、深汕城市展厅等，塑造的是城市的封面资产。

华润半山润府既能满足当地人对高品质生活的追求，也给片区发展打下了坚实基础，作为高知、高智人才的安居之所，帮助他们解决后顾之忧。

作为一个中心区的央企标杆住宅，不到1万的单价，最低总价仅74万/套，也展现了华润置地作为央企的担当和良心：让更多的人有机会住上中心区的品质美居。

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聚焦中心区，瞄准品牌房企，

华润在深汕再造润府

深圳人的幸福正在于这是一个多中心的城市，每个区都有自己的中心，从100多万到3000多万乃至更高的预算，在深圳都能选到“中心龙头资产”。

我们买房，一定要优先瞄准这样的区域，因为“中心龙头资产”都诞生在真正的中心区。

华润半山润府，就给了深圳人一个低门槛入住深圳新中心“润府”的机会。就产品格调来说，华润半山润府产品定位很高，传承南山“润府”系的高品质，塑造深汕中心区标杆住宅。

一期示意图

内外兼修

外享山水景观，内有精致园林

项目位于深汕合作区中心区南部，北靠300公顷的深汕中心公园 （建设中） ，西临吉水门河 （规划中） ，将生态资源与生活场景相融合，打造集精品住宅、文体配套、城市会客厅、城市绿地等为一体的62万平中央大城。

深汕中心公园效果图

外部被山水公园环绕，华润半山润府内部的园林也颇费心思：

小区打造了令人惊艳的园林景观，以山河树木的自然元素，还原光与水的澄澈，林与风的苍郁，规划5大景观模块，为业主提供了礼序前庭、邻里会客厅、童乐天地、颐养中心、综合赛场、健康跑道、萌宠乐园、第二会所等8大活动场景，可以满足不同年龄层的生活需求。

童乐天地设计效果图

值得一提的是，整个小区的所有楼栋都全南向围合式分布，不仅实现了超宽的楼间距，而且还能保证每一户都享受到充足的日照和清新的空气。

项目效果图

生活在这里，每天都能感受到绿意葱茏、山水润泽的森林带来的神奇治愈力量。

城区中心

尽享核心区公共配套

项目所在的中心区，各项配套也十分丰富：

商业方面，项目一期自带约8500平底商，距离项目直线约1.1公里范围内，有华润打造的赤河广场，现在已有现已有麦当劳、万象影城、星际传奇、华润万家超市等商家入驻，能满足日常生活需求。

教育方面，华润半山润府直线约3-5公里范围内，有深汕高级中学及深汕高中园（含三所公立+一所私立），目前项目地块南北两侧还有2块待规划教育设施用地，据了解，将规划2所九年一贯制学校（具体以教育局划分为准）。

未来，这里将有档案馆（规划中）、规划展览馆（规划中），政务服务中心（规划中）、艺术馆（规划中）、文化中心（规划中）等，享受的是都市中心区的质感生活。

可以参考以下示意图：

项目周边配套分布图

交通方面，项目与深汕高铁深汕赤石站（在建）直线距离约5公里。据悉，其将建设成为综合交通枢纽，通车后实现约30分钟直达深圳市，未来广汕高铁也将汇集于此。

除此之外，规划中的深汕城际也将在中心组团设立深汕城际站点，距离项目仅约7公里，未来两地通勤方式将非常丰富。

随着配套逐步落成，华润半山润府的业主，将一步步享受到城市发展的红利。

全龄户型

80-142平3-4房，满足多样化需求

项目即将推出的是建面约80-142平3-4房，户型方正，通透方正，大面宽短进深。多个面积段，不同设计，可以满足不同置业者的购房需求。

项目户型图鉴赏：

户型图，左右滑动查看更多

值得注意的是，建面约142平的4房所在单位是楼王，可看深汕中心公园（建设中）、吉水门河（规划中）组成的城市中轴景观带，而且一共只有96套（项目一期总户数1494套），非常稀缺。

错过了南山的华润润府，这一次不能再错过深汕的半山润府！

楼校长以为，在层层利好叠加之下，深汕合作区未来的价值必将重估。而处在蝶变前夕的深汕合作区，现在正是布局的最佳窗口期。

首付仅23万起就能入住深圳中心区央企品牌住宅，这样的机会目前全深圳都难找。

过去几年龙华、光明、沙井等区域的发展历史也证明，在深圳，此前房价较低的地方，未来实现资产翻倍的可能性非常大。

位于深圳新中心的华润半山润府目前还处于价格洼地，尤其值得重点关注。更为关键的是，在深汕买房没有户口限制，买了也不占用深圳的购房名额。不管是自住还是投资，华润半山润府都是上佳之选。

目前，华润半山润府已经取得预售证，即将开盘，感兴趣的朋友可以抓紧登记了，预祝大家都选到中意的房子！

对项目感兴趣的朋友们，还可以加入打新群交流讨论！（若入群人数已满200，请在后台回复“咨询”添加楼校长个人微信号，可由楼校长拉入群）


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