房地产是中国财富积累的唯一方式，有人很不理解不明白什么是财富积累。接下来请仔细阅读我的文章，经济发展的关键核心要素是资本加科技，而这两个因素其实对应同一个东西资本。

如果一个工厂把利润全部存银行，它是没法做大做强的，它需要有研发人员来提升效率，需要购入新的设备来提升产能，利润就是工厂不需要向劳动者支付的剩余财富，所以啊本质上相当于工厂把自己剩余财富的一部分拿出来，用于供养可能暂时没有产出的研发人员。同样的道理国家要发展，就必须要拿出一部分剩余财富，去投资建设交通、教育、科研等等。剩余财富越多则对发展越有利，反之越不利越不利。

而我要重点讲的是你自己的钱，也可以是国家的剩余财富，你把钱存银行或者你把钱买房子了，这都是国家的剩余财富，因为这些财富都是留在国内的没有兑换的。而如果你把钱换成了外汇，那么财富就从中国所有变成了该外汇国所有，是不是有点迷糊呀？

房地产的本质是国家积累剩余财富的一种工具，它既积累了剩余财富，又没有太打击劳动者的劳动积极性，想一想你是不是因为买房，而没有把手中的钱和未来的钱拿去兑换当前物资消费掉呢。永远记住财富积累不是积累钱，钱在国家层面只是数字前要多少可以印多少，但是印钱本身没意义，印钱不可能让国家富裕，没有基础的印钱只会变成津巴布韦，单纯印钱也不能增加外部购买力，只有积累的剩余财富才是真正的货币之锚。

中国能够支撑多少体量的货币，根本不在于有多少美元储备或者其他的贵金属，而在于中国的剩余财富积累是什么规模，用微观层面举例子，假设我的劳动可以获得100斤大米，但是我并没有得到100斤大米，这里面有几十斤被用于供养某个科学家了，又有几十斤被拿去国外换石油了，如果这100斤大米都被我自己吃掉了，这个科学家吃什么呢？石油用什么去换呢？当成千上万的中国人去买房，拿出自己的剩余财富时，国家才能把这一部分剩余财富转换成为经济发展的资本，才能去供养大批暂时没有产出的科研人员，才能去把这些剩余财富转换成为，外部购买设备和技术的美元、欧元、日元。

如果想更容易理解，你可以大致把房地产看作是税收的一种工具，房地产在国家层面，几乎是不用支付任何成本就能产生的资产。土地没什么成本，附着在房子上面的福利子女上学落户等等也没有什么成本，这是用低成本就能批量制造的资产，可以换来大量的剩余财富。别看好像一直在提内需不足，但如果大家不买房子，而是把自己的剩余财富拿去消费，或者把房子卖了去消费，无非就是导致物价上涨或者贸易逆差而已。非洲和南美的很多国家都是挣多少，花多少，不存钱也不买房，完美符合拉动内需的所有想法，结果国家发展起来了吗，并没有。

如果刺激消费就能快速发展那太简单了，政府只要给国民大量发送限时消费券就完事了，问题是有哪一个国家是靠内需成为发达国家的。殖民掠夺、战争财、科技革命，这些才是西方发达国家发展起来的关键，要和生产能力相匹配，有了足够的生产能力，需求自然而然就有根本不需要刺激。反过来说为什么国内表面上看起来内需不足，根本原因还是在生产能力不够，我们人均GDP堪堪过1万美元而已，是美国的1/6，德国的1/5，日本的1/4，韩国的1/3。

只要你的剩余财富还是一串数字，或者任何登记在中国境内的资产，那么本质上这些剩余财富都是没有兑现的，都是国家可以使用的，使用的方式多种多样。可以体现为税收、企业利润、增发的货币，政府发的债券，不要简单把这些理解为土地财政，土地财政只是这其中一部分而已，事实上整个社会运行体系都包含在里面，当你全款买了一个二手房的时候，你的剩余财富已经拿出来了，当你贷款买房的时候，你未来的剩余财富也拿出来了。

那么如何既要拿人民的大部分剩余财富，又要大家保持继续劳动，你月入1万块，如果直接抽走六到七千块钱，你是不是很难接受？但如果是换做，这六七千是月供是不是就好多了？全国劳动人民的剩余财富也切切实实地转化成了发展动力，房地产间接推动中国几十年的高速发展，让中国成为世界工业门类最齐全的国家，让中国成为了远近闻名的基建狂魔。

中国的房地产什么时候真正的结束，就是有新的方式替代房地产实现剩余财富积累的时候，也许是高度发达的所得税征收体系，也许是科技革命，目前呢，还不知道，在此之前房地产不可能会出现问题。

我在杭州湾等你

关注微信公众号“杭州湾房产观澜”，带你了解更多房地产信息