这个周末只放一天假，但《地产房剑》依然没有闲着。今天冒雨在咸阳帮大家考察了两个盘：华泰西苑、融创西部湾。

这两个盘此前均不属于咸阳高新区，但今年9月初咸阳高新区扩容官宣之后，这两个盘均已经被纳入到咸阳高新区范围之内。

目前，这两个纯新盘的售楼部均已经开放，样板间也已经开放，但具体的价格还没有出来。预计近期拿证之后，就会进入到预售阶段。

对于这两个纯新盘的价值，《地产房剑》特意在此做以分析。

融创西部湾

融创要在咸阳打造一个超级文旅大盘的消息，从今年5月份就已经传出，融创给这个板块赋予了一个概念叫做“中国西部科创大湾区”，融创通过一系列的线上、线下活动和传播的方式挖掘这个板块的价值。

今年6月份，这个超级大盘的案名发布，叫做：融创西部湾。

这个超级项目，你很难说它是地产项目，还是文旅项目。因为，在渭河北岸这块超过万亩的土地之上，融创打造了一个“住宅+文化+教育+商业+冰雪世界+酒店+医疗康养……”为一体的超级综合体，以造城的方式参与到城市建设之中。

也就是说，与传统的地产开发不同的是，融创通过自身所拥有的资源通过产业导入、配套导入、人口导入等方式为这个板块赋能。

如今，经过几个月时间的等待之后，融创西部湾的城市会客厅今天迎来了开放！也就是大家常说的售楼部，样板间也在今天同步开放。

《地产房剑》是从西兴高速咸阳西下高速之后，沿着河堤路一路向西到达这个项目的。

到达项目之后，虽然今天下着小雨，但我们看到停车场里依然停满了车，河堤路两侧也停满了前来参观的市民，工作人员在指挥着这里的交通，曾经很少有人来的地方一下子变的热闹起来了。

预计即将到来的国庆假期，会有更多的市民来这里参观，各路做生意的商贩们可以发现商机了。

排队进入融创西部湾售楼部后，超级大的沙盘一周围满了人，沙盘全景展示了这个项目的规划。还有一个小沙盘，展示了项目即将首开的第一个住宅地块的楼栋分布。

据悉，项目首开的户型面积只有两个，一个是75㎡的两室，一个是105㎡的三室，目前价格还没有出来。其中，105㎡的户型采用约6米的横厅设计，客厅的空间感非常大。项目的价格目前还没有出来。

站在购房者的角度，这个融创西部湾目前看起来是比较偏的，周边的配套也是0，公共交通等也没有实现，有一点拓荒者的角色。

但是，大家需要注意的是，这个项目的首批次交房也是3年后的事情了。按照目前已经确定的规划，融创将给这里带来商业、教育、酒店、医疗等配套。

同时，政府的规划中，连霍高速在融创西部湾的旁边将新开一个高速口，并且咸阳市在这附近还规划了一条跨渭河大桥，融创自身还规划了云巴将融创西部湾与渭河南岸的地铁5号线连接起来。

也就是说，随着时间的推进，大家会看到融创西部湾周边配套的完善，等交房的时候就已经发生非常大的变化。

这个项目比较适合两种购房者：

1.在咸阳城西/高新区、沣西交大附近工作的刚需。

咸阳高新区精装高层目前已经在1.2万元/㎡左右，渭河南岸的沣西更是已经进入了2万元/㎡左右的时代，这对于收入一般的刚需家庭来说很多人已经买不起。

此时，距离较近、价格较低的融创西部湾，对于这部分刚需家庭来说将是一个难得的机会。毕竟，用更少的资金成本可以买到融创的房子，是一个不错的选择。

2.在西安被限购长线投资的置业者。

目前在西安投资买房，首选的肯定是主城区，但奈何主城区限购并且房价越来越高，热门盘动不动千人摇、万人摇，投资的机会越来越少、门槛越来越高。

此时，对于手中有部分闲置资金的购房者而言，寻找新的投资板块就是一个值得思考的问题。

融创西部湾，短线投机性的购房者可以绕过，因为你要想在一两年之内这里价格能够拉升到多少、流动性问题的解决，说实话可能性不大。而站在长线投资的角度，融创西部湾预计开发周期在10年以上，这个时候跟着融创分享到城市发展的红利，机会还是可观的。

华泰西苑

聊完了融创西部湾，我们再来聊一个新盘华泰西苑。

关注这个盘，首先得关注一下华泰这家开发商。从企业品牌、规模等方面，咸阳本土房企华泰地产肯定是无法与上文提到的融创相比的，但要论起华泰在咸阳的口碑，实际上并不输给融创，可以说是咸阳口碑最好的开发商之一。

这一点，从今年3月份咸阳市住建局发布的一份《关于2020年咸阳市房地产开发企业信用信息评价情况的通报》就可以看出，华泰综合排名位居咸阳第一。

同时，华泰物业是咸阳本土少有的具有一级物业服务资质的物业企业。

也就是说，咸阳人民比较认可华泰的品牌。

地处咸兴路与纺织三路交汇处西南角的华泰西苑，是华泰在咸阳打造的一个纯改善项目，容积率仅有1.62，产品主要是叠拼，有少量小高层，户型面积141㎡起步。

与融创西部湾所在区域的配套从0开始不同的是，华泰西苑周边的路网、学校、公园、医疗等配套目前是已经兑现或者即将兑现的，并且规划中的地铁11号线的终点就在华泰西苑的门口。

毕竟，咸阳新兴纺织工业园已经发展了10年时间了，这个板块承载着重振咸阳纺织工业辉煌的重任。

这个板块除了华泰西苑之外，新城控股、蓝光发展、朗基地产、绿城管理在旁边也有项目开发，待几年后交付之后整个区域的居住氛围很快就会形成。

结合华泰西苑项目所处的位置和产品，比较适合在咸阳、沣西、兴平工作的纯改善客户群体。

因为，这个项目在整个咸阳属于少有的纯改善住区，业主圈层更加纯粹，其叠拼产品在咸阳、沣西更显得稀缺，特别是中叠150㎡左右的户型，给更多改善家庭拥有叠拼生活的机会。同时，从价格角度来说，这个板块的房价目前尚处于一个洼地，同样的价格在咸阳主城区也许只能买到高层但在这里可以买到更好的房子。

另外，华泰西苑也比较适合投资。

华泰西苑这块地是去年4月底摘地的，当时地价还比较低。而到了今年5月份的时候，新城控股在同板块以173.6%的溢价率拿地，地价已经达到了549万元/亩，楼面地价2839元/㎡，这个地价已经接近咸阳主城区的地价，超过了咸阳文兴路的地价。

当时，与新城控股一块抢那块地的企业包括万科、新城、中南、华宇、海伦堡、鑫苑、当代、龙记泰信、东原、天伦、华泰等11家地产企业参与竞拍，竞拍者既有全国性大牌地产企业，也有陕西本土地产企业……这么多的大牌地产企业抢地，已经传递出了很重要的信号！

随着更多房企的涌入，这个板块的价值必然迎来爆发，房价也将进入到上涨通道！这也就给了大家投资分享这种红利的机会。

综上，融创西部湾、华泰西苑这两个楼盘，虽然相距不远，但由于产品不同、定位不同，适合不同的客户群体。

刚需、投资资金预算有限的，买融创西部湾；改善、投资资金充足的，买华泰西苑。